Marcel Siegrist Immobilien GmbH

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Sterrenhofweg 13, 50858 Köln

siegrist@siegristimmobilien.de

Marcel Siegrist

+49 171 4886250 +49 221 488625 +49 221 481753

Penthouse – Dachterrasse – Deckstein – Luxus – Aufzug – Tiefgarage – ruhige Sackgasse

Eckdaten

Art Penthouse
Lage 50935 Köln
Kaufpreis 2.100.000,00 €
Wohnfläche ca. 119 m²
Zimmer 3
Baujahr 2025
Etagenzahl 2
Etage 2
Alt-/Neubau Neubau
Heizungsart Wärmepumpe
Einbauküche ja
Stellplatztyp Tiefgarage
Stellplatzanzahl 1
Stellplatzkaufpreis 75.000,00 €
Bezugstermin nach Vereinbarung
Ausstattung des Bades Dusche, Fenster
Zustand Erstbezug
Immobilien-ID 6284

Immobilie

Penthouse mit Dachterrasse- mit Aufzug von der Tiefgarage direkt in die Wohnung fahre.

Dieser luxuriöse Neubau (2025) Penthouse Dachterrassentraum befindet sich in einem der begehrtesten Stadtteile von Köln (Lindenthal).
In einer ruhigen Sackgasse von Deckstein, wurde auf einem 1.093m² großen wunderschönen Süd-Grundstück das
3 Familienhaus mit einer großen Tiefgarage errichtet.

Die Wohnung ist bereits fertiggestellt, komplett eingerichtet (inkl. Einbauküche) und aktuell noch bewohnt.
Nach Vereinbarung kann die Wohnung frei gemacht werden.

Diese Wohnung W3 befindet sich in der 2. Etage.
Sie haben viele Annehmlichkeiten wie in einem eigenen Haus. Sie verfügen u.a. über eine eigene Heizungsanlage (jede Einheit hat eine eigene Heizung, also insgesamt 3 Heizungsanlagen), altersgerechtes Wohnen: durch einen Aufzug der Sie vom Kellergeschoss inkl. Tiefgarage mit personalisierter Zugangsberechtigung direkt in die Wohnung bringt.

Die ca. 119m² Wohnfläche und insgesamt 3 Zimmer verteilen sich auf das 2.OG (zurückgesetzt) wie folgt (siehe Grundriss):

In allen Zimmern befindet sich eine kontrollierte Wohnraumbelüftung mit Wärmerückgewinnung.

Keller: Kellerraum mit hohen Decken, Müllraum,
TG: 1 x Tiefgaragenstellplatz für die Wohnung inkl. Vorrüstung für E-Mobilität.

Heizungs- Hausanschlussraum: Jeder Eigentümer hat seine eigene Heizungsanlage (Luft-Wasser-Wärmepumpe)
inkl. eigenem Warmwasserspeicher. Die Heizung hat auch eine Kühlfunktion.
Allgemeine Entkalkungsanlage
Eine Photovoltaikanlage ist auch vorhanden.

Außenbereich: Fahrradraum inkl. Anschlüsse/Steckdosen für E-Bikes

Smart Home:
Das ganze Haus ist mit einem KNX-Bussystem ausgestattet.
Sie können folgendes hiermit steuern:
Beschattung der Fenster, Heizung, Lüftung, Gegensprechanlage, Alarmanlage Fenster (vorbereitet), Wetterstation, Beleuchtung (teilweise Präsenzmelder), Rauchmelder, usw..
Hochwertige "normale" Schalter gibt es natürlich auch.

Informieren Sie sich weiter, es lohnt sich!

*** Anfragen bitte per Kontaktformular von IS24.
Teilen Sie uns bitte vollständig Ihre Anschrift inkl. Telefon Nr. und Email mit.
Anfragen nur mit Angaben der Email können nicht bearbeitet werden bzw. fehlen Angaben, erhalten Sie unter Umständen kein Exposé. Vielen Dank für Ihr Verständnis***

Lage

Deckstein gilt als ruhigster und hochwertigster Stadtteil des Stadtbezirks LindenthaI.
Lindenthal ist heute das Herz des Kölner Westens und gleichzeitig einer der begehrtesten Stadtteile.
Besonders der Wohnwert und die sehr gute Infrastruktur Lindenthals ist hervorzuheben. Lindenthal ist ein gesundes Miteinander aus bester Wohnlage, Ansiedlung vieler Verbände und Firmen, sowie einer der attraktivsten Einkaufsstandorte in ganz Köln. Hier kann man in direkter Nähe zum Stadtwald und dem Kölner Grüngürtel, ohne die Hektik der Innenstadt, auf ein facettenreiches Angebot des individuellen ansässigen Facheinzelhandels zurückgreifen. Auch das abwechslungsreiche Gastronomieangebot rundet das Bild dieses einzigartigen Kölner Vorortes positiv ab. Mit über die Grenzen Kölns hinaus bekannten Veranstaltungen, wie dem Lindenthaler Straßenfest, auf der Dürener Str., wird das besondere Flair dieser Einkaufsmeile noch unterstrichen.

