Königsdorf in Ruhiglage – Exklusive 4 Zimmer im 6 Parteienhaus mit Aufzug

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Marcel Siegrist Immobilien GmbH
Sterrenhofweg 13, 50858, Köln
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Ansicht

Wohn-Essen Bild 1

Wohn-Essen Bild 2

Balkon Bild 1

Balkon Bild 2

Küche ohne EBK

1. Tageslichtbad mit Wanne

1. Tageslichtbad Bild 2

2. Tageslichtbad mit Dusche

2. Zimmer

3. Zimmer

3. Zimmer Bild2

4. Zimmer Bild 1

4. Zimmer Bild 2

Ankleidezimmer 0,5Zimmer

Diele

Königsdorf in Ruhiglage – Exklusive 4 Zimmer im 6 Parteienhaus mit Aufzug

Eckdaten

  • Art Etagenwohnung
  • Lage Paulistr. 28
    50226 Frechen
  • Miete zzgl. NK 1.420,00
  • Warmmiete 1.760,00
  • Nebenkosten 340,00
  • Wohnfläche ca. 129
  • Zimmer 4
  • Baujahr 2010
  • Etage 1
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Anzahl Balkone 3
  • Stellplatztyp Tiefgarage
  • Stellplatzanzahl 1
  • Kaution 4.260,00
  • Haustiere erlaubt nein
  • WG geeignet nein
  • Stellplatzmiete 60,00
  • Verfügbar ab 01.09.2022
  • Bodenbelag Fliesen
  • Ausstattung des Bades Dusche Badewanne Fenster
  • Zustand Gepflegt
  • Immobilien-ID 6063

Immobilie

Wichtig!!!
*** Bitte Anfragen nur per email stellen. Bitte geben Sie unbedingt an wie viele Personen einziehen würden, wer die Miete übernimmt (falls nicht berufstätig/Student), ab wann der Mietbeginn ist und zu welchen Zeiten Sie besichtigen können. Um so mehr Sie hiervon angeben, um so schneller können wir Ihre Anfrage bearbeiten. Sie erhalten dann ein Exposé und sep. einen Besichtigungstermin.
Es kann sein, das Sie keinen Besichtigungstermin oder ein Exposé bekommen, wenn Angaben fehlen. Bitte geben Sie für Rückfragen auch Ihre Tel. Nr. an. Vielen Dank für Ihr Verständnis! ****

Diese exklusive neuwertige Wohnung (1.OG) befindet sich im Ortskern von Königsdorf, in einer ruhigen Seitenstraße.

Das 2 ½ geschossige 6 Parteien-Wohnhaus mit Aufzug wurde im mediterranen Landhausstil mit exklusiver Ausstattung und Tiefgaragenstellplätze in 2010 fertiggestellt.

Die Wohnung teilt sich wie folgt auf (siehe Grundriss)

1. Obergeschoss (rechts) mit grossem Südwestbalkon, 4 Zimmer, 2 Tageslichtbäder, Ankleidezimmer (0,5 Zimmer), Küche (ohne EBK), Diele, 2 rückwärtige Balkone, Wohnfläche 129,46 m². Ein Tiefgaragenstellplatz ist vorhanden.

Die Fotos wurden vor Einzug der jetzigen Mieter erstellt. Die Einbauküche (Foto) ist nicht enthalten.

Die Wohnung soll zum 01.09.2022 vermietet werden.


Informieren Sie sich weiter, es lohnt sich!

