Mehrfamilienhaus (4 Parteien) – Ruhige Sackgasse – gut vermietetet – sehr guter gepflegter Zustand
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Garage Bild 2
Garten EG Wohnung
Garten Bild 2
Garten Bild 3
Garten Bild 4
Mehrfamilienhaus (4 Parteien) – Ruhige Sackgasse – gut vermietetet – sehr guter gepflegter Zustand
Eckdaten
- Art Mehrfamilienhaus
-
Lage
Forststraße 84
50767 Köln - Kaufpreis 1.375.000,00 €
- Wohnfläche ca. 355 m²
- Grundstück ca. 643 m²
- Zimmer 12
- Baujahr 1964
- Nutzfläche ca. 35 m²
- Etagenzahl 3
- Heizungsart Zentralheizung
- Anzahl Balkone 2
- Stellplatztyp Garage
- Garagenkaufpreis 0,00 €
- Garagenanzahl 1
- Vermietet ja
- Bezugstermin nach Vereinbarung
- Ausstattung des Bades Badewanne Dusche Fenster
- Zustand Modernisiert
- Immobilien-ID 6227
Immobilie
Objektbeschreibung
Dieses Mehrfamilienhaus mit 4 vermieteten Wohnungen aus dem Jahr 1964 besticht durch seine großzügige Wohnfläche von insgesamt 355 m² auf vier Etagen. Die Massivbauweise (voll verklinkert) und die Fernheizung sorgen für eine solide Bauqualität und einen angenehmen Wohnkomfort. Das Gebäude wurde im Jahr 2023 zuletzt modernisiert und befindet sich in einem sehr guten Zustand. Auf dem 643 m² großen Grundstück steht zudem eine Garage.
Das Haus liegt am Ende einer ruhigen Sackgasse (kein Durchgangsverkehr) und verfügt über insgesamt 12 Zimmer, darunter 6 Schlafzimmer und 5 Badezimmer. Zwei Balkone und eine Terrasse bieten den Mietern zusätzliche Möglichkeiten, die Sonne und frische Luft zu genießen.
Der sehr große und schöne Garten dient den Mietern im EG zur alleinigen Nutzung.
Zu den beiden großen Wohnungen gehört jeweils ein separater Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Die Raumaufteilung wird von den Mietern sehr geschätzt.
Die Aufteilung der einzelnen Wohnungen im Haus ergibt sich wie folgt:
EG WE1: 4 Zimmer, 130m² Wohnfläche, großer Garten zur alleinigen Nutzung, großzügiger Wohnbereich mit offener Küche und Wintergarten (An-bau von 1999), hochwertige Ausstattung, 1 Bad, 1 Garage, Klimaanlagen im Wohnzimmer und im Schlafzimmer.
Die Wohnung wurde 2017 umfangreich renoviert/modernisiert und ist seit 2023 aktuell vermietet
1.OG rechts WE2: Maisonettewohnung (1.OG u. DG), 4 Zimmer, 145m² Wohnfläche, offener Kamin, 2 Bäder, großer Balkon, Dachgeschossausbau in 1982, hochwertige Ausstattung, seit 2009 aktuell vermietet.
1.OG links WE3: 1 Zimmer, 35m², voll möbliert inkl. Einbauküche, Balkon und Einbauschränken, Wohnung 2017 umfangreich renoviert/modernisiert, seit 2022 aktuell vermietet, (NK pauschal abgerechnet)
Souterrain WE4: 2 Zimmer, 45m², voll möbliert inkl. Küche und Einbauschränken, Wohnung komplett 2017 umfangreich renoviert/modernisiert, neues Bad 2017, seit 2017 aktuell vermietet, (NK pauschal abgerechnet)
Durch die gute und vollständige Vermietung der Wohnungseinheiten ist eine laufende und pünktliche Mieteinnahme gegeben. Die beiden kleinen Wohnungen sind an Berufssoldaten aus der naheliegenden Kaserne vermietet.
