*** verkauft *** Junkersdorf - Großzügige vermietete 2 Zimmerwohnung in gepflegter Wohnanlage

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Eckdaten

Kennung 5922
Objektart Etagenwohnung
Lage 50858 Köln
Zimmer 2
Wohnfläche ca. 67,44 m²
Kaufpreis 165.000,00 €
Provision für Käufer 1) 4,76 % inkl. MwSt.

Weitere Angaben

Wohngeldzusatz textuell Im Hausgeld von mtl. 292 EUR sind bereits 96,32 EUR an mtl. Rücklagen enthalten
Wohngeld 292,00 €
Letzte Modernisierung 2012
Bezugstermin Übergabe nach Vereinbarung möglich
Vermietet ja
Garten/-mitbenutzung ja
Personenaufzug ja
Gäste-WC nein
Balkon/Terrasse ja
Heizungsart Zentralheizung
Stellplatzanzahl 1
Balkon/Terrasse Fläche ca. 9,72 m²
Etage 3
Baujahr 1973
Einbauküche ja
Befeuerung/Energieträger Fernwärme
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Kellerfläche ca. 4,60 m²
Stellplatztyp Tiefgarage
Zustand gepflegt

Energieausweis

D
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 117.1 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse D
Energieausweis gültig bis 26.05.2029

Objektbeschreibung

*** Hinweis: Bitte Anfragen nur per email stellen, mit der Angabe Ihrer kompletten Kontaktdaten inkl. Tel. Nr..
Anfragen mit fehlenden Angaben werden nicht bearbeitet.
Die Wohnung soll an Kapitalanleger verkauft werden. ***
Vielen Dank für Ihr Verständnis

Diese sehr gut aufgeteilte 2 Zimmer Wohnung befindet sich im 3.OG eines ruhigen und sehr gepflegten Mehrfamilienhauses von Köln-Junkersdorf, in der Nähe vom Stadtwald/Sporthochschule.

Die Wohnung ist aktuell vermietet. Der Mieter hat einen ungekündigten und unbefristeten Mietvertrag.
Die Miete beträgt für die Wohnung aktuell monatlich kalt 630,00 EUR und für den TG-Stellplatz 30 EUR.
Die Gesamtmiete kalt beträgt somit 660,00 EUR monatlich.

Im Haus wird sich um alles gekümmert. Eine Hausverwaltung betreut das Objekt.

Ein Aufzug und ein Kellerraum sind vorhanden.
Im neuwertigen Bad (2012) ist ein Anschluss für die Waschmaschine gegeben.

Das Hausgeld beträgt monatlich 292 EUR.
In dem Hausgeld ist bereits der Rücklagenanteil in Höhe von 96,32EUR enthalten.

Zur Wohnung gehört außerdem ein Tiefgaragenstellplatz.
Der Stellplatz und die Einbauküche sind im Kaufpreis von 165.000 EUR bereits enthalten.

Informieren Sie sich weiter, es lohnt sich!

Ausstattung

Die Wohnung verfügt über einen großzügigen und durchdachten Grundriss.

Die Aufteilung der Räume stellt sich wie folgt dar:

Diele mir großer Nische/Platz für einen Schrank, neuwertiges Bad (2012) mit Badewanne inkl. Möglichkeit zum Duschen, Waschmaschinen Anschluss im Bad, Schlafzimmer, großes Wohn-Esszimmer (wird aktuell vom Untermieter als Schlafzimmer genutzt), Küche inkl. Einbauküche

Die Einbauküche und 1 TG-Stellplatz (Nr. 489) sind im Kaufpreis enthalten.

Lage

Junkersdorf ist ein bevorzugter Stadtteil von Köln. Viele Freizeitmöglichkeiten, der nahegelegene Stadtwald, Geschäfte, Schulen, sowie sehr nette und gemütliche Restaurants befinden sich in nächster Umgebung. Weiterhin können viele Einkaufsmöglichkeiten mit kurzer Fahrzeit z.B. im Gewerbegebiet Marsdorf (Globus, Aldi, Edeka, usw.), sowie das RheinCenter in Weiden mit ca. 40.000 m² Einkaufsfläche erreicht werden.

Die Verkehrsanbindung ist gut. Schnell erreicht sind die Autobahnen A1 und A4 sowie die Straßenbahnlinie 1.

Bitte beachten Sie die guten Informationsmöglichkeiten der Kartenansicht.

Sonstiges

Die Übergabe kann nach Vereinbarung erfolgen.
Die Wohnung ist unbefristet vermietet und ungekündigt.
Der Mieter möchte gerne weiter wohnen bleiben.

Die im Erfolgsfall vom Käufer an unsere Gesellschaft zu zahlende Maklerprovision beträgt 4% des Vertragswertes zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer (insgesamt 4,76%) und ist verdient, zahlbar und fällig bei Kaufvertragsabschluß.

Das Kaufangebot wurde nach Angaben und Unterlagen des Verkäufers erstellt. Eine Gewähr für Vollständigkeit und Richtigkeit können wir nicht übernehmen.

Ein Besichtigungstermin wird persönlich mit Ihnen nach Vereinbarung durchgeführt.

Bei Anfragen teilen Sie uns bitte vollständig Ihre Anschrift inkl. Telefon Nr. mit.
Anfragen nur mit Angaben der e-mail können nicht bearbeitet werden.

Wir freuen uns von Ihnen zu hören.

Im Alleinauftrag

Marcel Siegrist Immobilien GmbH
Tel. 02 21 - 48 86 25
Marcel Siegrist

Umgebungsinformationen

Legende
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