***verkauft*** Freistehendes EFH mit 6 Zimmern auf schönem sonnigen Eckgrundstück

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Eckdaten

Kennung 5887
Objektart Häuser
Lage 50226 Frechen
Zimmer 6
Wohnfläche ca. 142 m²
Kaufpreis 545.000,00 €
Provision für Käufer 1) 3,57 % inkl. MwSt.

Weitere Angaben

Befeuerung/Energieträger Gas
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Anzahl separater WCs 1
Gäste-WC ja
Grundstücksfläche ca. 660 m²
Bezugstermin nach Vereinbarung
Garagenanzahl 1
Baujahr 1966
Stellplatztyp Garage
Anzahl Balkone/Terrassen 1
Einbauküche nein
Heizungsart Zentralheizung
Anzahl Badezimmer 1

Energieausweis

H
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 293.9 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse H
Energieausweis gültig bis 05.10.2028
Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

Objektbeschreibung

Das gepflegte freistehende Einfamilienhaus mit Garage, befindet sich auf einem sehr schönen Eckgrundstück, in einer ruhigen Straße von Frechen - Königsdorf.

Das Haus wurde im Jahr ca. 1966 errichtet. Es ist voll unterkellert.
Die Gasheizung wurde 1991 eingebaut.

Für die Eigentümer wurde die Immobilie altersgerecht umgebaut.
Im Bad wurde die Dusche erneuert, ein Treppenlift installiert inkl. Haltegriffe.
Diese Vorrichtungen können wieder abgebaut werden.

Die Wohnfläche inkl. Terrasse beträgt ca. 142m².

Das Haus ist ab sofort frei.

Die Garage ist im Preis enthalten.

Informieren Sie sich weiter, es lohnt sich!

*** Anfragen bitte per Mail stellen. Sie bekommen dann auch per Mail ein Exposé.***

Ausstattung

Das Haus verfügt über einen großzügigen Grundriss (siehe Anlage) mit vielen Fenstern, der sich wie folgt aufteilt:

EG:
Diele, Treppenhaus (altersgerecht), Garderobe, WC, Wohnzimmer (mit Zugang Terrasse), Esszimmer (mit Zugang Terrasse), Küche

1.OG
Abstellraum, Diele mit Speicherzugang, Tageslichtbad mit begehbarer Dusche (altersgerecht), 4 Zimmer

KG:
Vorratsraum/Hausanschlussraum, Öltankraum (Angebot zur Entsorgung vom Öltank in Höhe von 1.200 EUR liegt vor),
Zugang zum Garten, Hobbyraum (mit Heizung und Fenster), Hauswirtschaftsraum mit Dusche, Heizraum

Aussen:
Garten, Terrasse, Garage mit elektrischem Tor (Zugang auch vom Garten), sep. Stellplatz im Vorgarten, Vorgarten

Bodenbelag: PVC, Fliesen, Teppich
Grundriss: Der dargestellte Balkon kam nicht zur Ausführung, die Fenster wurde teilweise größer ausgeführt.

Lage

Königsdorf ist ein sehr beliebter Ortsteil von Frechen und liegt direkt vor dem Kölner-Westen. Die Kölner-Innenstadt ist nur ca. 10 Km entfernt. Schnell ist diese durch öffentliche Verkehrsmittel, wie die S-Bahn erreicht (in wenigen Gehminuten erreicht, Bahnhof Frechen-Königsdorf). Das Autobahnkreuz Köln-West und der neue Anschluss auf die A4 sind in nur wenigen Minuten erreicht. Die gute Infrastruktur in Königsdorf macht es für Jung und Alt hier so lebenswert.

Für den täglichen Bedarf ist alles vorhanden und fußläufig schnell erreicht: Lebensmittelmärkte, Ärzte, Apotheken, Kindergärten, Schule, Restaurants, Cafés, usw.. Wem das Einkaufsangebot nicht reicht findet im Nachbarort Köln-Weiden das RheinCenter mit über 40.000 m² Einkaufsfläche.
Das Freizeitangebot lässt sich besonders in der grünen Umgebung so genießen. Der Staatsforst Ville bietet hier u.a. einige Angebote. Umliegend befinden sich mehrere Reithöfe, Tennisplätze und noch vieles mehr. Es wird ganz bestimmt nicht langweilig.

Sonstiges

Der Gesamtkaufpreis inkl. der Garage beträgt 545.000 EUR.

Die Übergabe erfolgt nach Vereinbarung. Das Haus ist frei!

Die im Erfolgsfall vom Käufer an unsere Gesellschaft zu zahlende Maklerprovision beträgt 3% des Vertragswertes zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer (insgesamt 3,57%) und ist verdient, zahlbar und fällig bei Kaufvertragsabschluß.

Das Kaufangebot wurde nach Angaben und Unterlagen des Verkäufers erstellt. Eine Gewähr für Vollständigkeit und Richtigkeit können wir nicht übernehmen.

Ein Besichtigungstermin wird persönlich mit Ihnen nach Vereinbarung durchgeführt.

Wir freuen uns von Ihnen zu hören.

Im Alleinauftrag
Marcel Siegrist Immobilien GmbH

Tel. 02 21 - 48 86 25
Marcel Siegrist

*** Anfragen bitte per Mail stellen. Sie bekommen dann auch per Mail ein Exposé.***

Umgebungsinformationen

Legende
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1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.