Klettenberg – vermietete DG Wohnung – 4 Parteienhaus – ruhige Sackgasse am Park
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Wohn Essen Bild1
Wohn Essen Bild2
Wohn Essen Bild3
2. Tageslichtbad m. Dusche
Diele Eingang
Küche Bild 1
Küche Bild 2
Küche Bild 3
Schlafen Bild1
Schlafen Bild2
Schlafen Bild3
Arbeiten Kind Bild1
Arbeiten Kind Bild2
Diele mit Einbauschrank
großes Tageslichtbad Bild 1
Badewanne im großen Bad
Garage
Kellerraum
Klettenberg – vermietete DG Wohnung – 4 Parteienhaus – ruhige Sackgasse am Park
Eckdaten
- Art Dachgeschosswohnung
-
Lage
Rodderbergstraße 2
50937 Köln - Kaufpreis 620.000,00 €
- Hausgeld 562,00 €
- Wohnfläche ca. 104 m²
- Zimmer 3
- Kellerfläche ca. 8 m²
- Baujahr 1987
- Nutzfläche ca. 8 m²
- Etage 3
- Heizungsart Zentralheizung
- Einbauküche ja
- Anzahl Balkone 1
- Stellplatztyp Garage
- Garagenkaufpreis 0,00 €
- Garagenanzahl 1
- Vermietet ja
- Bezugstermin nach Vereinbarung, im vermieteten Zustand
- Bodenbelag Parkett Teppichboden Fliesen
- Ausstattung des Bades Badewanne Dusche Fenster
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 6155
- Provision 3,57 inkl. MwSt.
Immobilie
In einer ruhigen Seitenstraße/Sackgasse (Rodderbergstraße 2), die direkt am Beethovenpark angrenzt, liegt dieses sehr gepflegte freistehende 4 Parteienhaus. Das Haus wurde 1987 in massiver Bauweise errichtet. Die Fassade wurde im Juli 2021 gestrichen.
Die hier angebotene vermietete Dachgeschosswohnung verteilt sich auf dem kompletten 3.OG (ohne Aufzug) des Hauses. Im Eingangsgeschoss befinden sich außen die Garagen und innen die Keller- bzw. Abstellräume, der Wasch- und Trockenbereich , sowie der Hausanschlussraum mit der zentralen Gasheizung aus 2010.
Als 4 Zimmerwohnung damals geplant, finden Sie nun eine sehr großzügige Aufteilung mit 3 Zimmern auf der gesamten Dachgeschossetage mit insgesamt 104,40 m² Wohnfläche vor.
Die damalige Änderung betrifft das Wohn- und Kinderzimmer. Diese wurden zusammengelegt.
In dem Grundriss ist noch die 4 Zimmer Variante zu sehen!
Ein Rückbau in eine 4 Zimmerwohnung wäre später nach Auszug der Mieter wieder möglich.
Hier würde es ggfs. 2 Varianten geben, sofern die Küche in den jetzigen Wohnbereich integriert würde.
Ab 01.05.2024 beträgt die Miete nach Erhöhung 1.888,55 EUR inkl. Garage und Nebenkosten (1.468,55 EUR Kaltmiete + 25 Garage + 395 EUR Nebenkostenvorauszahlung inkl. Heizung).
Der Mietvertrag wurde zum 01.12.2012 abgeschlossen.
Die jetzigen Mieter würden gerne weiterhin hier wohnen bleiben.
In den allgemeinen Bereichen des Hauses wird sich um alles gekümmert. Eine Treppenhausreinigung, wird durchgeführt (in den Nebenkosten enthalten).
Die hier gezeigten Fotos (ohne Möblierung) wurden vor Einzug der jetzigen Mieter erstellt.
Bitte geben Sie an ob Sie Kapitalanleger oder Eigennutzer sind.
Informieren Sie sich weiter, es lohnt sich!
