Köln-Weiden, vermietete großzügige 3 Zimmerwohnung, Balkon mit Blick ins Grüne, provisionsfrei!

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Eckdaten

Kennung 5842
Objektart Etagenwohnung
Lage 50858 Köln
Zimmer 3
Wohnfläche ca. 117 m²
Kaufpreis 315.000,00 €
Provision für Käufer 1) Keine zusätzliche Maklerprovision

Weitere Angaben

Befeuerung/Energieträger Gas
Letzte Modernisierung 2017
Wohngeld 371,00 €
Einbauküche nein
Wohngeldzusatz textuell Im Hausgeld sind bereits die Rücklagen enthalten
Jahresnettomiete 10.980,00 €
Baujahr 1960
Etage 1
Vermietet ja
Balkon/Terrasse ja
Zustand gepflegt
Anzahl Balkone/Terrassen 2
Gäste-WC ja
Heizungsart Zentralheizung
Etagenzahl 2

Energieausweis

0 200 400
168 kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 168 kWh/(a*m²)

Objektbeschreibung

Diese großzügig geschnittene 3 Zimmerwohnung befindet sich in einem 6 Parteienhaus. Das Haus ist voll unterkellert. Zu der Wohnung gehört ein Keller mit einer abschließbaren Türe, sowie ein allgemeiner Wasch- und Trockenraum.

Die Wohnung ist seid dem 01.04.2012 vermietet.

Die Mieter (Ehepaar) zahlen pünktlich Ihre Miete. Diese beträgt kalt mtl. 914,69 EUR.
Die Miete ist weiterhin (insbesondere durch die Modernisierungskosten der neuen Fenster) steigerungsfähig.
Die Mieter wollen weiterhin in der Wohnung verbleiben. Er ist Berufssoldat.

Im Haus wurde bereits umfangreiche Sanierungsmaßnahmen die letzten Jahre durchgeführt.
Zuletzt wurden 2017 alle Fenster erneuert. In dieser Wohnung wurden zusätzlich Schallschutzglas in den Fenstern verbaut.
Der Energieausweis wurde vor der Erneuerung der kompletten Fenster (im gesamten Objekt/MFH) erstellt.
Dieser müßte jetzt wesentlich besser ausfallen (inkl. natürlich der Heizkosten).

Der Verkauf ist provisionsfrei!

Die Übergabe kann nach Vereinbarung erfolgen.

Informieren Sie sich weiter, es lohnt sich!

Ausstattung

Die Wohnung verfügt über ein Buchenlaminat in den allgemeinen Zimmern. In Küche, Abstellraum, Bad, und WC sind weiße Fliesen verlegt.

Die Wohnung ist wie folgt aufgeteilt:
Diele, Kinder/Arbeitszimmer mit Austritt, große Küche mit Möglichkeit einen Esstisch zu stellen, geräumiges Schlafzimmer, Gäste WC, Bad mit Badewanne und Dusche, sehr großes Wohn- und Esszimmer, 2 Balkone

Lage

Weiden verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. In nur wenigen Gehminuten erreicht man: das Rheincenter mit ca. 40.000 m² Einkaufsfläche, den Marktplatz mit dem beliebten Wochenmarkt (Mittwochs und Samstags), die Staßenbahnlinie 1, den S-Bahn Anschluss Lövenicher Bahnhof, Freizeitmöglichkeiten wie z.B. Tennis, Fussball, Schwimmbad, Sauna, verscheidene Fitness Center usw..

Sonstiges

Der Verkauf ist provisionsfrei.

Es wird sich in den allgemeinen Bereichen um alles gekümmert. Das Treppenhaus wird wöchentlich gereinigt.
Ein Winterdienst ist vorhanden.

Die Hausverwaltung befindet sich in 50m Entfernung.

In dem Hausgeld von 371 EUR sind alle umlage- und nicht umlagefähigen Kosten enthalten (inkl. Rücklagen, Hausverwaltergebühr, Reparaturen, Versicherung, Heizung, Wasser, usw.)

Ein Besichtigungstermin wird persönlich mit Ihnen nach Vereinbarung durchgeführt.

Wir freuen uns von Ihnen zu hören.

Marcel Siegrist
Marcel Siegrist Immobilien GmbH

Tel. 02 21 - 48 86 25

Umgebungsinformationen

Legende
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