Neubau Erstbezug – freistehendes EFH – 961m² Grundstück mit Baugenehmigung für ein 2. Haus
Ansicht Haus 2
Ansicht Haus 3
Terrasse
Terrasse Bild 2
Wohn Essen Bild 1
Wohn Essen Bild 2
Wohn Essen Bild 3
Essen Küche
Küche
Wohnen
Wohn Essen Bild 4
Eingang Garderobe
EG Gäste Du.Bad
EG Gäste Du.Bad Bild 2
Eingang EG Bild 2
Hausanschluss Technikraum
Abstellraum 2
Zugang OG
Flur OG
1.OG Tageslichtbad Bild 1
1.OG Tageslichtbad Bild 2
1.OG begehbare Dusche
Schlafen mit Ankleide Bild 1
Schlafen mit Ankleide Bild 2
Ankleide
Kind 1 Bild 1
Kind 1 Bild 2
Kind 2
Speicher
Garage mit Abstellraum
Abstellraum in der Garage
Ansicht Haus 4
Ansicht Haus 1
Aktuelle Flurkarte
Neubau Erstbezug – freistehendes EFH – 961m² Grundstück mit Baugenehmigung für ein 2. Haus
Eckdaten
- Art Einfamilienhaus
-
Lage
Burgstraße 42
53919 Weilerswist - Kaufpreis 875.000,00 €
- Wohnfläche ca. 144 m²
- Grundstück ca. 961 m²
- Zimmer 4
- Baujahr 2025
- Etagenzahl 2
- Alt-/Neubau Neubau
- Heizungsart Wärmepumpe
- Gäste-WC ja
- Stellplatztyp Garage
- Stellplatzanzahl 2
- Garagenanzahl 1
- Bezugstermin 01.01.1970
- Bodenbelag Fliesen, Laminat
- Ausstattung des Bades Badewanne, Dusche, Fenster
- Zustand Erstbezug
- Immobilien-ID 6250
- Provision 2,38 inkl. MwSt.
Immobilie
In ruhiger Lage am Rande der Gemeinde Weilerswist befindet sich dieses moderne Neubau-Einfamilienhaus aus dem Jahr 2025.
Mit einer Wohnfläche von 144m² auf einer Grundstücksfläche von 961m² bietet das Haus ausreichend Platz für eine Familie. Das Gebäude befindet sich in einem Erstbezugszustand und verfügt über eine energieeffiziente Bauweise mit u.a. 3fach Verglasung der Fenster und eine Wärmepumpenheizung.
Eine Photovoltaik Anlage inkl. einem Batteriespeicher wurden bereits installiert. Der Energiebedarf des Hauses befindet sich in der Klasse A+.
Eine Garage mit zusätzlichen Anbau/Abstellraum steht ebenfalls zur Verfügung.
Das Haus verfügt über insgesamt vier Zimmer, davon drei Schlafzimmer und zwei Badezimmer, auf zwei Etagen. Eine Terrasse lädt dazu ein, die warmen Sommerabende im Freien zu genießen. Die offene und helle Gestaltung der Räumlichkeiten sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre.
Der Wohnbereich mit der offenen Küche ist geräumig und lichtdurchflutet. Die Schlafzimmer sind hell und freundlich gestaltet und bieten genügend Stauraum. Das Schlafzimmer der Eltern verfügt über eine zusätzliche Ankleide.
Die Tageslichtbäder verfügen über begehbare Duschen und zusätzlich im 1.OG über eine Badewanne und ein Doppelwaschbecken. Der Garten lädt zum Entspannen und Spielen im Freien ein. Insgesamt bietet das Haus eine moderne und komfortable Wohnmöglichkeit für eine Familie.
Das Haus (ohne Garage) hat eine Herstellergarantie von 5 Jahren. Alle Versorgungsleitungen bis zur Grundstücksgrenze wurden erneuert. Im Haus sind alle Kommunikationswege W-Lan 100 Mbits und Antennenanschlüsse vorhanden.
Option/Hinweis:
Das gesamte Grundstück laut Flurkarte und Grundbuch ist 961m² groß.
Es besteht die Möglichkeit das hier angebotenen freistehenden Einfamilienhaus mit nur 642m² Grundstück, ohne den rechten Grundstücksanteil/Parzelle (319m²) zu erwerben.
Auf dieser kleineren Parzelle können Sie ein weiteres Einfamilienhaus (DHH) errichten. Dieser Neubau würde an das rechte Nachbarhaus erfolgen. Eine Baugenehmigung hierfür ist bereits vorhanden.
