Deckstein – Neubau 3 Parteienhaus – komplett freiwerdend – Baujahr 2025 – Süd Grundstück – Sackgasse
Ansicht Haus vom Garten Bild 2
Ansicht Haus vom Garten W1
Terrasse W1
Garten linke Hälfte W1
Aussicht vom Balkon W1
Terrasse W2
Garten W2
Garten rechte rechte Hälfte
Aussicht vom Balkon W2
Lageplan Ausschnitt
Grundriss W1-linke Hälfte
Grundriss W2-rechte Hälfte
Grundriss SG
Grundriss Tiefgarage-Keller
Ansicht Haus Bild 3
Ansicht Haus Bild 1
Ansicht Haus Bild 2
Deckstein – Neubau 3 Parteienhaus – komplett freiwerdend – Baujahr 2025 – Süd Grundstück – Sackgasse
Eckdaten
- Art Mehrfamilienhaus
- Lage 50935 Köln
- Kaufpreis 6.690.000,00 €
- Preis auf Anfrage nein
- Wohnfläche ca. 421 m²
- Grundstück ca. 1.093 m²
- Zimmer 11
- Kellerfläche ca. 125 m²
- Baujahr 2025
- Nutzfläche ca. 387 m²
- Alt-/Neubau Neubau
- Heizungsart Wärmepumpe
- Einbauküche ja
- Gäste-WC ja
- Anzahl Balkone 5
- Stellplatztyp Tiefgarage
- Stellplatzanzahl 5
- Vermietet nein
- Bezugstermin nach Vereinbarung
- Ausstattung des Bades Dusche, Fenster
- Zustand Erstbezug
- Immobilien-ID 6254
Immobilie
Das luxuriöse Neubau Mehrfamilienhaus befindet sich in einem der begehrtesten Stadtteile von Köln (Lindenthal).
In einer ruhigen Sackgasse von Deckstein, wurde auf einem 1.093m² großen wunderschönen Süd-Grundstück das 3 Familienhaus mit einer großen Tiefgarage errichtet.
Die Fertigstellung des Penthouses und der allgemeinen Bereiche inkl. der Aussenanlagen ist im Jahr 2025 erfolgt.
In den beiden Garten Maisonette Wohnungen, können Ihre Wünsche hinsichtlich der Innenausstattung noch berücksichtigt werden. Die Bodenbeläge und die Ausstattung der Bäder können u.a. noch frei gewählt werden.
Das Penthouse ist bereits komplett fertiggestellt und derzeit bewohnt.
Es wird/kann nach Absprache geräumt werden.
Die die beiden Gartenwohnungen W1 (linke Seite) und die W2 (rechte Seite) wurden jeweils, wie eine Doppelhaushälfte geplant und mit einem hellen Grundriss errichtet.
Alle Wohnungen haben viele Annehmlichkeiten wie in einem eigenen Haus. Sie verfügen u.a. über eine eigene Heizungsanlage (jede Einheit hat eine eigene Heizung, also insgesamt 3 Heizungsanlagen), einen eigene Gartennutzung für W1 + W2 und das ganze Altersgerecht durch einen Aufzug, der Sie auf jede Etage bringt (Kellergeschoss inkl. Tiefgarage, EG und 1.OG mit personalisierter Zugangsberechtigung).
Die beiden Maisonette Wohnungen haben jeweils 4 Zimmer, die sich auf das EG und 1.OG wie folgt verteilen (siehe Grundriss):
EG: Eingangsbereich, Garderobe, Gäste WC, Flur, Zugang Aufzug (durch eine weitere Wohnungstüre gesichert),
Küche inkl. Abstellraum (ohne EBK), Wohn- Essbereich, Terrasse inkl. Abstellraum, Garten zur alleinigen Nutzung.
Den Garten (W1 = 275qm und W2 = 373qm) erreichen Sie auch von draußen, durch eine abgeschlossene Türe.
