Bestlage! Neuwertige Wohnung - luxuriöse Ausstattung - Concierge Service - TG Stellplatz

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Eckdaten

Kennung 5888
Objektart Etagenwohnung
Lage 50933 Köln
Zimmer 1
Wohnfläche ca. 58 m²
Kaufpreis 304.000,00 €
Provision für Käufer 1) 3,57 % inkl. MwSt.

Weitere Angaben

Heizungsart Zentralheizung
Einbauküche ja
Zustand neuwertig
Vermietet nein
Balkon/Terrasse ja
Personenaufzug ja
Heizkosten pro Monat 65,00 €
Stellplatztyp Tiefgarage
Befeuerung/Energieträger Gas
Letzte Modernisierung 2013
Anzahl Balkone/Terrassen 1
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Stellplatzkaufpreis 35.000,00 €
Bezugstermin nach Vereinbarung
Wohngeld 281,00 €
Stellplatzanzahl 1
Etage 4
Wohngeldzusatz textuell Im Wohngeld von 281 EUR ist der Rücklagenanteil bereits enthalten
Baujahr 2011

Energieausweis

0 200 400
51 kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 51 kWh/(a*m²)
Energieausweis gültig bis 13.07.2021

Objektbeschreibung

Diese luxuriöse und neuwertige Wohnung befindet sich in einer der besten Lagen von Köln (Alt-Müngersdorf) , in direkter Stadtwaldnähe.

In der 4.Etage des in 2013 fertig gestellten "Pandion Belvedere" liegt diese hochwertig ausgestattete Wohnung.
Ein Tiefgaragenstellplatz (Nr. 59) ist vorhanden. Von der Tiefgarage können Sie direkt mit dem Aufzug zur Wohnung fahren.

Die Wohnung kann kurzfristig nach Vereinbarung übergeben werden. Eine Vermietung besteht nicht.

Das Objekt wird von einer Hausverwaltung verwaltet.
Eine Treppenhausreinigung sorgt wöchentlich für Sauberkeit und im Winter für freie Wege.

Ein Concierge empfängt Sie und Ihre Gäste in einem repräsentative gestalteten Eingangsbereich und einer großzügigen, hellen Lobby. Der persönliche Concierge-Service hilft Ihren Alltag entspannter zu gestalten.

Informieren Sie sich weiter, es lohnt sich!

Ausstattung

Die Wohnung verfügt über einen großzügigen hellen Grundriss mit großen bodentiefen Fenstern, der sich wie folgt aufteilt:

Diele inklusive Garderobenschrank, Hauswirtschaftsraum/Abstellraum, Bad mit Dusche, Wohn-Ess-Schlafzimmer,inkl. offener Küche, großer Balkon.

Der Keller ist direkt neben der Wohnung (siehe Grundriss) und wird von der Eigentümerin als begehbaren Kleiderschrank genutzt. Die eingebauten Kleiderschrankregale wurden von der Fa. Lux118 angefertigt und eingebaut.

Die hochwertige Einbauküche, der Dieleneinbauschrank und die hochwertigen Kleiderschrankregale im "Keller" sind im Kaufpreis der Wohnung enthalten.

Bodenbelag: Parkett, Fliesen im Bad

Besondere Merkmale der Wohnung zusammengefasst:

+neuwertige(s) Wohnung/Haus
+luxuriöse Ausstattung
+Concierge-Service
+TG-Stellplatz ( Nr. 59 )
+Aufzug
+heller großzügiger Grundriss
+bodentiefe Fenster (Schiebetüre inkl. Wärmeschutzverglasung)
+großer Balkon
+Abstellraum/Hauswirtschaftsraum mit Anschluss für die Waschmaschine/Trockner
+Duschbad
+Fußbodenheizung
+Kellerraum direkt neben der Wohnung, aktuell als begehbaren Kleiderschrank genutzt
+sehr gute Infrastruktur
+Stadtwald in direkter Nähe
+gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel

Lage

Exzellente Wohnlage im westlichen Kölner Stadtteil Müngersdorf (Alt-Müngersdorf), unweit vom beliebten Stadtwald entfernt. Der Stadtwald - die grüne Lunge Kölns - lädt mit seinen weitläufigen Wald- bzw. Grünflächen und den idyllischen Weihern zum Spazierengehen, Joggen und auch Reiten ein. Weiterhin bieten verschiedene Sportanlagen rund um das Rhein-Energie-Stadion einen hohen Erholungs- und Freizeitwert. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte und Apotheken, eine Vielzahl an exklusiven Boutiquen, ein breites Gastronomieangebot sowie Haltestellen der öffentlichen Verkehrsmitteln findet man in fußläufiger Entfernung. Über die Autobahnen A1 und A4 bestehen sehr gute Anbindungen für den regionalen und überregionalen Individualverkehr.

Sonstiges

Der Gesamtkaufpreis der Wohnung (304.000 EUR) inkl. des Tiefgaragenstellplatzes ( 35.000 EUR ) beträgt 339.000 EUR.

Das Hausgeld beträgt aktuell 281 EUR für die Wohnung und den TG-Stellplatz.
In dieser Vorauszahlung sind die u.a. die Kosten für den Concierge-Serviece, Kabelgebühren,
Versicherungen, Wartungen, Verwaltergebühren, sowie die Instandhaltungsrücklage enthalten.
Eine Abrechnung kann Ihnen gerne später zur Verfügung gestellt werden.

Die im Erfolgsfall vom Käufer an unsere Gesellschaft zu zahlende Maklerprovision beträgt 3% des Vertragswertes zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer (insgesamt 3,57%) und ist verdient, zahlbar und fällig bei Kaufvertragsabschluß.

Das Kaufangebot wurde nach Angaben und Unterlagen
des Verkäufers erstellt. Eine Gewähr für Vollständigkeit und Richtigkeit können wir nicht übernehmen.

Ein Besichtigungstermin wird persönlich mit Ihnen nach Vereinbarung durchgeführt.

Wir freuen uns von Ihnen zu hören.

Im Alleinauftrag
Marcel Siegrist Immobilien GmbH

Tel. 02 21 - 48 86 25
Marcel Siegrist

Umgebungsinformationen

Legende
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