*** verkauft *** Junkersdorf - Birkenallee ! Sehr gut aufgeteilte 3 Zimmer mit Blick ins Grüne! - Gartenwohnung -

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Eckdaten

Kennung 5864
Objektart Erdgeschosswohnung
Lage 50858 Köln
Zimmer 3
Wohnfläche ca. 63,47 m²
Kaufpreis 275.000,00 €
Provision für Käufer 1) 3,57 % inkl. MwSt.

Weitere Angaben

Bezugstermin nach Vereinbarung
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Letzte Modernisierung 2007
Garten/-mitbenutzung ja
Vermietet nein
Wohngeldzusatz textuell im Hausgeld von 220 EUR sind bereits die Rücklagen enthalten
Balkon/Terrasse ja
Anzahl Balkone/Terrassen 1
Einbauküche nein
Personenaufzug nein
Zustand gepflegt
Wohngeld 220,00 €
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger Öl
Baujahr 1985
Etage 0
Gäste-WC nein

Energieausweis

0 200 400
116 kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 116 kWh/(a*m²)
Energieangaben inkl. Warmwasser Nein
Energieausweis gültig bis 31.07.2018

Objektbeschreibung

Diese sehr schöne und gut aufteilte 3 Zimmerwohnung befindet sich im Erdgeschoss (Hochparterre) eines 6 Familienhauses im Grünen von der Birkenallee (Junkersdorf).

Von der eigenen Terrasse kann man direkt in den allgemeinen Garten gehen. Zum Teil gehört auch ein Sondernutzungsrecht an diesem Garten (siehe Lageplan). Der Garten wird regelmäßig von einer Firma gepflegt.

Die Kosten für die Gartenpfelege, sowie Winterdienst, Treppenhausreinigung, Heizkosten usw. sind in dem Hausgeld von 220 EUR enthalten.
Hier ist auch bereits der Rücklagenanteil und die Hausverwalterkosten drin.

Zur Wohnung gehört ein großer Keller. Ein Wasch-und Trockenraum ist vorhanden.

Die Wohnung wird zur Zeit noch von der Eigentümerin bewohnt. Diese zieht im Sommer aus.
Die Übergabe kann nach Vereinbarung erfolgen.

Informieren Sie sich weiter, es lohnt sich!

Ausstattung

Der großzügige helle Grundriss teilt sich wie folgt auf:(siehe auch Grundriss im Exposé, hier zum download):

EG links (WE Nr. 1, hochparterre)

Eingang, Diele, Küche, Tageslichtbad mit Badewanne inkl. Duschmöglichkeit, Schlaf-Arbeitszimmer (2.Zimmer) , Wohn-Esszimmer mit Zugang zum Balkon/Loggia, Zugang Garten von der Terrasse oder der gemeinschaftlichen Garage (für Fahrräder) möglich, 3. großes Schlafzimmer zum Garten ausgerichtet

großer Kellerraum
allgemeiner Wasch-und Trockenraum vorhanden

Außenbereich: Garten, Garage für Fahrräder, allgemeiner KFZ-Stellplatz

Bodenbelag: Laminat, Fliesen

Lage

Junkersdorf ist ein bevorzugter Stadtteil von Köln. Viele Freizeitmöglichkeiten, der nahegelegene Stadtwald, Geschäfte, Schulen, sowie sehr nette und gemütliche Restaurants befinden sich in nächster Umgebung. Weiterhin können viele Einkaufsmöglichkeiten mit kurzer Fahrzeit z.B. im Gewerbegebiet Marsdorf (Globus, Aldi, Edeka, usw.), sowie das RheinCenter in Weiden mit ca. 40.000 m² Einkaufsfläche erreicht werden.

Die Verkehrsanbindung ist gut. Schnell erreicht sind die Autobahnen A1 und A4 sowie die Straßenbahnlinie 1.

Bitte beachten Sie die guten Informationsmöglichkeiten der Kartenansicht.

Sonstiges

Das Objekt wird von einer Hausverwaltung betreut.
Die Treppenhausreinigung und der Winterdienst sind bereits im Hausgeld enthalten.

Die im Erfolgsfall vom Käufer an unsere Gesellschaft zu zahlende Maklerprovision beträgt 3% des Vertragswertes zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer (insgesamt 3,57%) und ist verdient, zahlbar und fällig bei Kaufvertragsabschluß.

Das Kaufangebot wurde nach Angaben und Unterlagen des Verkäufers erstellt. Eine Gewähr für Vollständigkeit und Richtigkeit können wir nicht übernehmen.

Ein Besichtigungstermin wird persönlich mit Ihnen nach Vereinbarung durchgeführt.

Bei Anfragen teilen Sie uns bitte vollständig Ihre Anschrift mit. Anfragen nur mit Angaben der e-mail können nicht bearbeitet werden.

Wir freuen uns von Ihnen zu hören.

Im Alleinauftrag

Marcel Siegrist Immobilien GmbH
Tel. 02 21 - 48 86 25
Marcel Siegrist

Umgebungsinformationen

Legende
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