Ein frostsicherer Wasseranschluss, Steckdosen inkl. Starkstromanschluss sind im Terrassenbereich vorhanden.
1.OG: Flur, Zugang Aufzug (durch eine weitere Wohnungstüre gesichert), Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner, 3 Zimmer, 2 Tageslichtbäder, Balkon inkl. Abstellraum
Penthouse: 3 Zimmer (2x Schlafzimmer und ein großes Wohn Esszimmer mit offener Küche, inkl. hochwertiger Einbauküche), 2 Tageslichtbäder, große Dachterrasse
In allen Zimmern befindet sich eine kontrollierte Wohnraumbelüftung mit Wärmerückgewinnung.
Keller: Kellerraum mit hohen Decken, Müllraum,
TG: 5 Tiefgaragenstellplätze, inkl. Vorrüstung für E-Mobilität.
Die Tiefgarage ist sehr großzügig angelegt worden. Es können auf dieser Fläche auch noch weitere Fahrzeuge für z.B. Autosammler gestellt werden.
Hochwertiger Autoaufzug mit der Möglichkeit große SUV zu transportieren.
Heizungs- Hausanschlussraum: Jede Wohnung hat seine eigene Heizungsanlage (Luft-Wasser-Wärmepumpe) inkl. eigenem Warmwasserspeicher. Die Heizung hat auch eine Kühlfunktion.
Eine allgemeine Entkalkungsanlage ist auch vorhanden
Außenbereich: Fahrradraum inkl. Anschlüsse/Steckdosen für E-Bikes
Smart Home:
Das ganze Haus ist mit einem KNX-Bussystem ausgestattet.
Sie können folgendes hiermit steuern:
Beschattung der Fenster, Heizung, Lüftung, Gegensprechanlage, Alarmanlage Fenster (vorbereitet), Wetterstation, Beleuchtung (teilweise Präsenzmelder, teilweise aufwendige LED Beleuchtung), Rauchmelder, usw..
Hochwertige "normale" Schalter gibt es natürlich auch.
Informieren Sie sich weiter, es lohnt sich!
Lage
Deckstein gilt als ruhigster und hochwertigster Stadtteil des Stadtbezirks LindenthaI.
Lindenthal ist heute das Herz des Kölner Westens und gleichzeitig einer der begehrtesten Stadtteile.
Besonders der Wohnwert und die sehr gute Infrastruktur Lindenthals ist hervorzuheben. Lindenthal ist ein gesundes Miteinander aus bester Wohnlage, Ansiedlung vieler Verbände und Firmen, sowie einer der attraktivsten Einkaufsstandorte in ganz Köln. Hier kann man in direkter Nähe zum Stadtwald und dem Kölner Grüngürtel, ohne die Hektik der Innenstadt, auf ein facettenreiches Angebot des individuellen ansässigen Facheinzelhandels zurückgreifen. Auch das abwechslungsreiche Gastronomieangebot rundet das Bild dieses einzigartigen Kölner Vorortes positiv ab. Mit über die Grenzen Kölns hinaus bekannten Veranstaltungen, wie dem Lindenthaler Straßenfest, auf der Dürener Str., wird das besondere Flair dieser Einkaufsmeile noch unterstrichen.
Ausstattung
Merkmale dieser Immobilie und ein kurzer Ausschnitt bzw. Beispiele aus der luxuriösen Ausstattung siehe Baubeschreibung:
– Neubau Erstbezug (WE1 + WE2, Penthouse bis zum Verkauf noch bewohnt)
– kleine Einheit, nur 3 Parteien
– durchdachte Grundrisse, WE 1 +2 als Maisonette, komplett jede Etage mit dem Aufzug erreichbar
– ruhige Sackgasse, im begehrten Deckstein
– massive Bauweise mit Verwendung hochwertiger Materialien und zeitloser Optik
– große Tiefgarage mit viel Rangierfläche und PKW Aufzug (Aufzug/Tor ist von außen nicht sichtbar)
– Vorrüstung für eine Wallbox (E-Mobilität) bereits erfolgt
– große Keller
– großer Personenaufzug, fährt auf jede Etage in Ihrem und dem allgemeinen Bereich
(Kellergeschoss inkl. Tiefgarage, EG und 1.OG, Penthouse mit personalisierter Zugangsberechtigung).
