Junkersdorf - In ruhiger Seitenstraße! Exklusive neuwertige EG Gartenmaisonette im 4 Parteienhaus!

Drucken:

Eckdaten

Kennung 5866
Objektart Erdgeschosswohnung
Lage 50858 Köln
Zimmer 3
Wohnfläche ca. 119,38 m²
Kaufpreis 697.000,00 €
Provision für Käufer 1) 3,57 % inkl. MwSt.

Weitere Angaben

Heizungsart Zentralheizung
Gartenfläche ca. 240 m²
Stellplatztyp Aussenstellplatz
Zustand neuwertig
Einbauküche ja
Wohngeldzusatz textuell In dem Hausgeld von 374 EUR sind bereits die Instandhaltungs- und Verwaltungskosten, sowie Heiz- und Wasserkosten enthalten
Wohngeld 374,00 €
Baujahr 2013
Etage 0
Stellplatzkaufpreis 0,00 €
Befeuerung/Energieträger Gas
Personenaufzug ja
Garten/-mitbenutzung ja
Balkon/Terrasse ja
Gäste-WC ja
Bezugstermin ab 01.08.2018
Anzahl Balkone/Terrassen 2
Stellplatzanzahl 1

Energieausweis

0 200 400
49 kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 49 kWh/(a*m²)

Objektbeschreibung

In einer sehr guten und ruhigen Seitenstraße von Junkersdorf, wurde 2013 das 2 ½ geschossige 4 Parteienhaus im Landhausstil mit exklusiver Ausstattung gebaut.

Diese helle Erdgeschoss Maisonettewohnung hat eine Größe von 119,38 m² und verteilt sich wie folgt:

EG:
Diele, Gäste WC, Wohnzimmer mit offener Küche inkl. einer neuwertigen Einbauküche, große Terrasse, großer Garten mit Zugang ins Souterrain von außen möglich, Arbeits- bzw. Gäste, Ess- oder Kinderzimmer (aktuell ohne Abtrennung und Türe)

Souterrain: (Zugang über den Dielenbereich)
Diele, großes Tageslichtbad mit begehbarer Dusche und Wanne, WC inkl. Hauswirtschaftsraum (wird u.a. für die Waschmaschine und den Trockner genutzt, ein weiterer Stellplatz ist im Keller vorhanden), begehbarer Kleiderschrank, großes Schlafzimmer, Terrasse mit Außentreppe zum Garten

Ein Aufzug sowie ein Außenstellplatz ist vorhanden.

Die Wohnung wird ab dem 01.08.2018 frei.

Informieren Sie sich weiter, es lohnt sich!

Ausstattung

Die Wohnung wurde 2013 exklusiv erstellt. Hier ein kurzer Auszug aus der ausführlichen Baubeschreibung:

+großer Garten zur alleinigen Benutzung (Sondernutzungsrecht 1-4, siehe Aufteilungslan) mit hochwertigem Gartenhaus
+helle Grundrissgestaltung
+Tageslichtbad
+ 2 sep. WC
+hohe Decken (2,60 m)
+exklusive Einbauküche
+Videosprechanlage für Ihre Sicherheit
+Schließanlage
+Aufzug
+große Kunststofffenster mit Sprossen, mit guter
Wärme- und Schallschutz-Isolierverglasung, sowie zusätzlicher
Pilzkopfverriegelung, A3 Sicherheitsglas und abschließbaren
Fenstergriffen für Ihre Sicherheit,
+elektrische Rollläden einzeln schaltbar, teilweise mit Zeit gesteuerten Rollladenschalter
+große Terrasse (anstelle der Holzabtrennung ist das originale Geländer noch vorhanden)
+glatt verputzte Innenwände
+hochwertige Sanitäreinrichtung
+gefliester Duschbereich mit Edelstahlablaufrinne mit feststehender Echtglas Duschabtrennung
+großer eleganter Handtuchheizkörper
+hochwertige 3-fach verriegelte Wohnungsabschlusstüre mit
Sicherheitsbeschlag und Schließanlage (EG)
+erhöhte Innentüren (2,12m) mit verdeckt liegenden Bänder
und Edelstahlbeschläge
+Fußbodenheizung mit separat regulierbaren Thermostatventilen je Raum, für ein optimales Klima
+Gaszentralheizung mit Brennwerttherme und separaten
Warmwasserspeicher im Keller
+hochwertiger Parkett in allen Räumen außer im Sanitärbereich (Bad + WC)
+hochwertige Fliesen in Bad und den beiden WC
+gemauerter Kellerraum
+allgemeiner Wasch- und Trockenraum
+KFZ Außenstellplatz
+Kelleraußenwände in Beton (WU Beton) mit Wärmedämmung
+Hausaußenwände aus Mauerwerk mit Wärmedämmverbundsystem
+Bauweise nach den gültigen Schall- und Wärmeschutz
(Energieeinsparverordnung(EnEV)) Anforderungen aus dem Baujahr
+ruhige Seitenstraße
+kleine Wohneinheit
+sehr gute Infrastruktur
+Rundum-Sorglos-Paket durch eine Hausverwaltung, die sich um alles kümmert, inklusive Treppenhausreinigung, Winterdienst usw.

