*** verkauft *** Rodenkirchen - direkt am Rhein - frei - schöne 3 Zimmerwohnung in bester Lage mit Rheinblick

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Eckdaten

Kennung 5934
Objektart Etagenwohnung
Lage 50996 Köln
Zimmer 3
Wohnfläche ca. 85,66 m²
Kaufpreis 350.000,00 €
Provision für Käufer 1) 4,76 % inkl. MwSt.

Weitere Angaben

Balkon/Terrasse ja
Einbauküche ja
Stellplatztyp Tiefgarage
Bezugstermin abfort frei
Zustand gepflegt
Befeuerung/Energieträger Fernwärme
Stellplatzkaufpreis 0,00 €
Energieausweis liegt vor Noch nicht vorhanden
Baujahr 1965
Heizungsart Zentralheizung
Anzahl Balkone/Terrassen 1
Wohngeld 401,00 €
Barrierefrei nein
Gäste-WC ja
Etage 2
Wohngeldzusatz textuell Im Hausgeld von mtl. 401 EUR ist eine monatliche Rücklage von 53 EUR bereits enthalten
Personenaufzug ja
Stellplatzanzahl 1
Garten/-mitbenutzung ja
Vermietet nein

Energieausweis

0 200 400
192 kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 192 kWh/(a*m²)

Objektbeschreibung

Die ab sofort freie 3 Zimmerwohnung (2. OG, Rheinseite) befindet sich in bester Lage von Rodenkirchen, direkt am Rhein.

Vom Balkon aus haben Sie einen direkten Blick ins Grüne und auf den Rhein.

Die gepflegte Wohnanlage (Wohnpark Rodenkirchen) wurde in massiver Bauweise 1965 errichtet.

Der Grundriss ist sehr gut aufgeteiltEine Einbauküche ist im Kaufpreis bereits enthalten.

Ein Keller, ein Aufzug, sowie ein TG Stellplatz sind vorhanden.

Der Gesamtkaufpreis inkl. TG Stellplatz und Einbauküche beträgt 350.000 EUR.

Im Hausgeld von mtl. 401 EUR sind bereits Rücklagen von mtl. 53 EUR enthalten.

Im Haus wird sich um alles gekümmert. Eine Hausverwaltung betreut das Objekt.

Informieren Sie sich weiter, es lohnt sich!

Ausstattung

Die Wohnung verfügt über einen großzügigen und durchdachten Grundriss (siehe Anlage).
Die Aufteilung der Räume stellt sich wie folgt dar:

Diele, WC, Abstellraum, Bad mit Wanne inkl. Duschmöglichkeit, großes Schlafzimmer, Arbeiten/Kind/Gäste, geräumiges Wohn-Esszimmer, Küche inkl. Einbauküche, großer Balkon mit Rhein- Grünblick (vom Wohn-Essbereich und Schlafbereich begehbar).

Keller und Tiefgarage vorhanden

- Gemeinschaftsschwimmbad / Swimmingpool (solarbeheizt)
- Die Technik vom Schwimmbad, wie Pumpen, Filter und Steuerung wurden 2014 erneuert
- Gemeinschaftstrockenraum mit der Möglichkeit, Waschmaschinen als auch Trockner gegen Münzeinwurf zu nutzen.
- Gemeinschaftsfahrradkeller
- Treppenhausreinigung und Winterdienst
- Pflege der Grünanlagen durch Fachpersonal
- Externe Hausverwaltung

Lage

Der Kölner Stadtteil Rodenkirchen liegt am südlichen linken Rheinufer, ist eines der beliebtesten Kölner Wohnviertel. Er grenzt im Osten an Weiß, im Süden an Sürth und den Hahnwald, im Westen auf einem kurzen Stück an Rondorf, im Nordwesten an Marienburg und im Norden an den Rhein. Gegenüber von Rodenkirchen auf der anderen Rheinseite liegen Poll, Westhoven und Ensen. Auf Rodenkirchen treffen die Adjektive grün, ruhig und begehrt zu. An der „Rodenkirchener Riviera“ genießen in den Sommermonaten viele Spaziergänger ein kühles Kölsch am einem der Terrassenlokale oder Restaurantschiffe am Rhein. Ansonsten kann man sich auf den ausgedehnten Grünflächen am Rhein erholen oder den im Westen gelegenen Forstbotanischen Garten mit dem Friedenswäldchen besuchen. Außerdem hat Rodenkirchen auch einige Sportstätten zu bieten.
Entlang der Maternusstraße findet man ein belebtes und vielseitiges Geschäftszentrum.
An den öffentlichen Nahverkehr ist Rodenkirchen mit einer Stadtbahnlinie und mehreren Buslinien angebunden. Über den Verteilerkreis Köln-Süd oder über die Auffahrt Köln-Rodenkirchen erreicht man die A555 oder die A4.

Sonstiges

Der Gesamtkaufpreis inkl. TG Stellplatz und Einbauküche beträgt 350.000 EUR.

Die Wohnung ist leer und ab sofort verfügbar.

Im Hausgeld von mtl. 401 EUR sind bereits Rücklagen von mtl. 53 EUR enthalten.

Die im Erfolgsfall vom Käufer an unsere Gesellschaft zu zahlende Maklerprovision beträgt 4% des Vertragswertes zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer (insgesamt 4,76%) und ist verdient, zahlbar und fällig bei Kaufvertragsabschluß.

Das Kaufangebot wurde nach Angaben und Unterlagen des Verkäufers erstellt. Eine Gewähr für Vollständigkeit und Richtigkeit können wir nicht übernehmen.

Ein Besichtigungstermin wird persönlich mit Ihnen nach Vereinbarung durchgeführt.

Wir freuen uns von Ihnen zu hören.

Im Alleinauftrag

Marcel Siegrist Immobilien GmbH
Tel. 02 21 - 48 86 25
Marcel Siegrist

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