***verkauft*** Junkersdorf – Ruhiglage – 3 Zimmer – 2 Tageslichtbäder – 2 Balkone – 5 Parteienhaus – frei!

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Marcel Siegrist Immobilien GmbH
Sterrenhofweg 13, 50858 Köln
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Ansicht Haus Bild 1

Balkon v. Wohnen

Wohnen Bild 1

Wohnen Bild 2

Wohnen Bild 3

Diele Bild 1

Diele Bild 2

2. Zimmer Bild 1

2. Zimmer Bild 2

2. Zimmer Bild 3

1. Tageslichtbad mit Wanne

3. Zimmer

2. Balkon v. 3 Zimmer

2. Tageslichtbad mit Dusche

Küche

Treppenhaus

Ansicht Haus Bild 2

Ausfahrt Einfahrt TG

TG Stellplatz

Ansicht Haus Bild 3

***verkauft*** Junkersdorf – Ruhiglage – 3 Zimmer – 2 Tageslichtbäder – 2 Balkone – 5 Parteienhaus – frei!

Eckdaten

  • Art Etagenwohnung
  • Lage Max-Pechstein-Straße 3
    50858 Köln
  • Kaufpreis 430.000,00
  • Hausgeld 327,00
  • Wohnfläche ca. 81
  • Zimmer 3
  • Baujahr 1985
  • Etage 1
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Anzahl Balkone 2
  • Stellplatztyp Tiefgarage
  • Stellplatzanzahl 1
  • Stellplatzkaufpreis 20.000,00
  • Vermietet nein
  • Bezugstermin kurzfristig frei bzw. nach Vereinbarung
  • Bodenbelag Fliesen
  • Ausstattung des Bades Badewanne Dusche Fenster
  • Zustand Gepflegt
  • Immobilien-ID 6083

Immobilie

Diese sehr gut aufgeteilte 3 Zimmerwohnung befindet sich in einem sehr gepflegten und ruhigen 5 Parteienhaus von Junkersdorf.
Die Wohnung liegt im 1.OG (ohne Aufzug) und verfügt über 2 Schlafzimmer, 2 Tageslichtbäder, 2 Balkone und ein geräumiges Wohnzimmer.

Zur Wohnung gehört ein großer Kellerraum und ein Tiefgaragenstellplatz. Der Stellplatz wird mit 20.000 EUR separat berechnet.
Der Gesamtkaufpreis der Wohnung inkl. Stellplatz beträgt somit 450.000 EUR.

Ein großer Wasch- und Trockenraum ist vorhanden. Hier kann die eigene Waschmaschine und Trockner aufgestellt werden.

Die Wohnung wird aktuell von der Eigentümerin bewohnt und kann kurzfristig nach Vereinbarung frei gemacht werden.

Informieren Sie sich weiter, es lohnt sich!

Lage

Das Haus befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße von Junkersdorf Grenze zu Müngersdorf.

Junkersdorf ist ein bevorzugter Stadtteil von Köln. Viele Freizeitmöglichkeiten, der nahegelegene Stadtwald, Geschäfte, Schulen, sowie sehr nette und gemütliche Restaurants befinden sich in nächster Umgebung. Weiterhin können viele Einkaufsmöglichkeiten mit kurzer Fahrzeit z.B. im Gewerbegebiet Marsdorf (Globus, Aldi, Edeka, usw.), sowie das RheinCenter in Weiden mit ca. 40.000 m² Einkaufsfläche erreicht werden.

Die Verkehrsanbindung ist gut. Schnell erreicht sind die Autobahnen A1 und A4 sowie die Straßenbahnlinie 1.

Bitte beachten Sie die guten Informationsmöglichkeiten der Kartenansicht.

Ausstattung

Der geräumige Grundriss teilt sich wie folgt auf:
Diele mit Abstellschränken, Tageslichtbad mit Dusche, 1. Schlafzimmer mit 2. Tageslichtbad mit Badewanne, Küche, Wohnzimmer, Balkon, 2. Schlafzimmer mit 2. Balkon

Keller
Wasch- und Trockenraum
1 TG Stellplatz

Keller Aufzug Vermietet Balkon vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

Der Gesamtkaufpreis inklusive 1x TG Stellplatz beträgt insgesamt 450.000 EUR.
Der Verkauf ist für den Käufer provisionsfrei.

Das Hausgeld betrug bisher monatlich 327 EUR bis zur letzten Eigentümerversammlung/Abrechnung im Juni 2022.
Es wurde beschlossen das Hausgeld wegen den hohen Gaspreisen zu erhöhen.
Laut Wirtschaftsplan beträgt das Hausgeld ab sofort 412 EUR. Hier sind bereits u.a. die Rücklagen, die Verwaltergebühr, Winterdienst, Gartenpflege und auch bereits ein Kostenvorschuss für die kalkulierten erhöhten Gaspreise enthalten.

Das Haus wird von einer Hausverwaltung betreut.

Die Wohnung wird aktuell von der Eigentümerin bewohnt und kann kurzfristig nach Vereinbarung frei gemacht werden.

Das Kaufangebot wurde nach Angaben und Unterlagen des Verkäufers erstellt. Eine Gewähr für Vollständigkeit und Richtigkeit können wir nicht übernehmen.

Ein Besichtigungstermin wird persönlich mit Ihnen nach Vereinbarung durchgeführt.

Wir freuen uns von Ihnen zu hören.

Im Alleinauftrag

Marcel Siegrist Immobilien GmbH
Tel. 02 21 – 48 86 25
Marcel Siegrist

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Energieausweisangaben

  • Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
  • Energiekennwert 164 KWh(m²*a)
  • Energie mit Warmwasser ja
  • Energieausweis erstellt am 28.04.2014
  • Energieausweis gültig bis 27.04.2024
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Befeuerung / Energieträger Gas

Grundrisse

Weitere Informationen

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