*** vermietet *** Köln-Junkersdorf, grosszügiges Büro/Praxis auf 2 Ebenen mit Stellplätzen in Bestlage

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Eckdaten

Kennung 5835
Objektart Praxis
Lage 50858 Köln
Miete zzgl. NK 2.075,00 €
Provision für Mieter 1) 2,38 Monatsmieten inkl. MwSt.

Weitere Angaben

Stellplatzmiete 0,00 €
Nutzfläche ca. 255 m²
Bezugstermin ab sofort bzw. nach Vereinbarung
Personenaufzug nein
Heizungsart Zentralheizung
Lage Junkersdorf
Warmmiete 2.720,00 €
Küche vorhanden ja
Baujahr 1981
Befeuerung/Energieträger Gas
Etagenzahl 2
Nebenkosten 645,00 €
Zustand gepflegt
Energieausweis Noch nicht vorhanden

Objektbeschreibung

Dieses großzügig aufgeteilte Gewerbefläche befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mitten in Junkersdorf.

Die Nutzung ist aufgrund der Aufteilung und Beleuchtung sehr vielseitig.
Die letzten 10 Jahre war ein Fitnessstudio in den Räumlichkeiten.

Der jetzige Zustand ist sehr repräsentativ, inklusive mehrerer WC und einer Dusche.
Eine Terrasse ist auch vorhanden.

Das Untergeschoss verfügt teilweise auch über Tageslicht.

Eine Anmietung kann ab sofort bzw. nach Vereinbarung erfolgen.

Das Haus wird von einer Hausverwaltung betreut.
Eigene Stellplätze stehen auf dem Grundstück kostenlos zur Verfügung.

Informieren Sie sich weiter, es lohnt sich!

*** Bitte Anfragen momentan NUR PER EMAIL stellen. Bitte geben Sie an, was Sie in dem Gewerbe betreiben wollen.
Sie erhalten dann ein Exposé und sep. einen Besichtigungstermin. Vielen Dank. ****

Ausstattung

Das Ladenlokal ist auf 2 Ebenen wie folgt aufgeteilt (siehe Grundriss)
Der Grundriss wurde verändert. Die Fotos zeigen den aktuellen Zustand

Erdgeschossebene mit ca. 150m²:
Schaufensterfront, Eingang mit vorhandenenem Theken- Empfangsbereich, Raum2, Seiteneingang
mit Wasserstation/Küche, Büro, Toiletten, Duschbad, Terrasse, großer Raum mit Zugang zum Souterrain mit Tageslicht,

Souterrain mit Tageslicht ca. 105m²:
große Fläche mit Fenster, weitere Räume
gegenüber dem dargestellten Grundriss, wurden vom letzten Mieter in trockenbauweise mehrere Räume geschaffen.
Einen genauen Überblick erhalten Sie bei der Besichtigung.

Im (EG + UG) befindet sich eine Fußbodenheizung die
durch eine neue (2007) Gasbrennwerttherme betrieben wird.

Unter dem vom Mieter verlegten PVC/Laminat im EG befinden sich Fliesen.

Lage

Junkersdorf ist ein bevorzugter Stadtteil von Köln. Viele Freizeitmöglichkeiten, der nahegelegene Stadtwald, Geschäfte, Schulen, sowie sehr nette und gemütliche Restaurants befinden sich in nächster Umgebung. Weiterhin können viele Einkaufsmöglichkeiten mit kurzer Fahrzeit z.B. im Gewerbegebiet Marsdorf (Globus, Aldi, Edeka, usw.), sowie das RheinCenter in Weiden mit ca. 40.000 m² Einkaufsfläche erreicht werden.

Die Verkehrsanbindung ist gut. Schnell erreicht sind die Autobahnen A1 und A4 sowie die Straßenbahnlinie 1.

Bitte beachten Sie die guten Informationsmöglichkeiten der Kartenansicht.

Sonstiges

Die gesamte Warmmiete beträgt 2.720,00 EUR zzgl. gesetzl. MwSt. (19%).

Der Energieausweis wurde beantragt.

Eigene Stellplätze stehen kostenlos zur Verfügung.

Bei erfolgreichem Mietvertragsabschluss wird eine Vermittlungsprovision in Höhe von 2,38 Monatskaltmieten inkl. 19% Mehrwertsteuer fällig.

Das Angebot wurde nach Angaben und Unterlagen des Eigentümers erstellt. Eine Gewähr für Vollständigkeit und Richtigkeit können wir nicht übernehmen.

Ein Besichtigungstermin wird persönlich mit Ihnen nach Vereinbarung durchgeführt.

Wir freuen uns von Ihnen zu hören.

Im Alleinauftrag
Marcel Siegrist Immobilien GmbH

Tel. 02 21 - 48 86 25
Marcel Siegrist


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Umgebungsinformationen

Legende
  • Apotheken Apotheken
  • Ärzte Ärzte
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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