Junkersdorf – Kapitalanlage – gut vermietete Appartements – sehr gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus
Ansicht Haus Bild 1
App.1 Wohn Essen
App.1 Wohnzimmer Bild 1
App.1 Wohn Essen Bild 3
App.1 inkl. Einbauküche
App.1 Tageslichtbad
App.1 Schlafen Bild 1
App.1 Schlafen Bild 2
App.1 Balkon
App. 02-05 Balkon
App. 02-05 Diele mit Einbauschrank
App. 02-05 Bad Bild 1
App. 02-05 Bad Bild 2
App. 02-05 Schlafen
App. 02-05 Essen mit Einbauküche
App. 02-05 Einbauküche
App. 02-05 Schlafen Wohnen
App. 02-05 Schlafen Bild 2
App. 02-05 Balkon Bild 1
App. 6 Wohnzimmer Bild 2
App. 6 Wohnzimmer Bild 1
App.6 Balkon
App. 6 Küche
App. 6 Bad mit Duschwanne
App. 6 Schlafzimmer Bild1
App. 6 Schlafzimmer mit 2. Balkon Bild2
App 07 + 08 Diele
App 07 + 08 Raum 1 zum Garten
App 07 + 08 Raum 1 Bild2
App 07 + 08 Raum 1 Bild3
App 07 + 08 Küche inkl. EBK
App 07 + 08 Küche Bild 2
App 07 + 08 Abstellraum
App 07 + 08 Bad
App 07 + 08 Flur mit Schrank
App 07 + 08 Flur Bild2
App 07 + 08 Raum 2 mit Schrank
App 07 + 08 Raum 2 Bild 2
Ansicht Haus bild 2
EG Eingangsbereich Bild 2
EG Eingangsbereich
2.OG Treppenhaus Bild 2
2.OG Treppenhaus mit Aufzug
Flur zu den App. 01. bis 06 Bild 1.JPG
Flur App. Zugang Bild 2
Flur App. Zugang Bild 3
Waschen 2.OG
Keller Treppenhaus
Kellerräume
Ansicht Haus Bild 1
Junkersdorf – Kapitalanlage – gut vermietete Appartements – sehr gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus
Eckdaten
- Art Anlage-/Investmentobjekte
-
Lage
Wilhelm-von-Capitaine-Straße 20
50858 Köln - Kaufpreis 1.895.000,00 €
- Kaufpreis pro m² 5.966,00 €
- Wohnfläche ca. 318 m²
- Grundstück ca. 939 m²
- Baujahr 1998
- Etagenzahl 2
- Heizungsart Zentralheizung
- JNKM SOLL – Wohnen 69.198,00 €
- Vermietet ja
- Bezugstermin nach Vereinbarung
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 6285
Immobilie
Mitten im alten Dorfkern von Junkersdorf, direkt gegenüber dem Brennerscher Hof, befindet sich diese Kapitalanlage mit 8 vermieteten Einheiten im kompletten 2. Obergeschoss eines sehr gepflegten Wohn- und Geschäftshauses.
Ein Personenaufzug, der von allen Etagen bis in den Keller bzw. Tiefgarage geht ist vorhanden.
Eine Hausverwaltung kümmert sich um alles.
Eine Treppenhausreinigung inkl. Hausmeisterservice und Winterdienst ist seid Jahren installiert (gleiche Firma).
Alle hier angebotenen Wohneinheiten sind gut vermietet, können aber auch noch über die nächsten Jahre gesteigert werden.
Die Mieten werden komplett und pünktlich gezahlt.
Es bestehen keine Rechtsstreitigkeiten, weder mit den Mietern noch mit den anderen Eigentümern.
Die kleine Eigentümergemeinschaft funktioniert sehr gut und arbeitet sehr gut miteinander.
Das Kaufangebot verfügt über folgende Mietverträge:
6 x Mietverträge über 1 Raumappartements (App. 02, 03, 04, 05, 07, 08)
2 x Mietverträge über 2 Zimmerwohnung (App. 01 + 06)
Die Wohnungen sind alle teilmöbliert.
