***verkauft*** Freistehendes EFH mit 6 Zimmern auf schönem sonnigen Eckgrundstück

Ansprechpartner

Marcel Siegrist Immobilien GmbH

Sterrenhofweg 13

50858 Köln

Deutschland

Tel. +49 221 488625

siegrist@siegristimmobilien.de

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Objektbeschreibung

Das gepflegte freistehende Einfamilienhaus mit Garage, befindet sich auf einem sehr schönen Eckgrundstück, in einer ruhigen Straße von Frechen - Königsdorf.

Das Haus wurde im Jahr ca. 1966 errichtet. Es ist voll unterkellert.
Die Gasheizung wurde 1991 eingebaut.

Für die Eigentümer wurde die Immobilie altersgerecht umgebaut.
Im Bad wurde die Dusche erneuert, ein Treppenlift installiert inkl. Haltegriffe.
Diese Vorrichtungen können wieder abgebaut werden.

Die Wohnfläche inkl. Terrasse beträgt ca. 142m².

Das Haus ist ab sofort frei.

Die Garage ist im Preis enthalten.

Informieren Sie sich weiter, es lohnt sich!

*** Anfragen bitte per Mail stellen. Sie bekommen dann auch per Mail ein Exposé.***

Ausstattung

Das Haus verfügt über einen großzügigen Grundriss (siehe Anlage) mit vielen Fenstern, der sich wie folgt aufteilt:

EG:
Diele, Treppenhaus (altersgerecht), Garderobe, WC, Wohnzimmer (mit Zugang Terrasse), Esszimmer (mit Zugang Terrasse), Küche

1.OG
Abstellraum, Diele mit Speicherzugang, Tageslichtbad mit begehbarer Dusche (altersgerecht), 4 Zimmer

KG:
Vorratsraum/Hausanschlussraum, Öltankraum (Angebot zur Entsorgung vom Öltank in Höhe von 1.200 EUR liegt vor),
Zugang zum Garten, Hobbyraum (mit Heizung und Fenster), Hauswirtschaftsraum mit Dusche, Heizraum

Aussen:
Garten, Terrasse, Garage mit elektrischem Tor (Zugang auch vom Garten), sep. Stellplatz im Vorgarten, Vorgarten

Bodenbelag: PVC, Fliesen, Teppich
Grundriss: Der dargestellte Balkon kam nicht zur Ausführung, die Fenster wurde teilweise größer ausgeführt.

Lage

Königsdorf ist ein sehr beliebter Ortsteil von Frechen und liegt direkt vor dem Kölner-Westen. Die Kölner-Innenstadt ist nur ca. 10 Km entfernt. Schnell ist diese durch öffentliche Verkehrsmittel, wie die S-Bahn erreicht (in wenigen Gehminuten erreicht, Bahnhof Frechen-Königsdorf). Das Autobahnkreuz Köln-West und der neue Anschluss auf die A4 sind in nur wenigen Minuten erreicht. Die gute Infrastruktur in Königsdorf macht es für Jung und Alt hier so lebenswert.

Für den täglichen Bedarf ist alles vorhanden und fußläufig schnell erreicht: Lebensmittelmärkte, Ärzte, Apotheken, Kindergärten, Schule, Restaurants, Cafés, usw.. Wem das Einkaufsangebot nicht reicht findet im Nachbarort Köln-Weiden das RheinCenter mit über 40.000 m² Einkaufsfläche.
Das Freizeitangebot lässt sich besonders in der grünen Umgebung so genießen. Der Staatsforst Ville bietet hier u.a. einige Angebote. Umliegend befinden sich mehrere Reithöfe, Tennisplätze und noch vieles mehr. Es wird ganz bestimmt nicht langweilig.

Sonstiges

Der Gesamtkaufpreis inkl. der Garage beträgt 545.000 EUR.

Die Übergabe erfolgt nach Vereinbarung. Das Haus ist frei!

Die im Erfolgsfall vom Käufer an unsere Gesellschaft zu zahlende Maklerprovision beträgt 3% des Vertragswertes zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer (insgesamt 3,57%) und ist verdient, zahlbar und fällig bei Kaufvertragsabschluß.

Das Kaufangebot wurde nach Angaben und Unterlagen des Verkäufers erstellt. Eine Gewähr für Vollständigkeit und Richtigkeit können wir nicht übernehmen.

Ein Besichtigungstermin wird persönlich mit Ihnen nach Vereinbarung durchgeführt.

Wir freuen uns von Ihnen zu hören.

Im Alleinauftrag
Marcel Siegrist Immobilien GmbH

Tel. 02 21 - 48 86 25
Marcel Siegrist

*** Anfragen bitte per Mail stellen. Sie bekommen dann auch per Mail ein Exposé.***

Kennung	5887
Objektart	Häuser
Lage	50226 Frechen
Zimmer	6
Wohnfläche	ca. 142 m²
Kaufpreis	545.000,00 €
Provision für Käufer ¹⁾	3,57 % inkl. MwSt.

Energieausweis liegt vor	Vorhanden
Anzahl Balkone/Terrassen	1
Baujahr	1966
Grundstücksfläche	ca. 660 m²
Gäste-WC	ja
Befeuerung/Energieträger	Gas
Stellplatztyp	Garage
Einbauküche	nein
Garagenanzahl	1
Heizungsart	Zentralheizung
Anzahl separater WCs	1
Bezugstermin	nach Vereinbarung
Anzahl Badezimmer	1

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energiekennwert	293.9 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse	H
Energieausweis gültig bis	05.10.2028

verkauft Freistehendes EFH mit 6 Zimmern auf schönem sonnigen Eckgrundstück

Eckdaten

Weitere Angaben

Energieausweis

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Umgebungsinformationen

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