Junkersdorf - Helle … - Marcel Siegrist Immobilien GmbH

Ansprechpartner

Marcel Siegrist Immobilien GmbH

Sterrenhofweg 13

50858 Köln

Deutschland

Tel. +49 221 488625

siegrist@siegristimmobilien.de

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Objektbeschreibung

*** Urlaubshinweis ***
Unser Büro ist bis zum 03.08.2020 geschlossen. Bitte senden Sie trotzdem Ihre Anfrage über das Immobilienportal. Ihre Anfragen werden während des Urlaubs, spätestens ab dem 03.08.2020 wieder bearbeitet. Sie erhalten dann umgehend ein Exposé. Vielen Dank für Ihr Verständnis.
Marcel Siegrist
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*** Bitte Anfragen nur per email stellen.
Bitte geben Sie unbedingt Ihre kompletten Kontaktdaten inkl. Tel. Nr. an und wie viele Personen einziehen würden, wer die Miete übernimmt, ab wann der Mietbeginn ist und zu welchen Zeiten Sie besichtigen können. Um so mehr Sie hiervon angeben, um so schneller können wir Ihre Anfrage bearbeiten. Sie erhalten dann ein Exposé und sep. einen Besichtigungstermin.
Es kann sein, das Sie keinen Besichtigungstermin bekommen, wenn Angaben fehlen. Vielen Dank für Ihr Verständnis! ****

Diese helle 3,5 Zimmer Dachgeschoss-Maisonette Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus (3.OG + SG, ohne Aufzug!) in Junkersdorf.

Eine sehr schöne Dachterrasse (inkl. elektrischer Markise) mit Südausrichtung ist vorhanden.
Die Einbauküche und die Einbauschränke werden kostenlos zur Verfügung gestellt.

Im Dachgeschoss, direkt neben dem Schlafzimmer, befindet sich ein kleiner Raum (halbes Zimmer),
welcher bisher als begehbarer Kleiderschrank genutzt wurde.

Das Haus wird von einer Verwaltung betreut. Es wird sich im Haus (kleine Einheit) um alles gekümmert wie z.B. wöchentlichen Treppenhausreinigung,Winterdienst, Außenpflege der Grünanlage bzw. des Gemeinschaftsgartens.

Der große Gartenbereich kann mit genutzt werden.

Ausreichend Stellplätze stehen auf dem Grundstück kostenlos oder auch zusätzlich an der Straße zur Verfügung.
Eine Garage/TG Stellplatz kann ggfs. vermittelt werden.

Der Energieausweis zeigt die Werte der alten Ölheizung an.
Die neue Gasheizung wurde vor im Sommer 2018 eingebaut. Hier stehen aber die aktuellen Werte für den neuen Energieausweis noch nicht zur Verfügung.

Die Wohnung ist ab dem 01.08.2020 frei.

Informieren Sie sich weiter, es lohnt sich!

Ausstattung

Die Wohnung verfügt über einen großzügigen hellen Grundriss mit vielen Fenstern, der sich wie folgt aufteilt:

Eingangsbereich:
Diele, WC, Küche mit Einbauküche und elektrischen Geräten, großes Wohn-Esszimmer (inkl. Einbauschränke) mit Zugang zur Dachterrasse mit Südausrichtung (inkl. elektr. Markise), Zugang vom Wohnbereich über eine Treppe ins Spitzgeschoss, wo sich folgende Räume befinden:

Spitzgeschoss:
Tageslichtbad mit Badewanne inkl. Duschmöglichkeit, 2. Zimmer (als Elternschlafzimmer mit Zugang zu einem weiteren Zimmer (0.5 Zimmer) welches als begehbarer Kleiderschrank inkl. vorhandenem offenem Einbauschrank genutzt werden kann), 3. Zimmer (als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer.

In allen Räumen ist Laminatboden verlegt. Im Bad, Flur, Küche und Gäste WC ist ein Fliesenboden vorhanden.
Die Einbauküche wird kostenlos zur Verfügung gestellt.

Zusammenfassung:
Untergeschoss:
Küche gefliest mit Einbauküche und Einbauschrank
Gäste-WC und Flur gefliest
Wohnzimmer mit offenem Wohn- und Essbereich, hochwertigem Laminat und Einbauschränken.
Zugang zur Dachterrasse (Südausrichtung)
Obergeschoss (komplett mit Eichenholzdielen und Holzbalken):
Bad (Badewanne mit Duschabtrennung aus Glas)
Arbeits-/Kinderzimmer mit TV-und Telefonanschluss
Schlafzimmer mit TV-Anschluss und Zugang zum Ankleidezimmer
Ankleidezimmer mit offenen Einbauschränken

Alle Fenster wurden mit maßgefertigten Plissees, Rollladen (elektr.) bzw. Jalousie ausgestattet.
Abschließbarer Kellerraum und Gemeinschaftswaschküche – Trockenraum ist in Planung.

Lage

Junkersdorf ist ein bevorzugter Stadtteil von Köln. Viele Freizeitmöglichkeiten, der nahe gelegene Stadtwald, Geschäfte, Schulen, sowie sehr nette und gemütliche Restaurants befinden sich in nächster Umgebung. Weiterhin können viele Einkaufsmöglichkeiten mit kurzer Fahrzeit z.B. im Gewerbegebiet Marsdorf (Globus, Aldi, Edeka, usw.), sowie das RheinCenter in Weiden mit ca. 40.000 m² Einkaufsfläche erreicht werden.

Die Verkehrsanbindung ist gut. Schnell erreicht sind die Autobahnen A1 und A4 sowie die Straßenbahnlinie 1.

Bitte beachten Sie die guten Informationsmöglichkeiten der Kartenansicht

Sonstiges

Es ist kein Aufzug vorhanden!

Die Wohnung wird ab 01.08.2020 frei.

Das Angebot wurde nach Angaben und Unterlagen des Vermieters erstellt. Eine Gewähr für Vollständigkeit und Richtigkeit können wir nicht übernehmen.

Ein Besichtigungstermin wird persönlich mit Ihnen nach
Vereinbarung durchgeführt.

Wir freuen uns von Ihnen zu hören.

Im Alleinauftrag
Marcel Siegrist Immobilien GmbH

Tel. 02 21 - 48 86 25
Marcel Siegrist

Wichtig!!!
*** Bitte Anfragen nur per email stellen.
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Es kann sein, das Sie keinen Besichtigungstermin bekommen, wenn Angaben fehlen. Vielen Dank für Ihr Verständnis! ****

Kennung	5943
Objektart	Maisonettewohnung
Lage	50858 Köln
Zimmer	3.5
Wohnfläche	ca. 97,35 m²
Miete zzgl. NK	1.250,00 €

Heizungsart	Zentralheizung
Energieausweis liegt vor	Vorhanden
Gäste-WC	ja
Anzahl Balkone/Terrassen	1
Zustand	gepflegt
Balkon/Terrasse	ja
Personenaufzug	nein
Garten/-mitbenutzung	ja
Baujahr	1986
Befeuerung/Energieträger	Gas
Bezugstermin	ab 01.08.2020
Kaution	3.750,00 €
Nebenkosten	250,00 €
Etage	3
Barrierefrei	nein
Einbauküche	ja
Warmmiete	1.500,00 €

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis
Energiekennwert	145 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse	E
Energieausweis gültig bis	10.05.2028

Junkersdorf - Helle 3,5 Zi. DG-Maisonette mit Dachterrasse + EBK u. Gartennutzung

Eckdaten

Weitere Angaben

Energieausweis

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Ausstattung

Lage

Sonstiges

Umgebungsinformationen

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