Hier enthalten sind 5 Einbauküchen (App. 701, 702, 704, 706, 707/708)
Die Küchen in App. 03 + 05 gehören den Mietern.
In allen Mietobjekten wurden größere Einbauschränke eingebaut.
Bis auf App. 707/708 verfügen alle Wohneinheiten über Balkone, insgesamt 7 Stück.
Die aktuellen Jahresnettoeinnahmen ergeben insgesamt 66.132,00 EUR.
In 2027 betragen die Einnahmen nach den bereits schriftlich zugestimmten bzw. im Mietvertrag fest vereinbarten Staffelmieten 69.198,00 EUR (siehe Mietaufstellung).
Informieren Sie sich weiter, es lohnt sich!
Lage
Junkersdorf ist ein bevorzugter Stadtteil von Köln.
Die Sporthochschule, viele Freizeitmöglichkeiten, der nahe gelegene Stadtwald, Geschäfte, Schulen, sowie sehr nette und gemütliche Restaurants befinden sich in nächster Umgebung.
Viele Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig zu erreichen z.B. Edeka, Rewe, Bäckereien, Apotheken, usw.
Weiterhin kommt man mit kurzer Fahrzeit z.B. in das Gewerbegebiet Marsdorf (Globus, Aldi, Edeka, usw.), oder zum RheinCenter in Weiden mit ca. 40.000 m² Einkaufsfläche.
Die Verkehrsanbindung ist gut. Schnell erreicht sind die Autobahnen A1 und A4 sowie die Straßenbahnlinie 1.
Bitte beachten Sie die guten Informationsmöglichkeiten der Kartenansicht.
Ausstattung
Die Wohnungen verfügen alle über hohe Decken und eine helle, moderne bzw. zeitlose Ausstattung.
Die Wohnungen sind alle teilmöbliert.
Hier enthalten sind 5 Einbauküchen (App. 701, 702.704, 706, WG707/708)
In allen Mietobjekten wurden größere Einbauschränke eingebaut.
Ein Waschraum befindet sich im 2.OG.
Im Keller befinden sich mehrere Kellerräume.
Weitere Details gerne im persönlichen Gespräch oder bei einer Besichtigung.
Sonstiges
Der Kauf ist für den Käufer provisionsfrei.
Insgesamt kaufen Sie 8 vermietete Wohnungen mit 8 verschiedenen Mietverträgen vom Haus- und Grundbesitzer Verein, die auf 4 Grundbücher aufgeteilt sind:
1. Grundbucheinheit (Wohnung 1)
2. Grundbucheinheit (Wohnungen 02, 03, 04, 05)
3. Grundbucheinheit (Wohnung 06)
4. Grundbucheinheit (Wohnung WG 07/08)
Weitere Informationen hierzu gerne bei einem persönlichen Gespräch oder durch Übergabe der
Teilungserklärung.
Das Kaufangebot wurde nach Angaben und Unterlagen des Verkäufers erstellt. Eine Gewähr für Vollständigkeit und Richtigkeit können wir nicht übernehmen.
Die Fotos der einzelnen Mietwohnungen wurden vor Einzug der jetzigen Mieter erstellt.
Ein Besichtigungstermin wird persönlich mit Ihnen nach Vereinbarung durchgeführt.
Wir freuen uns von Ihnen zu hören.
Im Alleinauftrag
Marcel Siegrist Immobilien GmbH
Tel. 02 21 – 48 86 25
Marcel Siegrist
*** Bei Anfragen (bitte per Kontaktanfrage über IS24) teilen Sie uns bitte vollständig Ihre Anschrift inkl. Telefon Nr. und Email mit.
Anfragen nur mit Angaben der Email können nicht bearbeitet werden bzw. fehlen Angaben, erhalten Sie unter Umständen kein Exposé. Vielen Dank für Ihr Verständnis***
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 118 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse D
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis erstellt am 26.06.2024
- Energieausweis gültig bis 25.06.2034
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Grundrisse
Weitere Informationen
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.