Frechen - Sehr gute Sackgassenlage - EFH mit 5 Zimmern - großzügige Aufteilung - neuwertig -

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Eckdaten

Kennung 5854
Objektart Reihenmittelhaus
Lage 50226 Frechen
Zimmer 5
Wohnfläche ca. 134,21 m²
Kaufpreis 385.000,00 €
Provision für Käufer 1) 3,57 % inkl. MwSt.

Weitere Angaben

Baujahr 2002
Anzahl Balkone/Terrassen 1
Anzahl separater WCs 1
Einbauküche ja
Stellplatzanzahl 2
Heizungsart Zentralheizung
Stellplatzkaufpreis 0,00 €
Befeuerung/Energieträger Gas
Anzahl Badezimmer 1
Gäste-WC ja
Stellplatztyp Aussenstellplatz
Bezugstermin nach Vereinbarung
Letzte Modernisierung 2017
Grundstücksfläche ca. 216 m²
Zustand modernisiert

Energieausweis

A
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse A

Objektbeschreibung

Bei Anfragen teilen Sie uns bitte vollständig Ihre Anschrift mit. Anfragen nur mit Angaben der e-mail können nicht bearbeitet werden.

Wir freuen uns von Ihnen zu hören.

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Das Einfamilien-Reihenmittelhaus ist in hochwertiger massiver Bauweise mit einer roten Klinkerfassade im Jahr 2002 errichtet worden. Die Bebauung fand unter der Berücksichtigung eines niedrigen Energieverbrauchs statt, was sich nicht nur im Ergebnis des Energieausweises, sondern auch bei der Gasabrechnung bemerkbar macht.
Das Haus wurde in den letzten Jahren modernisiert. Die Heizung wurde 2017 erneuert.

Informieren Sie sich weiter, es lohnt sich!

Ausstattung

Das sehr gut geschnittene Haus ist hochwertig ausgestattet. Der großzügige helle Grundriss teilt sich wie folgt auf:(siehe auch Grundriss im Exposé, hier zum download)

Gartengeschoss: Wohn-Esszimmer mit Zugang zur Terrasse mit Garten und Gartenhaus, 2 Keller
Der Garten wurde 2011 neu gestaltet. Das hier verwendete Foto zeigt den Garten vor der aufwendigen Neugestaltung.

EG:
Diele, Gäste-WC, große Wohnküche inkl. Einbauküche, 1 Zimmer (Multifunktionszimmer für Arbeiten, Gäste oder Kind)

1.OG:
2 Zimmer (z.B. Eltern- und Kinderzimmer), Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne

DG(ausgebaut):
1 großes Zimmer (Multifunktionszimmer, Arbeiten, Gäste, Kind), hier kann man evtl. noch eine Wand einziehen, für ein 6. Zimmer.

Das Haus hat folgende Ausstattungsmerkmale:

+ großzügige Aufteilung auf 5 Zimmer zzgl. Keller bzw. Wasch- und Trockenraum
+ Garten mit Zugang von außen, wurde 2011 neu gestaltet
+ Gartenhaus
+ 25m² große Bankirai-Terrasse
+ große gemütliche Wohnküche (22 m²)
+ Tageslichtbad mit Dusche, großer Eckbadewanne und Handtuchheizkörper, 2011 wurde die Armaturen erneuert
+ Gäste WC, 2011 neue Armaturen
+ Bodenbeläge: Fliesen im Terracottadesign, Laminatboden
+ Niedrigenergiehaus (siehe neuer Energieausweis)
+ Gaszentralheizung (Gasbrennwerttherme) in 12/2017 erneuert
+ Klinkerfassade
+ Weru Kunststofffenster mit Isolierglas (Doppelverglasung) mit Rollläden
+ großer gepflasteter Außenbereich für bis zu 2 Stellplätzen
+ ruhige Sackgassenlage, Seitenstraße
+ gute Infrastruktur

Lage

Das schöne Süd-Westgrundstück befindet sich in einer ruhigen Straße von Frechen-Benzelrath.
Dieser Stadtteil liegt am westlichen Rand von Frechen.
Die Infrastruktur ist sehr gut. In kurzer Zeit sind zu erreichen: öffentliche Verkehrsmittelsmittel (in ca. 5 Gehminuten zu erreichen) wie die Straßenbahnlinie 7 mit direkter Anbindung zur Kölner Innenstadt (ca. 30 Minuten, im 10 Minutentakt), Einkaufsmöglichkeiten, verschiedene Freizeitangebote (u.a. Sport- und Freizeitpark), Schulen, Kindergärten, usw.. Für jeden also etwas dabei! Bitte beachten Sie die Informationsmöglichkeiten in der Kartenansicht.

Sonstiges

Die hochwertige Einbauküche ist im Preis enthalten. Die Küchengeräte wurde in 2010 erneuert (Miele / Neff Geräte)

Die hier dargestellten Fotos wurden vor Einzug der jetzigen Eigentümer erstellt.

Die Übergabe kann nach Vereinbarung erfolgen.

Die im Erfolgsfall vom Käufer an unsere Gesellschaft zu zahlende Maklerprovision beträgt 3% des Vertragswertes zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer (insgesamt 3,57%) und ist verdient, zahlbar und fällig bei Kaufvertragsabschluß.

Das Kaufangebot wurde nach Angaben und Unterlagen des Verkäufers erstellt. Eine Gewähr für Vollständigkeit und Richtigkeit können wir nicht übernehmen.

Ein Besichtigungstermin wird persönlich mit Ihnen nach Vereinbarung durchgeführt.

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Wir freuen uns von Ihnen zu hören.

Im Alleinauftrag

Marcel Siegrist Immobilien GmbH
Tel. 02 21 - 48 86 25
Marcel Siegrist

Umgebungsinformationen

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