Köln - Roggendorf/Thenhoven - Gepflegtes Einfamilienhaus mit Kamin und großem Garten

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Eckdaten

Kennung 5930
Objektart Einfamilienhaus
Lage 50769 Köln
Zimmer 4.5
Wohnfläche ca. 153,07 m²
Kaufpreis 599.000,00 €
Provision für Käufer 1) 4,76 % inkl. MwSt.

Weitere Angaben

Einbauküche ja
Heizungsart Fußbodenheizung
Anzahl Balkone/Terrassen 2
Grundstücksfläche ca. 598 m²
Barrierefrei nein
Garagenanzahl 1
Baujahr 1980
Garagen Kaufpreis 30.000,00 €
Stellplatztyp Garage
Zustand gepflegt
Befeuerung/Energieträger Strom
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Bezugstermin ab sofort bzw. nach Vereinbarung
Anzahl Badezimmer 2

Energieausweis

D
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 125.9 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse D
Energieausweis gültig bis 12.02.2030
Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) des Objektes wieder. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energieverbrauchskennwert.

Objektbeschreibung

Das großzügige und individuell geplante Architektenhaus ist einseitig angebaut und wurde 1980 in massiver Bauweise errichtet. Das Haus ist voll unterkellert.

Der Garten wurde sehr schön angelegt. Ein Gartenhaus ist vorhanden.

Das Süd-West Grundstück liegt am Ende eines Anliegerweges (reine Wohnstraße) und hat eine Größe von 598m² zzgl. des Garagengrundstücks von 41m² (insgesamt 639m²). Die Einzelgarage befindet sich auf einem Garagenhof, in direkter Nähe vom Haus (durch einen Fußweg zu erreichen).

Die Wohnfläche beträgt 153,07 m² wobei die Terrasse und der Balkon nur zu 1/4 berechnet wurde.
Die Terrasse und der überdachte Balkon haben eine Größe von ca. 34m².

Der geräumige Wohn-Essbereich (ca. 55m²) verfügt über einen offenen Kamin.

Im gesamten Haus gibt es eine Fußbodenheizung inkl. dem Hobbyraum ( ca. 35m², mit Fenster).

Das Haus ist frei und kann nach Vereinbarung übergeben werden.

Informieren sie sich weiter, es lohnt sich!

Bei Anfragen teilen Sie uns bitte vollständig Ihre Anschrift inkl. Tel. Nr. mit.
Anfragen nur mit Angaben der e-mail können nicht bearbeitet werden.
Es werden nur Einzelbesichtigungen vereinbart!

Ausstattung

Das Haus verfügt über einen großzügigen Grundriss mit vielen Fenstern, der sich wie folgt aufteilt:

Erdgeschoss:
großer Eingangsbereich mit Garderobe, Gäste Duschbad mit Fenster, Küche inkl. Einbauküche inkl. Abstellschrank,
geräumiges Wohn-Esszimmer (ca. 55m²) mit offenem Kamin, Zugang zur Terrasse/Garten,

Dachgeschoss:
Diele, 3 Schlafzimmer, Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, Balkon,

Keller:
Hobbyraum (ca. 35m²) mit Fenster u. Fußbodenheizung, Kellerräume, Haus-Wirtschaftsraum (Wasch- u. Trockenraum) mit Zugang zum Garten über eine Außentreppe

Außenbereich:
Vorgarten, großer Garten mit Gartenhaus, Terrasse

Garage:
Einzelgarage im Garagenhof, +über einen Fußweg vom Haus zu erreichen.

Bodenbeläge: Fliesen + Teppich

Heizung: Fußbodenheizung über Strom.

In den letzten Jahren wurden teilweise Fenster und das Dach erneuert.
Weiteres gerne bei der Besichtigung.

Lage

Das einseitig angebaute Architektenhaus befindet sich am Ende einer Anliegerweges.
Hier dürfen keine Autos geparkt dauerhaft werden.

Roggendorf/Thenhoven ist ein Stadtteil im linksrheinischen Norden von Köln.
Vieles für den täglichen Bedarf wie Ärzte, Supermärkte, Grundschule etc. lässt sich fußläufig erreichen.
Die Verkehrsinfrastruktur ist sehr gut, die A57 eine gute Anbindung an das Kölner Zentrum bzw. nach Neuss/Düsseldorf. Im öffentlichen Personennahverkehr steht die S-Bahn Linie S11 zur Verfügung und zusätzlich mehrere Buslinien.

Bitte beachten Sie die weiteren Angaben in der Kartendarstellung.

Sonstiges

Der Gesamtkaufpreis inkl. Garage beträgt 629.000 EUR.

Das Haus ist frei und kann nach Vereinbarung übergeben werden.

Die im Erfolgsfall vom Käufer an unsere Gesellschaft zu zahlende Maklerprovision beträgt 4% des Vertragswertes zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer (insgesamt 4,76%) und ist verdient, zahlbar und fällig bei Kaufvertragsabschluß.

Das Kaufangebot wurde nach Angaben und Unterlagen des Verkäufers erstellt. Eine Gewähr für Vollständigkeit und Richtigkeit können wir nicht übernehmen.

Ein Besichtigungstermin wird persönlich mit Ihnen nach Vereinbarung durchgeführt.

Wir freuen uns von Ihnen zu hören.

Im Alleinauftrag

Marcel Siegrist Immobilien GmbH
Tel. 02 21 - 48 86 25
Marcel Siegrist

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Umgebungsinformationen

Legende
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1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.