*** verkauft *** Köln - Junkersdorf - helle und großzügige 3 Zimmer mit EBK mit Blick ins Grüne

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Eckdaten

Kennung 5916
Objektart Etagenwohnung
Lage 50858 Köln
Zimmer 3
Wohnfläche ca. 89,26 m²
Kaufpreis 245.000,00 €
Provision für Käufer 1) 4,76 % inkl. MwSt.

Weitere Angaben

Etage 6
Zustand gepflegt
Baujahr 1975
Heizungsart Zentralheizung
Bezugstermin ab sofort bzw. nach Vereinbarung
Befeuerung/Energieträger Fernwärme
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Balkon/Terrasse ja
Personenaufzug ja
Einbauküche ja
Gäste-WC ja
Anzahl Balkone/Terrassen 1
Letzte Modernisierung 2013
Garten/-mitbenutzung ja

Energieausweis

D
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 104.5 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse D
Energieausweis gültig bis 31.01.2028
Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) des Objektes wieder. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energieverbrauchskennwert.

Objektbeschreibung

Diese großzügige und helle 3 Zimmerwohnung befindet sich in der 6. Etage (mit Aufzug) eines gepflegten Mehrfamilienhauses.

Von der ruhigen Loggia/Terrasse aus hat man einen sehr schönen Blick ins Grüne.

Zur Wohnung gehören eine Einbauküche und ein Dieleneinbauschrank.

Die Wohnung ist u.a. sehr gut zur Vermietung an Wohngemeinschaften geeignet.
Eine Vermietung könnte kurzfristig auf Wunsch erfolgen.

Im Haus wird sich um alles gekümmert.
Ein Hausmeisterservice ist vorhanden.

Die Übergabe kann nach Vereinbarung erfolgen. Die Wohnung ist frei.

Im Kaufpreis von 245.000 EUR ist der Dieleneinbauschrank und die Küche bereits kostenlos enthalten.

Informieren Sie sich weiter, es lohnt sich!

Ausstattung

Die Wohnung verfügt über einen großzügigen und durchdachten Grundriss mit vielen Fenstern.
Die Aufteilung der Räume stellt sich wie folgt dar (Grundriss siehe Anlage):

Diele mit Dieleneinbauschrank, offene Küche (mit Fenster, Küche könnte auch mit einer Trockenbauwand geschlossen werden, da es einen sep. Zugang von der Diele in die Küche inkl. Türe bereits gibt.), Wohn-Essbereich, Zugang Loggia/Terrasse, 2 weitere Zimmer mit jeweils eigenem Zugang zur Loggia, Badezimmer mit Wanne inkl. Duschmöglichkeit, im Badezimmer ist ein Waschmaschinenanschluss bereits vorhanden, sep. Gäste WC (WC könnte auch als Abstellraum inkl. Waschmaschinen/Trockenraum umfunktioniert werden )

Bodenbelag: Laminat, Fliesen

Lage

Junkersdorf ist ein bevorzugter Stadtteil von Köln.
Viele Freizeitmöglichkeiten, der nahegelegene Stadtwald, Geschäfte, Schulen, sowie sehr nette und gemütliche Restaurants befinden sich in nächster Umgebung.
Weiterhin können viele Einkaufsmöglichkeiten mit kurzer Fahrzeit z.B. im Gewerbegebiet Marsdorf (Globus, Aldi, Edeka, usw.), sowie das RheinCenter in Weiden mit ca. 40.000 m² Einkaufsfläche erreicht werden.

Die Verkehrsanbindung ist gut. Schnell erreicht sind die Autobahnen A1 und A4 sowie die Straßenbahnlinie 1.

Bitte beachten Sie die guten Informationsmöglichkeiten der Kartenansicht.

Sonstiges

Die Übergabe kann nach Vereinbarung erfolgen. Die Wohnung ist frei.

Im Kaufpreis von 245.000 EUR ist der Dieleneinbauschrank und die Küche bereits kostenlos enthalten.

Die im Erfolgsfall vom Käufer an unsere Gesellschaft zu zahlende Maklerprovision beträgt 4% des Vertragswertes zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer (insgesamt 4,76%) und ist verdient, zahlbar und fällig bei Kaufvertragsabschluß.

Das Kaufangebot wurde nach Angaben und Unterlagen des Verkäufers erstellt. Eine Gewähr für Vollständigkeit und Richtigkeit können wir nicht übernehmen.

Ein Besichtigungstermin wird persönlich mit Ihnen nach Vereinbarung durchgeführt.

Bei Anfragen teilen Sie uns bitte vollständig Ihre Anschrift mit. Anfragen nur mit Angaben der e-mail können nicht bearbeitet werden.

Wir freuen uns von Ihnen zu hören.

Im Alleinauftrag

Marcel Siegrist Immobilien GmbH
Tel. 02 21 - 48 86 25
Marcel Siegrist

Umgebungsinformationen

Legende
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1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.