Lage

Das Sechsfamilienhaus steht auf einem großen Grundstück, in einer ruhig gelegen Seitenstraße, mitten in Königsdorf in einer gewachsenen Umgebung (kein Neubaugebiet). Königsdorf ist ein sehr beliebter Ortsteil von Frechen und liegt direkt vor dem Kölner-Westen. Die Kölner-Innenstadt ist nur ca. 10 Km entfernt. Schnell ist diese durch öffentliche Verkehrsmittel, wie die S-Bahn erreicht (Bahnhof Frechen-Königsdorf). Das Autobahnkreuz Köln-West und der neue Anschluss auf die A4 sind in nur wenigen Minuten erreicht. Die gute Infrastruktur in Königsdorf macht es für Jung und Alt hier so lebenswert. Für den täglichen Bedarf ist alles vorhanden und fußläufig schnell erreicht: Lebensmittelmärkte, Ärzte, Apotheken, Kindergärten, Schule, Restaurants, Cafés, usw.. Wem das Einkaufsangebot nicht reicht findet im Nachbarort Köln-Weiden das RheinCenter mit über 40.000 m² Einkaufsfläche. Das Freizeitangebot lässt sich besonders in der grünen Umgebung so genießen. Der Staatsforst Ville bietet hier u.a. einige Angebote. Umliegend befinden sich mehrere Reithöfe, Tennisplätze und noch vieles mehr. Es wird ganz bestimmt nicht langweilig.

Ausstattung

Die Wohnung wurde exklusiv ausgestattet. Hier ein kurzer Auszug aus der Baubeschreibung:

+Luft/Wasser-Wärmepumpe und separaten Warmwasserspeicher im Keller, erhöhte Dämmung an Fassade und Dach
+Aufzug
+helle Grundrissgestaltung mit Tageslichtbädern
+grosser Balkon/Terrasse vorne (begehbar auch durch die Küche, 2 kleine Terrassen zusätzlich hinten (begehbar von den Schlafzimmern)
+weisse Sprossenfenster (Sprossen innenliegend) mit guter Wärme- und Schallschutz-Isolierverglasung und Pilzkopfverriegelung (Sicherheitsausstattung)
+komplett elektrische Rollläden
+hochwertige 3-fach verriegelte Wohnungsabschlusstüren mit einer Schliessanlage
+Videosprechanlage
+Fußbodenheizung mit separat regulierbaren Thermostatventilen je Raum, für ein optimales Raumklima
+hochwertiger Fliesenboden
+gemauerter Kellerraum für die Wohnung
+grosser Wasch- und Trockenraum mit 2 Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner
+genaue Abrechnung der einzelnen Verbrauchsstellen (Heizung,Wasser,Strom) für jeden Nutzer durch Messeinrichtungen
+Tiefgaragenstellplatz mit elektrischem Garagentor mit Fernbedienung
+Rundum-Sorglos-Paket durch eine Hausverwaltung die sich um alles kümmert inklusive Treppenhausreinigung, Winterdienst usw. +kleine Wohneinheit
+sehr gute Infrastruktur

Keller Rollstuhlgerecht Aufzug Balkon vorhanden Rollladen vorhanden

Sonstiges

Die Stellplatzmiete wird mit 60 EUR zusätzlich zu der Wohnungskaltmiete gezahlt. Die Gesamtmiete inkl. Nebenkosten beträgt somit 1.820 EUR.

Die Wohnung soll zum 01.09.2022 vermietet werden.

In den Betriebskosten ist eine wöchentliche Treppenhausreinigung inkl. Pflege des Außenbereichs, sowie ein Winterdienst enthalten.

Ein Besichtigungstermin wird persönlich mit Ihnen nach Vereinbarung durchgeführt.

Wir freuen uns von Ihnen zu hören.

Im Alleinauftrag
Marcel Siegrist Immobilien GmbH

Tel. 02 21 – 48 86 25
Marcel Siegrist

Wichtig!!!
*** Bitte Anfragen nur per email stellen. Bitte geben Sie unbedingt an wie viele Personen einziehen würden, wer die Miete übernimmt (falls nicht berufstätig/Student), ab wann der Mietbeginn ist und zu welchen Zeiten Sie besichtigen können. Um so mehr Sie hiervon angeben, um so schneller können wir Ihre Anfrage bearbeiten. Sie erhalten dann ein Exposé und sep. einen Besichtigungstermin.
Es kann sein, das Sie keinen Besichtigungstermin oder ein Exposé bekommen, wenn Angaben fehlen. Bitte geben Sie für Rückfragen auch Ihre Tel. Nr. an. Vielen Dank für Ihr Verständnis! ****

Energieausweisangaben

  • Heizungsart Zentralheizung
  • Befeuerung / Energieträger Wärmepumpe

Grundrisse

Weitere Informationen

Wie können wir Ihnen behilflich sein?

Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.

Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.

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