Ausstattung

Merkmale dieser Immobilie und ein kurzer Ausschnitt bzw. Beispiele aus der luxuriösen Ausstattung siehe Baubeschreibung:

– Penthouse mit großer Dachterrasse
– Neubau 2025
– kleine Einheit, nur 3 Parteien
– Wohnung kaufen – aber wie in einem Haus leben
– ruhige Sackgasse, im begehrten Deckstein
– massive Bauweise mit Verwendung hochwertiger Materialien und zeitloser Optik
– große Tiefgarage mit viel Rangierfläche und PKW Aufzug (Aufzug/Tor ist von außen nicht sichtbar)
– Vorrüstung für eine Wallbox (E-Mobilität) bereits erfolgt
– große Keller
– großer Personen Aufzug, fährt direkt vom Keller und Tiefgarage in die Wohnung.
(mit personalisierter Zugangsberechtigung).
– altersgerechte Planung
– großzügige Bebauung
– jede Wohneinheit hat Ihre eigene Heizung inkl. Warmwasserspeicher, Wärmepumpe, Edelstahl Verrohrung
– Fußbodenheizung mit Kühlfunktion
– Entkalkungsanlage
– hochwertige teilweise raumhohe Aluminiumfenster (Fa. Heroal) mit 3 -Fach Isolierverglasung inkl. Zipscreen Beschattung
– Fensterkontakte für eine Alarmanlage vorbereitet
– KNX-Bussystem für ein smartes Zuhause (Steuern Sie Ihr Zuhause vom Handy oder Tablet)
– umfangreiche Elektroinstallation
– Videoüberwachte Klingelanlage
– Sicherer Zugang von Haus- und Wohnungstüren durch eine Schließanlage und/oder Fingerprint
– Glasfaser Anschluss (NetCologne) bereits vorhanden
– hohe Decken
– helle Grundrissgestaltung
– 2 Tageslichtbäder
-Waschen und Trocknen in der Wohnung
– Einbauküche
– Be- und Entlüftung mit Wärmerückgewinnung

Gerne beraten wir Sie hierzu bei der gemeinsamen Besichtigung.

Keller Möbliert Aufzug Terrasse vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

Der Kauf ist für den Käufer provisionsfrei.

Kaufpreis der Wohnungen:

W1
linke Hälfte, 152.91 qm
Gartenfläche mit alleiniger Nutzung (275qm)

Kauf im jetzigen Zustand, ohne Bodenbeläge und Fertiginstallation:

1.995.000 für die Wohnung im jetzigen Zustand
150.000 EUR für 2 TG Stellplätze (je 75.000 EUR).
2.145.000 EUR Gesamtkaufpreis

*mit Bodenbeläge und Fertiginstallation, schlüsselfertig siehe Baubeschreibung
Gesamtkaufpreis zzgl. 75.000 EUR. Weitere Informationen gerne bei dem gemeinsamen Besichtigungstermin.
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W2
rechte Hälfte, 148qm
Gartenfläche mit alleiniger Nutzung (373qm)

Kauf im jetzigen Zustand, ohne Bodenbeläge und Fertiginstallation:

2.175.000 für die Wohnung im jetzigen Zustand
150.000 EUR für 2 TG Stellplätze (je 75.000 EUR).
2.325.000 EUR Gesamtkaufpreis

*mit Bodenbeläge und Fertiginstallation, schlüsselfertig siehe Baubeschreibung
Gesamtkaufpreis zzgl. 75.000 EUR. Weitere Informationen gerne bei dem gemeinsamen Besichtigungstermin.
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W3
Penthouse 2.OG, 119qm

Fertiggestellt und möbliert

2.220.000 EUR inkl. 1 x TG Stellplatz, Einbauküche, Einbauten, eigene Photovoltaik Anlage

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Die Übergabe kann nach Vereinbarung.

Das Kaufangebot wurde nach Angaben und Unterlagen des Verkäufers erstellt. Eine Gewähr für Vollständigkeit und Richtigkeit können wir nicht übernehmen.

Ein Besichtigungstermin wird persönlich mit Ihnen nach Vereinbarung durchgeführt.

Wir freuen uns von Ihnen zu hören.

Im Alleinauftrag

Marcel Siegrist Immobilien GmbH
Marcel Siegrist

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