Alle Mieter würden gerne wohnen bleiben.
Die Lage des Mehrfamilienhauses ermöglicht eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (U-Bahn, S-Bahn, Autobahnen) und Geschäfte des täglichen Bedarfs.
Informieren Sie sich weiter, es lohnt sich!
Lage
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einem ruhigen Stadtteil im Norden von Köln. Der Stadtteil Heimersdorf zeichnet sich durch seine grünen Straßen und sein familiäres Ambiente aus. Geschäfte, Restaurants und Schulen sind in unmittelbarer Nähe zu finden. Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist hervorragend, sodass die Innenstadt von Köln bequem zu erreichen ist.
Köln ist eine lebendige Stadt am Rhein, die für ihre kulturelle Vielfalt und ihr historisches Erbe bekannt ist. Die Kölner Altstadt mit ihrem berühmten Dom ist nur eine kurze Fahrt entfernt. Die Stadt bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, wie Museen, Theater und Parks. Einkaufszentren und Märkte laden zum Bummeln und Verweilen ein. Köln verfügt zudem über eine gute medizinische Versorgung und eine Vielzahl von Bildungseinrichtungen.
Die Region rund um Köln besticht durch ihre landschaftliche Schönheit und ihre vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Die Nähe zum Rhein und die umliegenden Wälder eignen sich ideal für Spaziergänge und Ausflüge in die Natur. Sportbegeisterte kommen hier voll auf ihre Kosten, denn die Region bietet eine Vielzahl von Sportmöglichkeiten, wie Wandern, Radfahren und Wassersport. Die gute Verkehrsanbindung ermöglicht zudem Ausflüge in die umliegenden Städte und Regionen.
Ausstattung
Das Gebäude mit heute 4 Parteien wurde 1964 in massiver Bauweise errichtet und mit hochwertigen Materialien ausgestattet und immer wieder den neuen Anforderungen gemäß modernisiert (z. B: 2-fachverglaste Alu-Fenster mit Einbruchsschutz und Alu-Rollläden im EG, Wärmedämmung im Dachgeschoss, offener Kamin mit Heizfunktion). Anbau eines Wintergartens mit Balkonen für die oberen Wohnungen (1999). Die Fassade wurde Ende der siebziger Jahre mit entsprechender Isolierung voll verklinkert.
Die Bäder im Erdgeschoss und in der Maisonnette-Wohnung wurden in den achtziger Jahren modernisiert und hochwertig ausgestattet
In 2017 wurden 2 große Räume im Souterrain zu einer Wohnung mit einem modernen Bad umgebaut.
Die Bodenbeläge bestehen überwiegend aus Fliesen
2024 wurde ein moderner Heizungskessel (Fernwärme) eingebaut, der das ganze Haus mit Warmwasser versorgt.
Es gibt keinen Instandhaltungsrückstau, da es bis 2016 überwiegend selbst genutzt wurde.
Sonstiges
Der Kaufpreis vom Mehrfamilienhaus inkl. einer Garage beträgt 1.375.000 EUR.
Der Kauf ist für den Käufer provisionsfrei.
Das Kaufangebot wurde nach Angaben und Unterlagen des Verkäufers erstellt. Eine Gewähr für Vollständigkeit und Richtigkeit können wir nicht übernehmen.
Die Foto der einzelnen Mietwohnungen wurden vor Einzug der jetzigen Mieter erstellt.
Ein Besichtigungstermin wird persönlich mit Ihnen nach Vereinbarung durchgeführt.
Wir freuen uns von Ihnen zu hören.
Im Alleinauftrag
Marcel Siegrist Immobilien GmbH
Tel. 02 21 – 48 86 25
Marcel Siegrist
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Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 105 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse D
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis erstellt am 27.05.2025
- Energieausweis gültig bis 26.05.2035
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Fernwärme
Grundrisse
Weitere Informationen
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