*** vermietet *** Deckstein - sehr schöne 3 Zimmer EG Wohnung mit Garten, in bester Lage!

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Eckdaten

Kennung 5905
Objektart Erdgeschosswohnung
Lage 50935 Köln
Zimmer 3
Wohnfläche ca. 100 m²
Miete zzgl. NK 1.350,00 €

Weitere Angaben

Warmmiete 1.750,00 €
Garten/-mitbenutzung ja
Personenaufzug ja
Anzahl Balkone/Terrassen 3
Stellplatzmiete 75,00 €
Stellplatztyp Tiefgarage
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Etage 0
Nebenkosten 400,00 €
Balkon/Terrasse ja
Heizungsart Fußbodenheizung
Zustand gepflegt
Befeuerung/Energieträger Gas
Haustiere Nein
Kaution 4.050,00 €
Stellplatzanzahl 1
Baujahr 1998
Bezugstermin ab sofort bzw. nach Vereinbarung

Energieausweis

E
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse E
Energieausweis gültig bis 20.01.2029

Objektbeschreibung

Die hier angebotene 3 Zimmer Erdgeschosswohnung befindet sich in einem kleinen Mehrfamilienhaus. Das moderne Haus wurde im Jahre 1998 erbaut. Es besticht durch eine klare Architektur und der hervorragenden Lage mit Blick auf weitläufige Grünflächen im Herzen Decksteins.

Eine zum Haus gehörende Tiefgarage ermöglicht den direkten Zugang zum Haus, über einen modernen Edelstahlaufzug gelangen Sie stufenlos in die Wohnetage.

Beheizt durch eine Gaszentralheizung wird die Wohnung über eine Fußbodenheizung, einzeln raumgesteuert, versorgt. Die Fenster werden alle mit elektrischen Rollladensystemen betrieben. Zu der Wohnung gehört ein ca. 7 Quadratmeter großer Kellerraum, eine Gemeinschaftswaschküche mit eigenen Wasserzählern steht den zukünftigen Mietern zur Verfügung.

In den Nebenkosten sind Treppenhausreinigung und Winterdienst bereits enthalten.

Der Energieausweis ist vor kurzem abgelaufen. Ein neuer wurde bei der Hausverwaltung beantragt und liegt bis zur Besichtigung vor.

Die Wohnung ist frei! Eine Anmietung ist ab sofort bzw. nach Vereinbarung möglich.
Die Einbauküche kann vom Mieter für 1500 EUR übernommen werden.
Die Wohnung ist nicht für eine WG geeignet!

Informieren Sie sich weiter, es lohnt sich!

Ausstattung

Der großzügige und helle Grundriss teilt sich wie folgt auf:

Erdgeschoss

Diele mit Dielenbauschrank, Gäste-Duschbad, große Küche, Wohn- Esszimmer mit Zugang zum Balkon u. Terrasse mit Garten, 2. Zimmer (Kinder / Arbeiten / Gast), 3. Zimmer (Schlafen) mit Zugang zum Tageslichtbad (mit Dusch-Badewanne),

Außenbereich:
Balkon, Terrassen inkl. Garten zur alleinigen Nutzung

Keller:
Wasch- und Trockenraum, Kellerraum, TG-Stellplatz

Lage

Deckstein gilt als ruhigster und hochwertigster Stadtteil des Stadtbezirks LindenthaI.
Lindenthal ist heute das Herz des Kölner Westens und
gleichzeitig einer der begehrtesten Stadtteile. Besonders der Wohnwert und die sehr gute Infrastruktur Lindenthals ist hervor zu heben. Lindenthal ist ein gesundes Miteinander aus bester Wohnlage, Ansiedlung vieler Verbände und Firmen, sowie einer der attraktivsten Einkaufsstandorte in ganz Köln. Hier kann man in direkter Nähe zum Stadtwald und dem Kölner Grüngürtel, ohne die Hektik der Innenstadt, auf ein facettenreiches Angebot des individuellen ansässigen Facheinzelhandels zurückgreifen. Auch das abwechslungsreiche Gastronomieangebot rundet das Bild dieses einzigartigen Kölner Vorortes positiv ab. Mit über die Grenzen Kölns hinaus bekannten Veranstaltungen, wie dem Lindenthaler Straßenfest, auf der Dürener Str., wird das besondere Flair dieser Einkaufsmeile noch unterstrichen.

Sonstiges

Die Gesamtmiete (warm) inkl. TG-Stellplatz beträgt 1.825 EUR.

Der Energieausweis ist vor kurzem abgelaufen. Ein neuer wurde bei der Hausverwaltung beantragt und liegt bis zur Besichtigung vor.

Ein Rundum-Sorglos-Paket durch eine Hausverwaltung, die sich um alles kümmert, inklusive Treppenhausreinigung und Winterdienst ist vorhanden.

Das Angebot wurde nach Angaben und Unterlagen des Eigentümers erstellt. Eine Gewähr für Vollständigkeit und Richtigkeit können wir nicht übernehmen.

Ein Besichtigungstermin wird persönlich mit Ihnen nach Vereinbarung durchgeführt.

Wir freuen uns von Ihnen zu hören.

Im Alleinauftrag
Marcel Siegrist Immobilien GmbH

Tel. 02 21 - 48 86 25
Marcel Siegrist

Wichtig!!!
*** Bitte Anfragen nur per email stellen. Wir erwarten eine große Nachfrage. Bitte geben Sie deshalb unbedingt an wie viele Personen einziehen würden, wer die Miete übernimmt (falls nicht berufstätig/Student), ab wann der Mietbeginn ist und zu welchen Zeiten Sie besichtigen können. Um so mehr Sie hiervon angeben, um so schneller können wir Ihre Anfrage bearbeiten. Sie erhalten dann ein Exposé und sep. einen Besichtigungstermin.
Es kann sein, das Sie keinen Besichtigungstermin bekommen, wenn Angaben fehlen. Vielen Dank für Ihr Verständnis! ****

Umgebungsinformationen

Legende
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