Junkersdorf - exklusive Gartenwohnung im mediterranen 6 Parteienhaus mit Aufzug - Sackgassenlage

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Eckdaten

Kennung 5870
Objektart Erdgeschosswohnung
Lage 50858 Köln
Zimmer 3
Wohnfläche ca. 113,19 m²
Kaufpreis 550.000,00 €
Provision für Käufer 1) 3,57 % inkl. MwSt.

Weitere Angaben

Stellplatzkaufpreis 0,00 €
Stellplatzanzahl 1
Personenaufzug ja
Stellplatztyp Aussenstellplatz
Befeuerung/Energieträger Gas
Zustand gepflegt
Garten/-mitbenutzung ja
Vermietet nein
Bezugstermin ab 01.12.2018
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Gäste-WC ja
Heizungsart Zentralheizung
Anzahl Balkone/Terrassen 2
Balkon/Terrasse ja
Baujahr 2004
Wohngeld 339,00 €
Etage 0

Energieausweis

0 200 400
103 kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 103 kWh/(a*m²)
Energieangaben inkl. Warmwasser Ja

Objektbeschreibung

Diese exklusive 2 Zimmerwohnung befindet sich im 2 1/2 geschossigen 6 Parteienhaus , welches in 2004 im mediterranen Landhausstil mit Aufzug erstellt wurde. Das Haus, sowie die Wohnung, wurde unter Berücksichtigung von hochwertigen Materialien exklusiv ausgestattet.

Das Objekt liegt in einer ruhigen Sackgasse von Junkersdorf, im hinteren Abschnitt vom Holunderweg (Nr.7).
Die Autobahn ist in diesem Bereich überdacht.

Ein zur Wohnung gehörender Stellplatz befindet sich vor dem Haus (siehe Grundriss). In der Tiefgarage vom Haus kann ein weiterer Stellplatz angemietet (die Verkäuferin dieser Wohnung hat aktuell hier zusätzlich für Ihren 2. Wagen einen Stellplatz für 75 EUR angemietet). Von hier hat man die Möglichkeit mit dem Aufzug direkt zur Wohnung zu fahren.

Die Wohnung wird zur Zeit noch von der Eigentümerin bewohnt. Diese zieht im November/Dezember 2018 aus.

Ausstattungsmerkmale kurz zusammengefasst:

+grosszügige Grundrissgestaltung mit
2,60m Deckenhöhe
+Videosprechanlage für Ihre Sicherheit
+weisse Holzsprossenfenster mit guter Wärme- und Schallschutz-Isolierverglasung, Sicherheitsausstattung
+überall elektrische Rollläden mit Timer (mit Mehrfachfunktionen)
+hochwertige 3-fach verriegelte Wohnungsabschlusstüren mit einer Schliessanlage
+Fußbodenheizung mit separat regulierbaren Thermostatventilen je Raum, für ein optimales Raumklima
+hochwertige Feinsteinzeugfliesen in der kompletten Wohnung, Granitplatten im Treppenhaus
+Tageslichtbad mit Badewanne, Handtuchheizkörper, weisse Sanitäreinrichtung, grosses Gäste-WC mit Einbau-Downlights
+Aussenstellfläche für 1 Auto, mit direktem Zugang in den Garten.
+2 Terrasssen und 2 Gärten
+Sonnenmarkise
+gemauerter Kellerraum
+Wasch- und Trockenraum
+Gaszentralheizung mit Brennwerttherme und separaten Warmwasserspeicher im Keller
+Hausverwaltung die sich um alles kümmert
+wöchentliche Treppenhausreinigung

Informieren Sie sich weiter, es lohnt sich!

Ausstattung

Die Wohnung verfügt über einen großzügigen Grundriss mit vielen Fenstern, der sich wie folgt aufteilt:

Eingangsbereich mit einer hochwertigen Sicherheitstüre (Mehrfachverriegelung), Video-Gegensprechanlage, Diele, Abstellraum, Gäste WC, Küche, großer Wohn-Essbereich mit Zugang zum Garten, 2 x Zimmer (Schlafen, Arbeiten/Gäste/Kind), großes Tageslichtbad mit Dusch-Badewanne.

In der gesamten Wohnung wurden Terracotta ähnliche Feinsteinzeugfliesen verlegt. Eine Fussbodenheizung ist vorhanden. Diese kann in jedem Raum über eine Steuerung für optimales Wohnklima einzeln eingestellt werden. Die Fenster sind echte Holzsprossenfenster. Elektrische Rollladen mit Zeitsteuerung sind vorhanden. Die Fenster wurden zusätzlich abgesichert.

Im Keller befindet sich ein abschliessbarer gemauerter Kellerraum, sowie ein Wasch-und Trockenraum.

Von außen kann man durch ein Tor in den Gartenbereich. Ein Gartenhaus ist vorhanden.

Im Haus wird sich um alles gekümmert. Eine wöchentliche Treppenhausreinigung, sowie Winterdienst ist vorhanden.

Lage

Junkersdorf ist ein bevorzugter Stadtteil von Köln.
Viele Freizeitmöglichkeiten, der nahegelegene Stadtwald, Geschäfte, Schulen, sowie sehr nette und gemütliche Restaurants befinden sich in nächster Umgebung.
Weiterhin können viele Einkaufsmöglichkeiten mit kurzer Fahrzeit z.B. im Gewerbegebiet Marsdorf (Globus, Aldi, Edeka, usw.), sowie das RheinCenter in Weiden mit ca. 40.000 m² Einkaufsfläche erreicht werden.

Die Verkehrsanbindung ist gut. Schnell erreicht sind die Autobahnen A1 und A4 sowie die Straßenbahnlinie 1.

Bitte beachten Sie die guten Informationsmöglichkeiten der Kartenansicht.

Sonstiges

Das Objekt wird von einer Hausverwaltung betreut.
Die Treppenhausreinigung und der Winterdienst sind bereits im Hausgeld enthalten.

Die hier dargestellten Fotos sind nicht aktuell (Auf Wunsch der Verkäuferin). Die Gartenbereiche wurden u.a. verändert.

Die im Erfolgsfall vom Käufer an unsere Gesellschaft zu zahlende Maklerprovision beträgt 3% des Vertragswertes zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer (insgesamt 3,57%) und ist verdient, zahlbar und fällig bei Kaufvertragsabschluß.

Das Kaufangebot wurde nach Angaben und Unterlagen des Verkäufers erstellt. Eine Gewähr für Vollständigkeit und Richtigkeit können wir nicht übernehmen.

Ein Besichtigungstermin wird persönlich mit Ihnen nach Vereinbarung durchgeführt.

Bei Anfragen teilen Sie uns bitte vollständig Ihre Anschrift mit. Anfragen nur mit Angaben der e-mail können nicht bearbeitet werden.

Wir freuen uns von Ihnen zu hören.

Im Alleinauftrag

Marcel Siegrist Immobilien GmbH
Tel. 02 21 - 48 86 25
Marcel Siegrist

Umgebungsinformationen

Legende
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