Lage

Das 743 m² große Grundstück, befindet sich in einer sehr guten
und ruhigen Sackgassenlage von Junkersdorf.

Junkersdorf ist ein bevorzugter Stadtteil von Köln. Viele
Freizeitmöglichkeiten, der nahegelegene Stadtwald, Geschäfte,
Schulen, sowie sehr nette und gemütliche Restaurants befinden
sich in nächster Umgebung. Weiterhin können viele
Einkaufsmöglichkeiten mit kurzer Fahrzeit z.B. im Gewerbegebiet
Marsdorf (Globus, Aldi, Edeka, usw.), sowie das RheinCenter in
Weiden mit ca. 40.000 m² Einkaufsfläche erreicht werden.

Die Verkehrsanbindung ist gut. Schnell erreicht sind die
Autobahnen A1 und A4 sowie die Straßenbahnlinie 1.

Bitte beachten Sie die guten Informationsmöglichkeiten der
Kartenansicht.

Sonstiges

Der Gesamtkaufpreis für die Wohnung, dem Aussenstellplatz, Einbauküche, Gartenhaus beträgt 697.000 EUR.

Das Hausgeld beträgt monatlich aktuell 374 EUR (inkl. Instandhaltungsrücklage und Verwaltungskosten).

Die im Erfolgsfall vom Käufer an unsere Gesellschaft zu zahlende Maklerprovision beträgt 3% des Vertragswertes zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer (insgesamt aktuell 3,57%) und ist verdient, zahlbar und fällig bei Kaufvertragsabschluß.

Das Kaufangebot wurde nach Angaben und Unterlagen des Verkäufers erstellt. Eine Gewähr für Vollständigkeit und Richtigkeit können wir nicht übernehmen.

Die originalen Grundrisse vom Bauträger wurden teilweise geändert.
Weiteres gerne bei der Besichtigung vor Ort.

Ein Besichtigungstermin wird persönlich mit Ihnen nach Vereinbarung durchgeführt.

Wir freuen uns von Ihnen zu hören.

Im Alleinauftrag
Marcel Siegrist Immobilien GmbH

Tel. 02 21 - 48 86 25
Marcel Siegrist

Umgebungsinformationen

Legende
  • Apotheken Apotheken
  • Ärzte Ärzte
  • Bildungsstätten Bildungsstätten
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

Weitere Immobilien

  1. TopJunkersdorf - 4 Parteienhaus - 2,5 bis 3 Zimmer - ab Juli frei - Sonnenbalkon - WG geeignet

    • Dachgeschosswohnung
    • ca. 66 m²
    • 50858 Köln
    • Objekt-ID 5867
    Miete850,00 € + NK
  2. TopErftstadt - Gymnich ! Schönes Einfamilienhaus auf großem Eckgrundstück

    • Häuser
    • ca. 100 m²
    • 50374 Erftstadt
    • Objekt-ID 5859
    Kaufpreis285.000,00 €
  3. TopRommerskirchen - Grundstück mit Baugenehmigung für 8 Doppelhaushälften

    • Baugrund für Ein- / Zweifamilienhäuser
    • 41569 Rommerskirchen
    • Objekt-ID 5855
    Kaufpreis630.000,00 €
  4. TopBestlage! Neuwertige Wohnung - luxuriöse Ausstattung - Concierge Service - TG Stellplatz

    • Etagenwohnung
    • ca. 58 m²
    • 50933 Köln
    • Objekt-ID 5840
    Kaufpreis350.000,00 €
  5. Junkersdorf - In ruhiger Seitenstraße! Exklusive neuwertige EG Gartenmaisonette im 4 Parteienhaus!

    • Erdgeschosswohnung
    • ca. 119,38 m²
    • 50858 Köln
    • Objekt-ID 5866
    Kaufpreis697.000,00 €
  6. *** vermietet *** Köln - Junkersdorf - DG-Maisonette mit Blick ins Grüne und Gartenmitbenutzung

    • Maisonettewohnung
    • ca. 115 m²
    • 50858 Köln
    • Objekt-ID 5865
    Miete1.380,00 € + NK
  7. *** vermietet *** Junkersdorf - Alter Dorfkern! Büro - Praxisfläche in bester Lage

    • Büro
    • ca. 82 m²
    • 50858 Köln
    • Objekt-ID 5851
    Miete810,00 € + NK
  8. Köln-Weiden, ab 15.06. bezugsfrei - große 3 Zimmer - Balkon mit Blick ins Grüne - provisionsfrei!

    • Etagenwohnung
    • ca. 117 m²
    • 50858 Köln
    • Objekt-ID 5842
    Kaufpreis330.000,00 €
  9. *** vermietet *** Köln-Junkersdorf, grosszügiges Büro/Praxis auf 2 Ebenen mit Stellplätzen in Bestlage

    • Praxis
    • ca. 255 m²
    • 50858 Köln
    • Objekt-ID 5835