*** vermietet*** Dachterrassentraum (30qm) - Junkersdorf - helle DG Maisonette Wohnung mit EBK u. offenem Kamin

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Eckdaten

Kennung 5923
Objektart Dachgeschosswohnung
Lage 50858 Köln
Zimmer 3
Wohnfläche ca. 146 m²
Miete zzgl. NK 1.900,00 €

Weitere Angaben

Baujahr 1979
Gäste-WC ja
Personenaufzug nein
Garagenanzahl 1
Stellplatztyp Garage
Warmmiete 2.265,00 €
Befeuerung/Energieträger Gas
Balkon/Terrasse Fläche ca. 30 m²
Balkon/Terrasse ja
Letzte Modernisierung 2020
Kaution 5.700,00 €
Heizungsart Zentralheizung
Garten/-mitbenutzung nein
Einbauküche ja
Energieausweis liegt vor Noch nicht vorhanden
Garagenmiete 75,00 €
Nebenkosten 365,00 €
Etage 3
Anzahl Balkone/Terrassen 1
Bezugstermin nach Vereinbarung, wenn der neue Boden fertig ist
Zustand nach Vereinbarung
Barrierefrei nein

Energieausweis

Energieausweistyp Verbrauchsausweis

Objektbeschreibung

Diese helle und großzügige 3 Zimmer Dachterrassen Maisonette Wohnung (2.OG + SG, ohne Aufzug!), befindet sich in einem ruhigen 6 Parteienhaus von Köln-Junkersdorf, Sterrenhofweg 13.

Die Dachterrasse ist 30 m² (15m² gehen davon in die Wohnfläche) groß und Richtung Süden ausgerichtet, mit u.a. Blick ins Grüne./Ferne. 2 kleine Abstellräume und 2 Heizstrahler sind auf der Terrasse vorhanden.
Die Terrasse wurde im Februar 2020 erneuert (Terrassenbelag und Balkonkastenabdeckung).

Die Wohnung verteilt sich auf 2 Etagen (DG/2.OG und Spitzgeschoss).
Über die gesamte Hausbreite und auch an den Seiten sind Fenster vorhanden.
Das Haus ist freistehend.

Ein offener Kamin befindet sich im großen Wohn-Essbereich.

In der Küche ist eine Einbauküche vorhanden. Diese wird kostenlos zur Verfügung gestellt.
Die Küchenfronten können nach Absprache weiß gestrichen werden.

In der gesamten Wohnung (DG und SG) wird noch vor Einzug des Mieters ein neuer Boden verlegt (außer im Bad).
Die Innenfliesen und die Teppichböden werden entfernt.

Der Energieausweis wurde beantragt.
Die Heizungsanlage wurde im Oktober 2019 komplett erneuert.
Hier wurde von Öl auf Gas umgestellt.

Eine Anmietung ist ab ca. April 2020 (nach Fertigstellung der noch auszuführenden Arbeiten, wie z.B. den neuen Bodenbelag) bzw. nach Vereinbarung später möglich.

Informieren Sie sich weiter, es lohnt sich!

Ausstattung

Der helle Grundriss teilt sich folgt auf (siehe Grundrisse anbei):

Dachgeschoss (2.OG):
Eingangsbereich/Diele, großes WC mit Fenster und kleinen Einbauschränke, Schlafen/Arbeiten (3. Zimmer, Teppichboden wird entfernt), Wohn-Essbereich mit offenem Kamin, Küche inkl. Einbauküche, Dachterrasse (30m² groß, hiervon wurde die Hälfte, 15m² in der Wohnflächenberechnung angesetzt) mit 2 kleinen Abstellräumen.

Spitzgeschoss:
Diele, großes Tageslichtbad (hier werden noch 2 Fensterflügel erneuert) mit 2 Personen Badewanne Dusche und 2 Waschbecken, sehr großes Schlafzimmer mit hohen Decken, kleiner Abstellraum.
Im Schlafzimmer kann durch stellen von Schränken ein Ankleidebereich geschaffen werden.
Der Bettkasten und der Teppichboden wird entfernt.

Bodenbelag:
Fliesen/Teppich kommt raus (Badbereich bleibt),
neu Linoleum Designboden (heller Parkett- bzw. Dielenoptik) wird im März/April verlegt

Ein Keller, sowie ein Wasch- und Trockenraum sind vorhanden.

Eine Garage kann sep. dazu gemietet werden (75 EUR).

Lage

Junkersdorf ist ein bevorzugter Stadtteil von Köln.
Viele Freizeitmöglichkeiten, der nahegelegene Stadtwald, Geschäfte, Schulen, sowie sehr nette und gemütliche Restaurants befinden sich in nächster Umgebung.
Weiterhin können viele Einkaufsmöglichkeiten mit kurzer Fahrzeit z.B. im Gewerbegebiet Marsdorf (Globus, Aldi, Edeka, usw.), sowie das RheinCenter in Weiden mit ca. 40.000 m² Einkaufsfläche erreicht werden.

Die Verkehrsanbindung ist gut. Schnell erreicht sind die Autobahnen A1 und A4 sowie die Straßenbahnlinie 1.

Bitte beachten Sie die guten Informationsmöglichkeiten der Kartenansicht.

Sonstiges

Der Energieausweis wurde beantragt.

Die Gesamtmiete warm inkl. Garage (75 EUR) beträgt 2.340,00 EUR.
Die Garage muß nicht genommen werden.

Eine wöchentliche Treppenhausreinigung, die Heiz- und Wasserkosten sind u.a. in den Nebenkosten enthalten.
Die Heizungsanlage wurde im Oktober 2019 komplett erneuert.

Ein Besichtigungstermin wird persönlich mit Ihnen nach Vereinbarung durchgeführt.

Wir freuen uns von Ihnen zu hören.

Marcel Siegrist Immobilien GmbH

Tel. 02 21 - 48 86 25
Marcel Siegrist

Umgebungsinformationen

Legende
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