Neubau Erstbezug in bester Lage von Müngersdorf – Exklusive Ausstattung

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Marcel Siegrist Immobilien GmbH
Sterrenhofweg 13, 50858 Köln

Ansicht Haus 2 Bild 1

Haus 2 Zugang

Wohn Essen Küche Bild 1

Wohn Essen Küche Bild 2

Loggia

Loggia Bild 2

Ausblick

4. Zimmer Schlafen

Masterbad

2. Tageslichtbad

Aufzug

Zufahrt TG Haus 1 und Haus 2

Tiefgarage Bild 1

Fahrradplätze mit Ladefunktion

Ansicht Haus 1 Bild 1

Anliegerstraße

Neubau Erstbezug in bester Lage von Müngersdorf – Exklusive Ausstattung

Eckdaten

  • Art Etagenwohnung
  • Lage Kirchnerstraße 2
    50933 Köln
  • Miete zzgl. NK 2.600,00
  • Warmmiete 2.995,00
  • Nebenkosten 395,00
  • Wohnfläche ca. 135
  • Zimmer 4
  • Baujahr 2024
  • Nutzfläche ca. 6
  • Etage 1
  • Alt-/Neubau Neubau
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Einbauküche nein
  • Gäste-WC ja
  • Anzahl Balkone 1
  • Stellplatztyp Tiefgarage
  • Stellplatzanzahl 1
  • Kaution 7800 €
  • Stellplatzmiete 100,00
  • Verfügbar ab 01.01. bis 01.02.2025
  • Bodenbelag Parkett Fliesen
  • Ausstattung des Bades Badewanne Dusche Fenster
  • Zustand Erstbezug
  • Immobilien-ID 6197

Immobilie

Diese moderne Neubau-Etagenwohnung mit einer Wohnfläche von 135,17 Quadratmetern befindet sich in einem von 2 freistehenden 5 Parteien Häusern, die in Kürze fertig gestellt werden. Die beiden Häuser stehen auf einem gemeinsamen Grundstück, welches in einer ruhigen Anliegerstraße/Sackgasse liegt.

Alle Wohneinheiten sind zum Erstbezug und verfügen über eine exklusive Ausstattung.
Die Wohnung befindet sich auf der ersten Etage und ist barrierefrei zugänglich. Zur Wohnung gehört ein Parkplatz und ein Keller, sowie ein Balkon/Loggia, welcher einen schönen Blick nach draußen bietet.

Ein Aufzug ist vorhanden, der vom Keller bis auf jede Etage fährt.
Eine Anmietung eines TG Stellplatzes ist optional möglich.
Hierfür kommen 100 EUR zusätzlich zur Warmmiete hinzu.

Die Wohnung verfügt über insgesamt vier Zimmer, darunter drei Schlafzimmer und zwei Badezimmer. Die Zimmer sind geräumig und hell gestaltet, sodass genügend Platz zur Entfaltung geboten wird. Ein separates Gäste WC ist auch vorhanden.

Die zentrale Heizung (Wärmepumpe auf Wasser-Wasser Basis) sorgt für wohlige Wärme in den kalten Monaten. Der Balkon lädt dazu ein, die frische Luft und den Ausblick zu genießen.

Zusätzlich zu den genannten Annehmlichkeiten bietet die Wohnung noch weitere Extras wie zum Beispiel eine hochwertige Ausstattung und moderne Bauelemente.

Durch die gute Lage sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel schnell und bequem erreichbar.

Diese Immobilie ist ideal für diejenigen, die langfristig nach einem modernen und komfortablen Zuhause im Grünen suchen.

Informieren Sie sich weiter, es lohnt sich!

Lage

Das Haus befindet sich in einem beliebten Stadtteil von Köln, der für seine vielfältige Kultur- und Gastronomieszene bekannt ist. Das Viertel zeichnet sich durch seine lebendige Atmosphäre aus und bietet eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants. In unmittelbarer Nähe befinden sich auch mehrere Parks und Grünflächen, die zu Spaziergängen und Erholung einladen.

Köln ist eine lebhafte Stadt am Rhein, die für ihre beeindruckende gotische Architektur, ihre zahlreichen historischen Denkmäler und ihr vielfältiges kulturelles Angebot bekannt ist. Die Stadt beheimatet eine Vielzahl von Museen, Theatern und Veranstaltungsorten, die das ganze Jahr über ein abwechslungsreiches Programm bieten. Darüber hinaus bietet Köln eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung und ist ein wichtiger Wirtschaftsstandort in der Region.

