Marcel Siegrist Immobilien GmbH

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Sterrenhofweg 13, 50858 Köln

siegrist@siegristimmobilien.de

Marcel Siegrist

+49 171 4886250 +49 221 488625 +49 221 481753

Junkersdorf – im alten Dorfkern – vermietete 2 Zimmerwohnung – gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus

Eckdaten

Art Wohnung
Lage Wilhelm-von-Capitaine-Straße 20
50858 Köln
Kaufpreis 407.500,00 €
Kaufpreis pro m² 5.964,00 €
Wohnfläche ca. 68 m²
Zimmer 2
Baujahr 1998
Etagenzahl 2
Etage 2
Heizungsart Zentralheizung
Einbauküche ja
Vermietet ja
Bezugstermin nach Vereinbarung
Bodenbelag Stein
Ausstattung des Bades Badewanne
Zustand Gepflegt
Immobilien-ID 6288

Immobilie

Mitten im alten Dorfkern von Junkersdorf, direkt gegenüber dem Brennerscher Hof, befindet sich diese gut vermietete 2 Zimmerwohnung im 2. Obergeschoss, eines sehr gepflegten Wohn- und Geschäftshauses.
Ein Personenaufzug, der von allen Etagen bis in den Keller bzw. Tiefgarage geht ist vorhanden.

Eine Hausverwaltung kümmert sich um alles.
Eine Treppenhausreinigung inkl. Hausmeisterservice und Winterdienst ist seid Jahren installiert (gleiche Firma).

Die hier angebotene Wohneinheit ist gut vermietet.
Die aktuelle Jahresnettomiete (IST) beträgt 14.280 EUR. Mit den bereits vereinbarten Staffelmieten wird in 2027 die Jahresnettomiete (SOLL) 14.760 EUR betragen.
Die Wohnung ist an 2 Sport-Studentinnen (WG) vermietet.

Die Mieten werden komplett und pünktlich gezahlt.
Es bestehen keine Rechtsstreitigkeiten, weder mit den Mietern noch mit den anderen Eigentümern.

Die kleine Eigentümergemeinschaft funktioniert sehr gut und arbeitet sehr gut miteinander.

Weitere gut vermietete Wohnungen können auf der selben Etage von gleichen Eigentümer gekauft werden:

Informieren Sie sich weiter, es lohnt sich!

Lage

Junkersdorf ist ein bevorzugter Stadtteil von Köln.
Die Sporthochschule, viele Freizeitmöglichkeiten, der nahe gelegene Stadtwald, Geschäfte, Schulen, sowie sehr nette und gemütliche Restaurants befinden sich in nächster Umgebung.

Viele Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig zu erreichen z.B. Edeka, Rewe, Bäckereien, Apotheken, usw.
Weiterhin kommt man mit kurzer Fahrzeit z.B. in das Gewerbegebiet Marsdorf (Globus, Aldi, Edeka, usw.), oder zum RheinCenter in Weiden mit ca. 40.000 m² Einkaufsfläche.

Die Verkehrsanbindung ist gut. Schnell erreicht sind die Autobahnen A1 und A4 sowie die Straßenbahnlinie 1.

Bitte beachten Sie die guten Informationsmöglichkeiten der Kartenansicht.

Ausstattung

Die angebotene 2 Zimmerwohnung verfügt über eine Einbauküche, einen großen sep. Kühlschrank
und über mehrere verschiedene Schränke.

Infor über die weiteren zum Verkauf stehenden Wohnungen auf der 2. Etage:

Die Wohnungen verfügen alle über hohe Decken und eine helle, moderne bzw. zeitlose Ausstattung.

Die Wohnungen sind alle teilmöbliert.
Hier enthalten sind 5 Einbauküchen (App. 701, 702.704, 706, WG707/708)
In allen Mietobjekten wurden größere Einbauschränke eingebaut.

Ein Waschraum befindet sich im 2.OG.
Im Keller befinden sich mehrere Kellerräume.

Weitere Details gerne im persönlichen Gespräch oder bei einer Besichtigung.

Möbliert Aufzug Vermietet Einbauküche

Sonstiges

Der Kauf ist für den Käufer provisionsfrei.

Die angebotene 2 Zimmerwohnung verfügt über eine Einbauküche, einen großen sep. Kühlschrank
und über mehrere verschiedene Schränke.

Zur Info/bei Interesse:

Insgesamt können Sie 8 vermietete Wohnungen mit 8 verschiedenen Mietverträgen vom Haus- und Grundbesitzer Verein, die auf 4 Grundbücher aufgeteilt sind kaufen:

1. Grundbucheinheit (Wohnung 1)
2. Grundbucheinheit (Wohnungen 02, 03, 04, 05)
3. Grundbucheinheit (Wohnung 06)
4. Grundbucheinheit (Wohnung WG 07/08)

Weitere Informationen hierzu gerne bei einem persönlichen Gespräch oder durch Übergabe der
Teilungserklärung.

Das Kaufangebot wurde nach Angaben und Unterlagen des Verkäufers erstellt. Eine Gewähr für Vollständigkeit und Richtigkeit können wir nicht übernehmen.

Die Fotos der einzelnen Mietwohnungen wurden vor Einzug der jetzigen Mieter erstellt.

Ein Besichtigungstermin wird persönlich mit Ihnen nach Vereinbarung durchgeführt.

Wir freuen uns von Ihnen zu hören.

Im Alleinauftrag

Marcel Siegrist Immobilien GmbH
Tel. 02 21 – 48 86 25
Marcel Siegrist

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