Bei einem Einzelkauf von dem Haus inkl. 642m² Grundstück, beträgt der Kaufpreis 775.000 EUR und der rechten Parzelle von 319m² für 140.000 EUR.
Weiteres hierzu gerne bei der gemeinsamen Besichtigung.
Informieren Sie sich weiter, es lohnt sich!
Lage
Das Einfamilienhaus befindet sich in einem ruhigen Bereich von Weilerswist, einer malerischen Gemeinde in Nordrhein-Westfalen. Weilerswist zeichnet sich durch seine grünen Parks und die freundliche Nachbarschaft aus. Besonders beliebt ist die Gegend bei Familien aufgrund der Nähe zu Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten. In unmittelbarer Nähe befinden sich auch verschiedene Freizeitangebote wie eine Schwimmschule und diverse Sportplätze.
Weilerswist selbst ist eine kleine charmante Ortschaft mit historischem Flair und einer lebendigen Gemeinschaft. Der Ortskern mit seinen Fachwerkhäusern lädt zum Bummeln ein und in den gemütlichen Cafés lässt es sich gut verweilen. Eine optimale Verkehrsanbindung an die Autobahnen und die Nähe zu größeren Städten wie Köln und Bonn machen Weilerswist zu einem attraktiven Wohnort für Berufspendler.
Die Region um Weilerswist ist geprägt von idyllischen Landschaften und zahlreichen Freizeitaktivitäten. Von ausgedehnten Wander- und Radwegen bis hin zu kulturellen Veranstaltungen bietet die Umgebung für jeden Geschmack etwas. Auch die Nähe zur Eifel und zum Rhein macht die Region zu einem beliebten Ziel für Naturliebhaber und Erholungssuchende.
Ausstattung
Hier ein Ausschnitt aus der hochwertigen Ausstattung:
+ großzügige und helle Grundrissgestaltung
+ 3fach verglaste Fenster
+ elektrische Rollläden einzeln steuerbar inkl. einem Hauptschalter im Eingangsbereich
+ moderne Heizungsanlage bestehend aus einer Wärmepumpe inkl. Photovoltaik Anlage und Batteriespeicher
+ großes Grundstück von 961qm. Auf dem rechten Teil des Grundstücks, könnte ein weiteres Haus gebaut werden.
Eine Baugenehmigung für ein Einfamilienhaus ist bereits vorhanden.
+ Erstbezug
+ kurzfristige Übergabe möglich
+ Haus (ohne Garage) hat eine Herstellergarantie von 5 Jahren
Sonstiges
Der Gesamtkaufpreis des Einfamilienhauses inklusive der Garage und 961m² Grundstück beträgt 875.000 EUR.
Bei einem Einzelkauf von dem Haus inkl. 642m² Grundstück, beträgt der Kaufpreis 775.000 EUR und der rechten Parzelle von 319m² für 140.000 EUR.
Die vom Käufer zu bezahlende Maklerprovision beträgt 2,38% (inkl. 19% MwSt.) des notariellen Kaufvertrages. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Makler Exklusivvertrag, in gleicher Provisionshöhe 2,38 % (inkl. 19% MwSt.) abgeschlossen.
Das Kaufangebot wurde nach Angaben und Unterlagen des Verkäufers erstellt. Eine Gewähr für Vollständigkeit und Richtigkeit können wir nicht übernehmen.
Das Haus kann nach Vereinbarung übergeben werden.
Ein Besichtigungstermin wird persönlich mit Ihnen nach Vereinbarung durchgeführt.
Wir freuen uns von Ihnen zu hören.
Im Alleinauftrag
Marcel Siegrist Immobilien GmbH
Tel. 02 21 – 48 86 25
Marcel Siegrist
*** Bei Anfragen teilen Sie uns bitte vollständig Ihre Anschrift inkl. Telefon Nr. und Email mit.
Anfragen nur mit Angaben der Email können nicht bearbeitet werden bzw. fehlen Angaben, erhalten Sie unter Umständen kein Exposé. Vielen Dank für Ihr Verständnis***
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 10 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse A+
- Energieausweis erstellt am 11.06.2025
- Energieausweis gültig bis 10.06.2035
- Heizungsart Wärmepumpe
- Befeuerung / Energieträger Strom
Grundrisse
Weitere Informationen
Rechtliches
Die vom Käufer zu bezahlende Maklerprovision beträgt 2,38% (inkl. 19% MwSt.) des notariellen Kaufvertrages. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Makler Exklusivvertrag, in gleicher Provisionshöhe 2,38 % (inkl. 19% MwSt.) abgeschlossen.
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Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.