*** verkauft *** Köln Raderberg in Bestlage – gut geschnittene 3 Zimmerwohnung – freiwerdend!

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Marcel Siegrist Immobilien GmbH
Sterrenhofweg 13, 50858, Köln
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Wohn Essen Bild 1

Wohnen Bild 1

Wohnen Bild 2

Balkon Bild 1

Balkon Bild 2

Essen

Wohn Essen Bild 2

Küche Bild 1

Küche Bild 2

2. Zimmer Bild 1

2. Zimmer Bild 2

Ansicht Haus Rückseite

2. Zimmer Bild 3

2. Bad mit Dusche

3. Zimmer Bild 1

3. Zimmer Bild 2

Mannsfelder Str. 4 in Köln

*** verkauft *** Köln Raderberg in Bestlage – gut geschnittene 3 Zimmerwohnung – freiwerdend!

Eckdaten

  • Art Etagenwohnung
  • Lage 50968 Köln
  • Kaufpreis 495.000,00
  • Hausgeld 325,00
  • Wohnfläche ca. 92
  • Zimmer 3
  • Baujahr 1982
  • Etage 1
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Anzahl Balkone 1
  • Stellplatztyp Tiefgarage
  • Stellplatzanzahl 1
  • Stellplatzkaufpreis 0,00
  • Bezugstermin nach Vereinbarung
  • Ausstattung des Bades Dusche Badewanne
  • Zustand Gepflegt
  • Immobilien-ID 5989

Immobilie

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Anfragen nur mit Angaben der Email können nicht bearbeitet werden bzw. fehlen Angaben erhalten Sie ggfs. kein Exposé. Vielen Dank für Ihr Verständnis***

Diese geräumige 3 Zimmerwohnung befindet sich im 1.OG (ohne Aufzug) eines gepflegten Mehrfamilienhauses von Köln – Raderberg (Südstadt). Das Haus befindet sich in einer ruhigen, zentralen Seitenstraße (Einbahnstraße) und wurde 1982 errichtet. Im Haus Nr. 4 befinden sich 10 Parteien.

Die Wohnung und das Haus sind in einem gepflegten Zustand. Die kompletten Fenster wurden in 2021 erneuert. Zur Wohnung gehört ein größeres Kellerabteil und ein Tiefgaragenstellplatz.
Der Stellplatz ist bereits im Kaufpreis von 495.000 EUR enthalten.

Die Einbauküche gehört zur Wohnung und wird kostenlos zur Verfügung gestellt.
Ein weiterer 2. Küchenanschluss ist vorhanden.

Die Wohnung ist aktuell noch vermietet. Spätestens wird die Wohnung zum 31.12.2022 frei (schriftlich vereinbart).
Die Mieter (Familie mit 3 Personen, Eltern mit 13 jähriger Tochter) sind bereits auf der Suche nach einer größeren Wohnung. Sollten die Mieter ein neue Wohnung gefunden haben, wird die Wohnung auch eventuell früher frei.

Im Hausgeld (inkl. TG Stellplatz) von monatlich 325 EUR sind bereits die Rücklagen enthalten.

Eine Hausverwaltung und ein Hausmeisterdienst inklusive Treppenhausreinigung sind vorhanden.

Hinter dem Haus befindet sich ein Garten, der von allen Bewohnern des Hauses genutzt werden kann.
Dort befindet sich auch ein überdachter Abstellbereich für Fahrräder.
Die Pflege des Gartens wird durch den Hausmeisterservice übernommen.

Der Verkauf ist für den Käufer provisionsfrei.

Informieren Sie sich weiter, es lohnt sich!

Lage

Der Stadtteil Raderberg liegt im Süden der Stadt Köln. Er gehört dem Stadtbezirk Rodenkirchen an. Angrenzend liegen die
Stadtteile Bayenthal, Raderthal und Zollstock.Die Infrastruktur und die Verkehrsanbindung ist sehr gut.

Bitte beachten Sie die guten Informationsmöglichkeiten der Kartenansicht.

Ausstattung

Der Grundriss teilt sich im 1. Obergeschoss wie folgt auf (siehe auch Grundriss zum download):

Diele mit Garderobe, großes Wohn- Esszimmer, Balkon, begehbarer Kleiderschrank (Umkleide in der Zwischendiele zum 1. Schlafzimmer), 1. Schlafzimmer, 1. Bad mit Badewanne, Küche mit Einbauküche, 2. Schlafzimmer mit Arbeitsbereich, 2. Bad mit Dusche.

Ausstattungsmerkmale:
+Fußbodenheizung
+großzügige Aufteilung
+2 Bäder
+Kaminanschluss (aktuell ungenutzt, ohne Kamin)
+2. Küchenanschluss vorhanden, da ursprünglich die jetzige Wohnung aus 2 Wohnungen bestand
+1 Tiefgaragenstellplatz
+doppeltes Kellerabteil
+Gartenmitbenutzung
+neue Fenster (2021)
+zentrale Ruhiglage
+freiwerdend (31.12.2022 oder früher)

Keller Aufzug Einbauküche

Sonstiges

Der Gesamtkaufpreis inklusive 1x TG Stellplatz beträgt insgesamt 495.000 EUR.
Der Verkauf ist für den Käufer provisionsfrei.

Die Wohnung ist aktuell noch vermietet. Spätestens wird die Wohnung zum 31.12.2022 frei (schriftlich vereinbart).
Die Mieter (Familie mit 3 Personen) sind bereits auf der Suche nach einer größeren Wohnung.
Sollten die Mieter ein neue Wohnung gefunden haben, wird die Wohnung auch früher frei.

Im Hausgeld (Wohnung inkl. TG) von mtl. 325 EUR sind bereits die Rücklagen enthalten.

Das Kaufangebot wurde nach Angaben und Unterlagen des Verkäufers erstellt. Eine Gewähr für Vollständigkeit und Richtigkeit können wir nicht übernehmen.

Ein Besichtigungstermin wird persönlich mit Ihnen nach Vereinbarung durchgeführt.

Wir freuen uns von Ihnen zu hören.

Im Alleinauftrag

Marcel Siegrist Immobilien GmbH
Tel. 02 21 – 48 86 25
Marcel Siegrist

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Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
  • Energiekennwert 150 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse E
  • Energieausweis erstellt am 21.06.2016
  • Energieausweis gültig bis 21.06.2026
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Befeuerung / Energieträger Gas

Grundrisse

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Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.

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