***verkauft*** Junkersdorf - Galeriewohnung mit großem Garten in ruhiger Sackgasse! - Haus im Haus -

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Eckdaten

Kennung 5891
Objektart Erdgeschosswohnung
Lage 50858 Köln
Zimmer 5
Wohnfläche ca. 180 m²
Kaufpreis 800.000,00 €
Provision für Käufer 1) 3,57 % inkl. MwSt.

Weitere Angaben

Balkon/Terrasse ja
Barrierefrei nein
Gäste-WC ja
Letzte Modernisierung 2015
Stellplatztyp Garage
Zustand gepflegt
Wohngeld 450,00 €
Garagenanzahl 1
Etage 0
Baujahr 1969
Bezugstermin ab sofort bzw. nach Vereinbarung
Heizungsart Zentralheizung
Garagen Kaufpreis 0,00 €
Garten/-mitbenutzung ja
Personenaufzug nein
Anzahl Balkone/Terrassen 2
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Vermietet nein
Kellerfläche ca. 66,04 m²
Befeuerung/Energieträger Gas

Energieausweis

0 200 400
287 kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 287 kWh/(a*m²)
Energieangaben inkl. Warmwasser Ja
Energieausweis gültig bis 04.03.2024
Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) des Objektes wieder. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energieverbrauchskennwert.

Objektbeschreibung

Die repräsentative Galerie- / Maisonettewohnung mit herrlichem Südgarten befindet sich in einer schönen, gewachsenen Straße (Sackgasse) von Junkersdorf.

Die 5-6 Zimmer verteilen sich auf 2 Geschosse, die sich in einem 2 Familienhaus befinden. Der große Dachboden ist nicht ausgebaut und wird auch aktuell nicht genutzt. Eine Erweiterungsmöglichkeit ist mit dem anderen Eigentümer und dem Bauamt ab zu stimmen. Die Fläche des 2. Eigentümers/Nachbar ist im Grundriss grün markiert.

Das Haus ist voll unterkellert.

Die Nutzung im Sondereigentum (Wohnung 2 in den Grundrissen, orange markiert ) gleicht einer Doppelhaushälfte - Haus im Haus!

Das Gemeinschaftseigentum (im Grundriss rot markiert) beschränkt sich auf die allgemeinen Bereiche (Wasch-Trockenraum, Heizungsraum) und den Schwimmbadbereich mit der Schwimmbadterrasse.

Die Übergabe kann nach Vereinbarung erfolgen.

Die Wohnung wurde letztmalig 2015 modernisiert/renoviert.

Informieren Sie sich weiter, es lohnt sich!

Ausstattung

Die Immobilie verfügt über einen großzügigen Grundriss mit vielen Fenstern, der sich wie folgt aufteilt (siehe Anlage, hier Einheit 2, orange markiert):

Erdgeschoss: Diele mit Garderobe, WC, Zugang Keller und 1.OG, großer Wohn-Essbereich mit Kaminofen und offener Küche, Zugang zur Terrasse/Garten, Garage

1.OG: 4 1/2 Zimmer, Tageslichtbad mit Wanne und Dusche (Eltern), 2. Tagslichtbad mit Dusche (Kind/Gäste), Flur, Zugang zum Speicher
Der große Dachboden ist nicht ausgebaut. Dieser kann nur über die Speichertreppe der hier angebotenen Einheit erreicht werden.

Keller: Kellerraum, Hobbyraum (ehemalige Praxis), Sauna
Außen: Garage (mit Zugang zum Garten) mit langer Zufahrt für mehrere Stellplätze, Großer Garten, Vorgarten

Folgende Bereiche werden gemeinschaftlich genutzt (rote Markierung im Grundriss): Schwimmbad und Wellnessterrasse, Außenkellertreppe (Zugang zur Zufahrt), Wasch-und Trockenraum, Heizungsraum inkl. Schwimmbadtechnik.

Bodenbelag: Fliesen, Natursteinboden und Parkett / Holzdielen.

Lage

Junkersdorf ist ein bevorzugter Stadtteil von Köln.
Viele Freizeitmöglichkeiten, der nahegelegene Stadtwald, Geschäfte, Schulen, sowie sehr nette und gemütliche Restaurants befinden sich in nächster Umgebung.
Weiterhin können viele Einkaufsmöglichkeiten mit kurzer Fahrzeit z.B. im Gewerbegebiet Marsdorf (Globus, Aldi, Edeka, usw.), sowie das RheinCenter in Weiden mit ca. 40.000 m² Einkaufsfläche erreicht werden.

Die Verkehrsanbindung ist gut. Schnell erreicht sind die Autobahnen A1 und A4 sowie die Straßenbahnlinie 1.

Bitte beachten Sie die guten Informationsmöglichkeiten der Kartenansicht.

Sonstiges

Der Gesamtkaufpreis inkl. der Garage beträgt 800.000 EUR. Dieser Preis ist ein Festpreis.

Die Wohnung kann nach Vereinbarung übergeben werden.

Das gesamte Grundstück hat eine Größe von 1.347m², ca. 600m² Grundstücksfläche gehören zu der Wohnungseinheit 2.

Das Hausgeld beträgt aktuell monatlich 450 EUR
(In den NK enthalten sind u.a.: Heizkosten Gas, Wasser, Wartungskosten, Versicherung, allgem. Strom, Schornsteinfeger,
Grundbesitzabgaben (ohne Grundsteuer)).

Die im Erfolgsfall vom Käufer an unsere Gesellschaft zu zahlende Maklerprovision beträgt 3% des Vertragswertes zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer (insgesamt 3,57%) und ist verdient, zahlbar und fällig bei Kaufvertragsabschluß.

Das Kaufangebot wurde nach Angaben und Unterlagen des Verkäufers erstellt. Eine Gewähr für Vollständigkeit und Richtigkeit können wir nicht übernehmen.

Ein Besichtigungstermin wird persönlich mit Ihnen nach Vereinbarung durchgeführt.

Bei Anfragen teilen Sie uns bitte vollständig Ihre Anschrift mit. Anfragen nur mit Angaben der e-mail können nicht bearbeitet werden.

Wir freuen uns von Ihnen zu hören.

Im Alleinauftrag

Marcel Siegrist Immobilien GmbH
Tel. 02 21 - 48 86 25
Marcel Siegrist

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1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.