– altersgerechte Planung
– große Sonnengärten mit Sondernutzungsrecht je Gartenwohnung
– die Gärten beider Wohnungen sind separat von außen zugänglich
– Fahrradraum mit Steckdose für eBikes und Waschbecken mit Wasseranschluss
– jede Wohneinheit hat Ihre eigene Heizung inkl. Warmwasserspeicher, Wärmepumpe, Edelstahl Verrohrung
– Fußbodenheizung mit Kühlfunktion
– Entkalkungsanlage
– hochwertige teilweise raumhohe Aluminiumfenster (Fa. Heroal) mit 3 -Fach Isolierverglasung inkl. Zipscreen Beschattung
– PV Anlage mit einer Leistung von ca. 9 KWp einschließlich Pufferbatterie
– Fensterkontakte für eine Alarmanlage vorbereitet
– KNX-Bussystem für ein smartes Zuhause (Steuern Sie Ihr Zuhause vom Handy oder Tablet)
– umfangreiche Elektroinstallation
– Videoüberwachte Klingelanlage
– Sicherer Zugang von Haus- und Wohnungstüren durch eine Schließanlage und/oder Fingerprint
– Glasfaser Anschluss (NetCologne) bereits vorhanden
– hohe Decken 2,65m bis 2,69m (ab Estrich gemessen)
– helle Grundrissgestaltung
– 2 Tageslichtbäder je Wohneinheit inkl. großem Masterbad, separates WC je Wohneinheit
– WE1 und WE2 Ausstattung Bäder, Bodenbeläge, Anstrich erfolgt in Absprache mit dem Käufer
– Penthouse bereits komplett fertig inkl. hochwertiger Einbauküche mit Miele Einbaugeräte,
– 5 x Abstellräume (auf jeder Terrasse/Balkon, 3 x Terrassen + 2 Balkone), Starkstromanschluss vorhanden
– Bewässerungsanlage auf der großen Dachterrasse vom Penthouse.
– Hauswirtschaftsraum in der Wohnung (Anschluss für Waschmaschine und Trockner)
– Be- und Entlüftung mit Wärmerückgewinnung
*Sie können Ihre Wünsche noch in dem restlichen Ausbau verwirklichen.
Änderung der Baubeschreibung sind möglich, z.B. Holzdielen/Parkett anstatt Fliesen.
Gerne beraten wir Sie hierzu bei der gemeinsamen Besichtigung.
Sonstiges
Der Verkauf ist für den Käufer provisionsfrei.
Das Penthouse ist derzeit bewohnt und wird/kann nach Absprache geräumt werden.
Die Übergabe/Fertigstellung kann nach Absprache erfolgen.
W1 linke Garten Maisonettewohnung, 152.91qm
Gartenfläche mit alleiniger Nutzung (275qm)
W2 rechte Garten Maisonettewohnung, 148,77qm
Gartenfläche mit alleiniger Nutzung (373qm)
W3 Penthouse, 119,17qm
Das Kaufangebot wurde nach Angaben und Unterlagen des Verkäufers erstellt. Eine Gewähr für Vollständigkeit und Richtigkeit können wir nicht übernehmen.
Ein Besichtigungstermin wird persönlich mit Ihnen nach Vereinbarung durchgeführt.
Wir freuen uns von Ihnen zu hören.
Im Alleinauftrag
Marcel Siegrist Immobilien GmbH
Marcel Siegrist
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Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 21 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse A+
- Energieausweis erstellt am 31.03.2023
- Energieausweis gültig bis 31.03.2033
- Heizungsart Wärmepumpe
Weitere Informationen
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.