Lage
Das 4 Parteienhaus liegt in Klettenberg, direkt zwischen dem Beethoven- und dem Klettenbergpark, somit auch in der Nähe vom Grüngürtel und dem Decksteiner Weiher. Hier kann man die Natur noch genießen. Viele Freizeitmöglichkeiten können genutzt werden und das direkt im Grünen. Die Infrastruktur und die Verkehrsanbindung sind sehr gut. Die A4 mit der Auffahrt Köln-Klettenberg und somit auch in wenigen Minuten das Autobahnkreuz Köln-West, sind über den Militärring schnell erreicht. Die Anbindung durch öffentliche Verkehrsmittel mit mehreren Straßenbahn- und Buslinien ist gegeben. Einkaufsmöglichkeiten, gemütliche Restaurants, Cafés, und viele andere Dinge des täglichen Bedarfs sind in Klettenberg und direkt nebenan in Sülz vorhanden und prägen den ganz besonderen Charakter von diesen Stadtteilen. Für die Bildung sind Grundschule, Realschule, Gymnasien und eine Universität hier auch zu finden. Was will man mehr!?
Ausstattung
Die Wohnung hat eine Wohnfläche von ca. 104 qm, sehr schönem Balkon, eine geräumige Küche, 2 Bäder (Tageslichtbad mit Wanne, ein sep. Tageslichtbad mit Dusche), großes Wohn- Esszimmer, 1 Schlafzimmer und ein kleines Gäste- bzw. Arbeitszimmer.
Eine Garage mit davor befindlichem Stellplatz ist auch vorhanden.
Der dargestellte Grundriss mit 4 Zimmern kam so nicht zur Ausführung.
Aktuell wurden das Wohn- und Kinderzimmer zusammen gelegt und es entstand
eine großzügige 3 Zimmer Dachgeschosswohnung.
Die Einbauküche gehört zur Wohnung.
Sonstiges
Der Gesamtkaufpreis inklusive der Garage beträgt insgesamt 620.000 EUR.
Die vom Käufer zu bezahlende Maklerprovision beträgt 3,57% (inkl. 19% MwSt,) des notariellen Kaufvertrages. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Makler Exklusivvertrag, in gleicher Provisionshöhe 3,57 % (inkl. 19% MwSt.) abgeschlossen.
Ab 01.05.2024 beträgt die Miete 1.888,55 EUR inkl. Garage und Nebenkosten (1.468,55 EUR Kaltmiete + 25 Garage + 395 EUR Nebenkostenvorauszahlung inkl. Heizung).
Der Mietvertrag wurde zum 01.12.2012 abgeschlossen.
Die jetzigen Mieter würden gerne weiterhin hier wohnen bleiben.
Das Hausgeld (inkl. Heizung, aller umlage- und nicht umlagefähigen Kosten) beträgt monatlich 562 EUR inkl. Rücklagenanteil von 76 EUR.
Im Eingangsgeschoss befinden sich ein Wasch-und Trockenraum, sowie ein abschließbarer Abstellraum.
Das Kaufangebot wurde nach Angaben und Unterlagen des Verkäufers erstellt. Eine Gewähr für Vollständigkeit und Richtigkeit können wir nicht übernehmen.
Ein Besichtigungstermin wird persönlich mit Ihnen nach Vereinbarung durchgeführt.
Bitte geben Sie an ob Sie Kapitalanleger oder Eigennutzer sind.
Wir freuen uns von Ihnen zu hören.
Im Alleinauftrag
Marcel Siegrist Immobilien GmbH
Marcel Siegrist
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Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 158 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse E
- Energieausweis erstellt am 06.02.2024
- Energieausweis gültig bis 05.02.2034
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Grundrisse
Weitere Informationen
Rechtliches
Die vom Käufer zu bezahlende Maklerprovision beträgt 3,57% (inkl. 19% MwSt,) des notariellen Kaufvertrages. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen MaklerExklusivvertrag, in gleicher Provisionshöhe 3,57 % (inkl. 19% MwSt.) abgeschlossen.
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