Junkersdorf - Neuwertige Penthouse Luxuswohnung im 3 Parteienhaus in Bestlage mit 2 TG-Stellplätze!

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Eckdaten

Kennung 5906
Objektart Penthouse
Lage 50858 Köln
Zimmer 4
Wohnfläche ca. 173,46 m²
Miete zzgl. NK 2.600,00 €

Weitere Angaben

Warmmiete 3.100,00 €
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Heizungsart Zentralheizung
Bezugstermin ab 01.01.2020
Baujahr 2016
Stellplatztyp Tiefgarage
Anzahl Balkone/Terrassen 2
Zustand neuwertig
Garten/-mitbenutzung nein
Stellplatzmiete 80,00 €
Personenaufzug ja
Befeuerung/Energieträger Gas
Etage 2
Kaution 7.800,00 €
Nebenkosten 500,00 €
Stellplatzanzahl 2
Balkon/Terrasse ja

Energieausweis

B
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 56 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse B
Energieausweis gültig bis 03.10.2026

Objektbeschreibung

Diese luxuriöse neuwertige Penthousewohnung (2.OG) befindet sich einem 3 Parteienhaus in bester Lage von Junkersdorf.
Das Haus wurde 2016 in massiver Bauweise fertig gestellt.

Zur Wohnung gehören 2 Tiefgaragenstellplätze.
Von der Tiefgarage können Sie mit dem Aufzug direkt in die Wohnung fahren (barrierefrei).

Sehr hochwertige große umlaufende Terrassen sind vorhanden.

Die Deckenhöhe in der Wohnung beträgt 3,00m.

Die Wohnung ist ab 01.01.2020 frei.

Vom jetzige Mieter kann die hochwertige Einbauküche und die Einbauschränke übernommen werde.

Informieren Sie sich weiter, es lohnt sich!

Ausstattung

Der helle großzügige Grundriss teilt sich wie folgt auf (siehe Grundrissplan anbei):

Eingangsbereich der Wohnung im 1.OG (über eine innen liegende Treppe erreicht man das 2.OG / Staffelgeschoss),
Diele, 2. Wohnungstüre zum Aufzug, sehr großer und lichtdurchfluteter Wohn- Essbereich mit Offener Küche,
(die Einbauküche sowie alle vorhandenen Einbauschränke können vom Vormieter übernommen werden, weiteres bei der Besichtigung), Zwischendiele mit Stellplatzmöglichkeiten, 2 Abstellräume ( 1. für Waschm. und Trockner, 2. für z.b. begehbaren Schuhschrank), 2 weitere Zimmer (z.B. Arbeiten, Gäste, oder Kind), Tageslichtbad (Lichtkuppel) mit Dusche und WC, großes Schlafzimmer (4. Zimmer) mit Zugang zum 2. Tageslichtbad (en Suite) mit großen Fenstern (WC, Bidet, Dusche, Badewanne, Doppelwaschbecken,

Die gesamte Wohnung ist umgeben von Terrassen. 2 große Terrassenbereiche sind nach Süden bzw. Westen hin ausgerichtet. Die komplette Terrassenfläche (84,94m²) wurde zur 1/2 (42,47m²) in der Wohnfläche berücksichtigt.
Die Wohnflächenberechnung (gem. 2 Berechnungs-Verordnung) liegt dem Exposé und auch später dem Mietvertrag bei.

Bei der Wohnung wurde an nichts gespart!
Bei dieser Ausstattung kann man wirklich von Luxus sprechen!!!

Ein kurzer Auszug aus der umfangreichen Ausstattungsliste:

Haus:
+ Aufzug von der Tiefgarage direkt in die Wohnung
+ 2 TG-Stellplätze
+ beste Lage
+ kleine Einheit (3 Parteien)
+ Neuwertiger Zustand (Baujahr 2016, jetzt ist erst die 2. Vermietung)
+ barrierefrei

Wohnung:
+ umlaufende Terrasse mit 2 großen Terrassenbereichen (Süd und Westausrichtung)
+ viele Fenster mit Raffstores
+ heller Grundriss
+ hohe Türen
+ 3,00m Deckenhöhe
+ 2 exklusive Tageslichtbäder mit begehbaren Duschen + 1 Badewanne
+ Fußbodenheizung
+ hochwertiger Fliesenboden (Feinsteinzeug)
+ glatt verputzte Wände
+ Hauswirtschaftsraum (hier können Sie Ihre Waschmaschine und Trockner abstellen)
+ 2. Abstellraum für z.b. Schuhschrank

... und noch vieles mehr! Weitere Informationen erfahren Sie gerne bei der Besichtigung.


Lage

Junkersdorf ist ein bevorzugter Stadtteil von Köln. Viele Freizeitmöglichkeiten, der nahe gelegene Stadtwald, Geschäfte, Schulen, sowie sehr nette und gemütliche Restaurants befinden sich in nächster Umgebung. Weiterhin können viele Einkaufsmöglichkeiten mit kurzer Fahrzeit z.B. im Gewerbegebiet Marsdorf (Globus, Aldi, Edeka, usw.), sowie das RheinCenter in Weiden mit ca. 40.000 m² Einkaufsfläche erreicht werden.

Die Verkehrsanbindung ist gut. Schnell erreicht sind die Autobahnen A1 und A4 sowie die Straßenbahnlinie 1.

Bitte beachten Sie die guten Informationsmöglichkeiten der Kartenansicht

Sonstiges

Die Gesamtmiete (warm) inkl. der 2 TG-Stellplätze beträgt 3.260,00 EUR.

Das Angebot wurde nach Angaben und Unterlagen des Eigentümers erstellt. Eine Gewähr für Vollständigkeit und Richtigkeit können wir nicht übernehmen.

Ein Besichtigungstermin wird persönlich mit Ihnen nach Vereinbarung durchgeführt.

Wir freuen uns von Ihnen zu hören.

Im Alleinauftrag
Marcel Siegrist Immobilien GmbH

Tel. 02 21 - 48 86 25
Marcel Siegrist

Umgebungsinformationen

Legende
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