Die Region um Köln besticht durch ihre landschaftliche Vielfalt und ihre Nähe zum Rhein. Die umliegenden Städte und Gemeinden bieten eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten, wie Wandern, Radfahren und Wassersport. Die malerische Landschaft und die historischen Ortschaften in der Umgebung laden zu Ausflügen und Entdeckungen ein und machen die Region zu einem attraktiven Wohnort für Naturliebhaber und Kulturfans gleichermaßen.

Ausstattung

Die Aufteilung der Räume stellt sich wie folgt dar: (siehe auch Grundriss im Exposé):
Flur mit Abstellraum, Gäste WC, Tageslichtbad 1, großes Wohn Esszimmer mit offener Küche (ohne EBK), Loggia (50%), 3 Schlafzimmer, 1 Schlafzimmer hat davon ein eigenes Masterbad mit Tageslicht und eine Ankleide im Zimmer

Ausstattung / Baubeschreibung:
Hier ein kleiner Auszug aus der im Exposé beigefügten Baubeschreibung:

+ 2 freistehende 5 Parteienhäuser in massiver Bauweise
+ ruhige Lage in einer Sackgasse / Anliegerstraße
+ gemeinsame Tiefgarage mit Vorrüstung E-Mobilität (für Autos und E-Bikes)
(Die Miete vom TG-Stellplatz ist nicht in der Warmmiete enthalten)
+ Aufzug
+ Wärmepumpe auf Wasser-Wasser Basis mit zentraler Warmwasseraufbereitung
+ Photovoltaik Anlage
+ Fußbodenheizung, Handtuchheizkörper zusätzlich in den Hauptbädern
+ Wasserenthärtungsanlage
+ Eichenparkett in den Wohn-Schlafbereichen
+ hochwertige Fliesen und Sanitärobjekte in den Bädern
+ Tageslichtbäder mit begehbare Duschen, teilweise Badewannen in den Wohnungen mit
einem 2. Bad.
+ hochwertige Schall- und Wärmeisolierte Sicherheitsfenster
+ Zuluft Elemente gemäß Lüftungskonzept für ein optimales Wohnklima
+ Raffstores
+ Video Sprechanlage
+ Hausmeisterservice mit Treppenhausreinigung und Winterdienst

Die hier dargestellten Fotos wurden überwiegend vor dem Anstrich und ohne Licht erstellt.

Keller Aufzug Gäste-WC Balkon vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

Ein Tiefgaragenstellplatz kann für 100 EUR zusätzlich zur Warmmiete angemietet werden.

Hinweis:
Der Mietbeginn ist voraussichtlich zwischen dem 01.01. und 01.02.2025.
Die Miete wird ab Übergabe der Wohnung bezahlt.
Die Wohnungen werden bezugsfertig übergeben.

Da die Wohnungen noch nicht fertig gestellt sind, können sich noch Angaben ändern.

Die im Exposé verwendeten Grundrisse dienen nur zur Darstellung der einzelnen Räume.
Während der Bauphase können hier noch Änderungen in den Grundrissen bzw. in der Baubeschreibung / Ausstattung erfolgen.
Die Möblierung, insbesondere die Einbauküche ist nicht Bestandteil der Vermietung.

Das Angebot wurde nach Angaben und Unterlagen des Eigentümers erstellt. Eine Gewähr für Vollständigkeit und Richtigkeit können wir nicht übernehmen.

Ein Besichtigungstermin wird persönlich mit Ihnen nach Vereinbarung durchgeführt.

Wir freuen uns von Ihnen zu hören.

Im Alleinauftrag
Marcel Siegrist Immobilien GmbH

Tel. 02 21 – 48 86 25
Marcel Siegrist

Wichtig!!!
*** Bitte Anfragen nur per email stellen. Bitte geben Sie Ihre Kontaktdaten inkl. Tel. an und wie viele Personen einziehen würden, was Sie beruflich machen, wer die Miete übernimmt, ab wann der Mietbeginn ist und zu welchen Zeiten Sie besichtigen können.
Um so mehr Sie hiervon angeben, um so schneller können wir Ihre Anfrage bearbeiten.
Es kann sein, das Sie kein Exposé oder einen Besichtigungstermin bekommen, wenn Angaben fehlen. Vielen Dank für Ihr Verständnis! ****

Energieausweisangaben

A+
A
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D
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F
G
H
  • Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
  • Energiekennwert 14 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse A+
  • Energie mit Warmwasser ja
  • Energieausweis erstellt am 29.10.2024
  • Energieausweis gültig bis 28.10.2034
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Befeuerung / Energieträger Wärmepumpe

Grundrisse

Wie können wir Ihnen behilflich sein?

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Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.

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