Müngersdorf – kernsaniertes MFH – sehr gut vermietet inkl. Möbel – DG Traum frei für Selbstnutzung
Ansicht MFH Belvedere Str. 6
DG Küche Bild 1
DG Galerie_Kochen 1
DG Galerie_Kochen 2
DG Küche Wohnen
DG Theke_Weinkühlschrank
DG Schlafempore
DG Schlafempore Bild 2
DG Schlafempore Bild 3
DG Bad Bild 1
DG Bad Bild 2
DG Terrasse
DG Wohnen Bild 3
DG Wohnen Bild 2
DG Wohnen_Kochen_Galerie
Ausblick
Ausblick 2
Außen Bild 2
Müngersdorf – kernsaniertes MFH – sehr gut vermietet inkl. Möbel – DG Traum frei für Selbstnutzung
Eckdaten
- Art Mehrfamilienhaus
- Lage 50933 Köln
- Kaufpreis 1.475.000,00 €
- Wohnfläche ca. 215 m²
- Grundstück ca. 103 m²
- Zimmer 7.5
- Baujahr 1950
- Nutzfläche ca. 43 m²
- Heizungsart Gas-Heizung
- Einbauküche ja
- Anzahl Balkone 2
- Vermietet ja
- Bezugstermin nach Vereinbarung
- Zustand Saniert
- Immobilien-ID 6268
- Provision 3,57 inkl. MwSt.
Immobilie
Das neuwertige 4 Parteienhaus befindet sich in einer sehr guten und ruhigen Lage von Köln-Müngersdorf.
Die Immobilie liegt sich in einer ruhigen Anliegerstraße mit Tempo 30 und LKW-Einfahr-Verbot.
Das Mehrfamilienhaus wurde ursprünglich 1950 errichtet. Mit Erteilung der Baugenehmigung wurde zwischen Mai 2020 und Juni 2021 das komplette Haus umfangreich kernsaniert und im DG erweitert.
Die Immobilie befindet sich in einem mängelfreien Zustand.
Die Wohnungen sind alle hochwertig möbliert und in diesem Zustand vermietet.
Die aktuelle Jahresnettokaltmiete der 4 Wohneinheiten beträgt bisher 62.160 EUR.
Das DG war bis zum 28.02.2026 für 1650 EUR netto monatlich vermietet.
Für den Verkauf haben wir das DG frei gelassen.
Dieser luxuriöse High-End-Wohntraum könnte als Eigentümerwohnung genutzt oder wieder neu vermietet werden.
Die gesamte vermietete Fläche inkl. DG beträgt 215m².
Die Mieter zahlen alle Ihre Mieten.
Es gibt keine Außenstände oder Rechtsstreitigkeiten.
Stellplätze gehören nicht zum Objekt, finden sich aber in der direkten Umgebung.
Ein Hausmeisterservice inkl. Treppenhausreinigung und Winterdienst wurde installiert.
Das Grundstück hat eine Größe von 103m².
Eine umfangreiche Baubeschreibung und weitere Objektunterlagen können Ihnen bei weiterem Interesse gerne zugesendet werden.
Informieren Sie sich weiter, es lohnt sich!
Lage
Exzellente Wohnlage im westlichen Kölner Stadtteil Müngersdorf (Alt-Müngersdorf), unweit vom beliebten Stadtwald entfernt. Der Stadtwald – die grüne Lunge Kölns – lädt mit seinen weitläufigen Wald- bzw. Grünflächen und den idyllischen Weihern zum Spazierengehen, Joggen und auch Reiten ein. Weiterhin bieten verschiedene Sportanlagen rund um das Rhein-Energie-Stadion einen hohen Erholungs- und Freizeitwert. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte und Apotheken, eine Vielzahl an exklusiven Boutiquen, ein breites Gastronomieangebot sowie Haltestellen der öffentlichen Verkehrsmitteln findet man in fußläufiger Entfernung. Über die Autobahnen A1 und A4 bestehen sehr gute Anbindungen für den regionalen und überregionalen Individualverkehr.
Ausstattung
Die Wohnungen wurden hochwertig bis luxuriös ausgestattet.
Eine umfangreiche Baubeschreibung und weitere Objektunterlagen können Ihnen bei weiterem Interesse gerne zugesendet werden.
Bodenbeläge:
Holzdielen in den Wohn- Schlafbereichen
große Fliesen im Bad
Betonspachtelboden im DG
Weitere Informationen gerne bei einem persönlichen Gespräch oder spätestens bei der Besichtigung.
Sonstiges
Die Jahresnettomiete (soll) bei kompletter Vermietung inkl. dem DG beträgt 62.160 EUR.
Das DG war bis zum 28.02.2026 für 1650 EUR netto monatlich vermietet.
Für den Verkauf haben wir das DG frei gelassen.
Dieser luxuriöse High-End-Wohntraum könnte als Eigentümerwohnung genutzt oder wieder neu vermietet werden.
Die Übergabe kann nach Absprache erfolgen.
Der Gesamtkaufpreis beträgt 1.475.000 EUR.
Die vom Käufer zu bezahlende Maklerprovision beträgt 3,57% (inkl. 19% MwSt.) des notariellen Kaufvertrages.
Wir haben mit dem Verkäufer einen Makler Exklusivvertrag abgeschlossen.
Das Kaufangebot wurde nach Angaben und Unterlagen des Verkäufers erstellt. Eine Gewähr für Vollständigkeit und Richtigkeit können wir nicht übernehmen.
Ein Besichtigungstermin wird persönlich mit Ihnen nach Vereinbarung durchgeführt.
Wir freuen uns von Ihnen zu hören.
Im Alleinauftrag
Marcel Siegrist Immobilien GmbH
Marcel Siegrist
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 93 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse C
- Energieausweis erstellt am 19.01.2026
- Energieausweis gültig bis 18.01.2036
- Heizungsart Gas-Heizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Grundrisse
Weitere Informationen
Rechtliches
Die vom Käufer zu bezahlende Maklerprovision beträgt 3,57% (inkl. 19% MwSt.) des notariellen Kaufvertrages. Wir haben mit dem Verkäufer einen MaklerExklusivvertrag abgeschlossen.
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.