Bestlage Lindenthal – Rautenstrauchstr. – exklusive Dachgeschosswohnung – TG – Aufzug
Umgebung
Balkon Bild 1
Balkon Bild 2
Ausblick vom Balkon
Ausblick vom Balkon Bild 2
Straße
Straße Bild 2
Bestlage Lindenthal – Rautenstrauchstr. – exklusive Dachgeschosswohnung – TG – Aufzug
Eckdaten
- Art Dachgeschosswohnung
- Lage 50935 Köln
- Kaufpreis 700.000,00 €
- Hausgeld 631,00 €
- Wohnfläche ca. 84 m²
- Zimmer 2.5
- Baujahr 1995
- Etage 2
- Heizungsart Zentralheizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC ja
- Anzahl Balkone 1
- Stellplatztyp Tiefgarage
- Stellplatzanzahl 2
- Stellplatzkaufpreis 25.000,00 €
- Bezugstermin nach Vereinbarung
- Bodenbelag Fliesen
- Ausstattung des Bades Dusche Fenster Badewanne
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 6131
Immobilie
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Anfragen nur mit Angaben der Email können nicht bearbeitet werden bzw. fehlen Angaben, erhalten Sie unter Umständen kein Exposé. Vielen Dank für Ihr Verständnis***
In bester Lage von Lindenthal, Rautenstrauchstraße, befindet sich diese sehr helle und geräumige 2,5 – 3 Zimmerwohnung im Dachgeschoss (2.OG mit Aufzug) eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses.
Das 6 Parteienhaus wurde 1995 fertiggestellt.
Zu der Wohnung (WE5) gehört ein Kellerraum und 2 x Tiefgaragenstellplätze (Nr. G1 + G2).
Im Keller ist ein Wasch-und Trockenraum vorhanden.
Der Aufzug geht von der Tiefgarage/Keller bis ins Dachgeschoss.
Die Wohnung ist in einem sehr guten und exklusiven neuwertigen Zustand.
Eine Hausverwaltung und ein Hausmeisterdienst inkl. Treppenhausreinigung und Winterdienst sind vorhanden.
Der Gesamtkaufpreis inkl. 2x TG Stellplatz, Einbauküche und Einbauschränke beträgt insgesamt 750.000 EUR.
Der Verkauf ist für den Käufer provisionsfrei.
Die Wohnung wird noch vom Eigentümer bewohnt. Diese kann nach Absprache übergeben werden.
Informieren Sie sich weiter, es lohnt sich!
Lage
Die Rautenstrauchstraße liegt in Lindenthal, sehr ruhig gelegen in direkter Nähe des Stadtwalds und des Rautenstrauchkanals.
Lindenthal ist heute das Herz des Kölner Westens und gleichzeitig einer der begehrtesten Stadtteile. Besonders der Wohnwert und die sehr gute Infrastruktur ist hervor zu heben. Lindenthal ist ein gesundes Miteinander aus bester Wohnlage, Ansiedlung vieler Verbände und Firmen, sowie einer der attraktivsten Einkaufsstandorte in ganz Köln. Hier kann man in direkter Nähe zum Stadtwald und dem Kölner Grüngürtel, ohne die Hektik der Innenstadt, auf ein facettenreiches Angebot des individuellen ansässigen Facheinzelhandels zurückgreifen. Auch das abwechslungsreiche Gastronomieangebot rundet das Bild dieses einzigartigen Kölner Vorortes positiv ab. Mit über die Grenzen Kölns hinaus bekannten Veranstaltungen, wie dem Lindenthaler Straßenfest, auf der Dürener Str., wird das besondere Flair dieser Einkaufsmeile noch unterstrichen.
Bitte beachten Sie die guten Informationsmöglichkeiten der Kartenansicht.
Ausstattung
Die Wohnung (WE5) verfügt über einen großzügigen und durchdachten Grundriss (siehe Anlage).
Die Aufteilung der Räume stellt sich wie folgt dar:
Diele inkl. Einbauschränke, Tageslicht WC, Küche inkl. Einbauküche, Abstellraum, geräumiger Wohn- Essbereich, großer Balkon (geht über die gesamte Breite der Wohnung), Zwischendiele, Schlafen mit Zugang zum Balkon, neuwertiges Tageslichtbad mit Badewanne und begehbarer Dusche, begehbarer Kleiderschrank (laut Plan Kind/Arbeiten).
Fußbodenheizung
Bodenbelag:
überwiegend Fliesen
Teppich (Schlafen, Zwischendiele und begehbarer Kleiderschrank)
hochwertige Ausstattung
Einbauküche
exklusive Bad und WC Ausstattung
Einbauschränke in der Diele und im begehbaren Kleiderschrank
Markise auf dem Balkon
2 x Tiefgaragenstellplätze
Aufzug von der Tiefgarage/Keller bis ins Dachgeschoss (2022 wurde der Aufzug erneuert)
Kellerraum, Wasch- und Trockenraum vorhanden
Sonstiges
Der Verkauf ist für den Käufer provisionsfrei.
Der Gesamtkaufpreis inkl. 2x TG Stellplätze, Einbauküche, Einbauschränke und Markise beträgt insgesamt 750.000 EUR.
Die Wohnung wird noch vom Eigentümer bewohnt. Diese kann nach Absprache übergeben werden.
Das Kaufangebot wurde nach Angaben und Unterlagen des Verkäufers erstellt. Eine Gewähr für Vollständigkeit und Richtigkeit können wir nicht übernehmen.
Ein Besichtigungstermin wird persönlich mit Ihnen nach Vereinbarung durchgeführt.
Wir freuen uns von Ihnen zu hören.
Im Alleinauftrag
Marcel Siegrist Immobilien GmbH
Marcel Siegrist
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Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse E
- Energieausweis erstellt am 12.11.2018
- Energieausweis gültig bis 11.11.2028
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.