Köln Rondorf – 3 Zimmer inkl. Einbauküche – großer Balkon – frei – 3.OG ohne Aufzug!

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Marcel Siegrist Immobilien GmbH
Sterrenhofweg 13, 50858, Köln
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Balkon Bild 1

Balkon Bild 2

Balkon Bild 3

Wohn Essen Bild 1

Wohn Essen Bild 3

Wohn Essen Bild 2

Küche inkl. EBK Bild 1

Küche inkl. EBK Bild 2

2. Zimmer Bild 1

2. Zimmer Bild 2

Bad mit Wanne und Dusche

Gäste WC

Schlafen Bild 1

Schlafen Bild 2

Diele Eingang

Grundriss 3.OG

Köln Rondorf – 3 Zimmer inkl. Einbauküche – großer Balkon – frei – 3.OG ohne Aufzug!

Eckdaten

  • Art Dachgeschosswohnung
  • Lage Waldkauzweg 85
    50997 Köln
  • Miete zzgl. NK 1.135,00
  • Warmmiete 1.385,00
  • Nebenkosten 250,00
  • Wohnfläche ca. 84
  • Zimmer 3
  • Baujahr 2001
  • Etagenzahl 4
  • Etage 3
  • Heizungsart Gas-Heizung
  • Anzahl Balkone 1
  • Stellplatztyp Tiefgarage
  • Stellplatzanzahl 1
  • Kaution 3.400,00
  • Haustiere erlaubt nein
  • Stellplatzmiete 65,00
  • Verfügbar ab 01.07.2022
  • Ausstattung des Bades Badewanne Dusche
  • Zustand Gepflegt
  • Immobilien-ID 6065

Immobilie

Wichtig!!!
*** Bitte Anfragen nur per email stellen. Bitte geben Sie unbedingt an wie viele Personen einziehen würden, wer die Miete übernimmt (falls nicht berufstätig/Student), ab wann der Mietbeginn ist und zu welchen Zeiten Sie besichtigen können. Um so mehr Sie hiervon angeben, um so schneller können wir Ihre Anfrage bearbeiten. Sie erhalten dann ein Exposé und sep. einen Besichtigungstermin.
Es kann sein, das Sie keinen Besichtigungstermin oder ein Exposé bekommen, wenn Angaben fehlen. Bitte geben Sie für Rückfragen auch Ihre Tel. Nr. an. Vielen Dank für Ihr Verständnis! ****

Diese neuwertige Dachgeschosswohnung befindet sich im 3.OG (ohne Aufzug!) eines sehr gepflegten Mehrfamilienhaus.
Das Haus wurde in einer ruhigen Seitenstraße von Köln – Rondorf errichtet.

Im Haus befindet sich ein Fahrradraum und ein Wasch- und Trockenraum.
Hier kann man seine eigene Waschmaschine und Trockner hinstellen.
Ein zusätzlicher Anschluss für die Waschmaschine befindet sich aber auch im Bad.

Ein eigener Kellerraum und ein TG Stellplatz sind vorhanden.

Der TG Stellplatz kann zusätzlich für 65 EUR monatlich angemietet werden.
Die Miete inkl. TG Stellplatz inkl. Nebenkosten inkl. Heizung beträgt monatlich 1.450 EUR.

Die Einbauküche wird kostenlos zur Verfügung gestellt.

Die Wohnung kann ab dem 01.07.2022 bzw. nach Vereinbarung auch später angemietet werden.

Informieren sie sich weiter, es lohnt sich!

Lage

Das Haus liegt in einer ruhigen Seitenstraße.
In der Straße befindet sich auch ein Rewe Supermarkt.

"Rondorf liegt in unmittelbarer Nähe zur A555 sowie zum Kreuz Köln Süd. Des Weiteren ist Rondorf durch Landstraßen mit Immendorf, Meschenich, Hürth, Raderthal und Rodenkirchen verbunden.

Zudem bestehen zwei Buslinien, die Rondorf mit dem öffentlichen Personennahverkehr verknüpfen. Eine direkte Verbindung ins Kölner Stadtzentrum besteht mit der Linie 132 über Marienburg, Bayenthal und die Südstadt. Die Linie 131 verbindet Rondorf zudem mit Zollstock und Sülz sowie Rodenkirchen. An Schultagen fährt die Linie 135 in Richtung Rodenkirchen und Meschenich".
***Quelle Wikipedia***

Bitte beachten Sie die Kartenansicht.

Ausstattung

Der sehr gut ausgenutzte Grundriss teilt sich wie folgt auf:

Diele, Wohn-Essen, großer überdachter Balkon, 2. Zimmer (arbeiten/Gäste/Kind), Bad mit Badewanne und Dusche (im Bad ist auch ein Anschluss für die Waschmaschine, sollte man diese nicht in den Keller bzw. Wasch- und Trockenraum stellen wollen), Gäste WC, Schlafen, offene Küche inkl. Einbauküche (wird kostenlos zur Verfügung gestellt)

Sonstige Räume

allgemeiner Fahrradraum, Wasch-und Trockenraum
eigener Kellerraum

1 x TG Stellplatz

Weitere Informationen bei der Besichtigung

Keller Rollstuhlgerecht Aufzug Balkon vorhanden Einbauküche

Sonstiges

Die Stellplatzmiete wird mit 65 EUR zusätzlich zu der Wohnungskaltmiete gezahlt. Die Gesamtmiete inkl. Nebenkosten inkl. TG Stellplatz beträgt somit 1.450 EUR.

Die Wohnung kann ab dem 01.07.2022 bzw. nach Vereinbarung angemietet werden.

In den Betriebskosten ist eine wöchentliche Treppenhausreinigung inkl. Pflege des Außenbereichs, sowie ein Winterdienst enthalten.

Ein Besichtigungstermin wird persönlich mit Ihnen nach Vereinbarung durchgeführt.

Wir freuen uns von Ihnen zu hören.

Im Alleinauftrag
Marcel Siegrist Immobilien GmbH

Tel. 02 21 – 48 86 25
Marcel Siegrist

Wichtig!!!
*** Bitte Anfragen nur per email stellen. Bitte geben Sie unbedingt an wie viele Personen einziehen würden, wer die Miete übernimmt (falls nicht berufstätig/Student), ab wann der Mietbeginn ist und zu welchen Zeiten Sie besichtigen können. Um so mehr Sie hiervon angeben, um so schneller können wir Ihre Anfrage bearbeiten. Sie erhalten dann ein Exposé und sep. einen Besichtigungstermin.
Es kann sein, das Sie keinen Besichtigungstermin oder ein Exposé bekommen, wenn Angaben fehlen. Bitte geben Sie für Rückfragen auch Ihre Tel. Nr. an. Vielen Dank für Ihr Verständnis! ****

Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
  • Energiekennwert 66 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse B
  • Energie mit Warmwasser ja
  • Energieausweis erstellt am 02.04.2019
  • Energieausweis gültig bis 01.04.2029
  • Heizungsart Gas-Heizung
  • Befeuerung / Energieträger Gas

Weitere Informationen

Wie können wir Ihnen behilflich sein?

Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.

Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.

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