*** verkauft *** Neuwertige 3 Zimmer EG - Gartenwohnung mit Einbauküche und Garage

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Eckdaten

Kennung 5953
Objektart Erdgeschosswohnung
Lage 50126 Bergheim
Zimmer 3
Wohnfläche ca. 102,18 m²
Kaufpreis 277.500,00 €
Provision für Käufer 1) 4,64 % inkl. MwSt.

Weitere Angaben

Einbauküche ja
Stellplatztyp Garage
Garagenanzahl 1
Barrierefrei ja
Bezugstermin ab 01.11.2020 freiwerdend
Garten/-mitbenutzung ja
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Baujahr 2012
Wohngeld 384,00 €
Wohngeldzusatz textuell Im Hausgeld von monatlich 384 EUR, sind bereits mtl. 38,81 EUR Rücklagen enthalten.
Etage 0
Garagen Kaufpreis 12.000,00 €
Stellplatzkaufpreis 0,00 €
Balkon/Terrasse ja
Anzahl Balkone/Terrassen 1
Zustand neuwertig
Gäste-WC ja
Heizungsart Zentralheizung

Energieausweis

0 200 400
19 kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 19 kWh/(a*m²)
Energieausweis gültig bis 24.08.2025

Objektbeschreibung

Diese sehr gut ausgestattete und neuwertige 3 Zimmer Erdgeschosswohnung befindet sich in einem kleinen 6 Familienhaus (Baujahr 2012) von Bergheim-Glesch.

Die Wohnung verfügt über einen sehr schön angelegten Garten zur alleinigen Nutzung (Sondernutzungsrecht).
Eine Einzelgarage mit zusätzlichem Abstellraum (insgesamt ca. 9m + 3m) und separaten Stellplatz sind vorhanden.

Der Gesamtkaufpreis inkl. Garage und sep. Stellplatz beträgt 289.500 EUR.
Die Einbauküche verbleibt kostenlos in der Wohnung.

Weitere Möbel/Einrichtungen (wie z.B. begehbarer Kleiderschrank, usw.) können nach Absprache in der Wohnung verbleiben.

Die Wohnung wird ab dem 01.11.2020 frei.

Im Hausgeld von mtl. 384 EUR sind bereits Rücklagen von mtl. 38,41 EUR enthalten.

Im Haus wird sich um alles gekümmert. Eine Hausverwaltung betreut das Objekt.

Informieren Sie sich weiter, es lohnt sich!

Ausstattung

Die Wohnung verfügt über einen großzügigen und durchdachten hellen Grundriss (siehe Anlage).
Die Aufteilung der Räume stellt sich wie folgt dar:

Eingangsbereich, Diele, Abstell- bzw. Hauswirtschaftsraum mit Fenster (inkl. Waschmaschinen- und Trocknerstellplatz),
großer Wohn-Essbereich mit offener Küche (hochwertige Einbauküche wird kostenlos in der Wohnung belassen), Arbeits- bzw. Kinderzimmer, Schlafen mit begehbarem Kleiderschrank und direktem Zugang ins Tageslichtbad, Gäste WC,

Ausstattungsmerkmale:

+ neuwertige Wohnung
+ Heizungssystem: Wärmepumpe
+ Fußbodenheizung; jeder Raum einzeln steuerbar, teilweise mit Timer
+ Bodenbeläge: Holzdielen, Fliesen
+ Fenster: 3-fach Verglasung mit Pilzkopfverriegelung,
+ elektrische Rollladen (mit Zeitschaltuhr)
+ Tageslichtbad mit begehbarer Dusche, inkl. Waschtisch
+ Einbauküche (kostenlos) verfügt über sehr gute elektr. Geräte: Induktionsherd, Backofen, Weinkühlschrank, Kühlschrank, Spülmaschine
+ abgehangene Decke mit Downlights
+ begehbarer Kleiderschrank (verbleibt kostenlos)
+ Einzelgarage (elektrisches Tor) inkl. Abstellraum
+ sep. Stellplatz vor dem eigenen Gartenbereich mit Zugang zum Garten
+ schön angelegter Garten zur alleinigen Nutzung, inkl. Gartenbeleuchtung, inkl. Loungemöbel
+ großer Terrassenbereich

und noch vieles mehr!
Weitere Informationen bei der Einzelbesichtigung.

Lage

Glesch ist ein Stadtteil der Stadt Bergheim im Rhein-Erft-Kreis/Nordrhein-Westfalen. Der Ort liegt direkt an der Erft und ist Heimat für etwa 2000 Menschen. Bis 1974 war Glesch eine eigenständige Gemeinde im Kreis Bergheim (Erft).

Dank einer Umgehungsstraße ist Glesch heute weitgehend vom Durchgangsverkehr befreit, hat aber mit einem eigenen Haltepunkt der Erftbahn eine Verkehrsanbindung an die Städte Neuss/Düsseldorf und Köln sowie ans nahe Bedburg und Bergheim, die 1897 durch die Bergheimer Kreisbahn begründet wurde.

Eine Kindertagesstätte und eine Grundschule sowie mehrere Sportanlagen, zwei Filialen von Geldinstituten, Post- und Paketshop, Lebensmittel, Bäcker, Frisör, Florist etc. sowie verschiedene kleine Handwerksbetriebe tragen zu dieser sehr guten Infrastruktur des Ortes bei.
Im Herzen des Ortes ist eine attraktive Grünanlage entstanden die zum Verweilen einlädt. Über die Peringsseeallee erschließt sich dem Besucher ein neues, vielseitiges Erholungsgebiet mit hohem Freizeitwert. So ist die Landschaft um den Peringssee ein beliebtes Ausflugsziel für Wanderer, Jogger und Radfahrer. Für Segelsportliebhaber gibt es einen Segelflughafen in unmittelbarer Nähe.

Der hohe Freizeitwert und die verkehrsgünstige Lage machen Glesch attraktiv zum Wohnen.

Bitte beachten Sie weiteren Angaben in der Kartenansicht.

Sonstiges

Der Gesamtkaufpreis inkl. Garage und sep. Stellplatz beträgt 289.500 EUR.
Die Einbauküche verbleibt kostenlos in der Wohnung.

Weitere Möbel/Einrichtungen können nach Absprache in der Wohnung verbleiben.
Weiteres hierzu bei der Besichtigung.

Die Wohnung wird ab dem 01.11.2020 frei.

Im Hausgeld von mtl. 384 EUR sind bereits Rücklagen von mtl. 38,41 EUR enthalten.

Die im Erfolgsfall vom Käufer an unsere Gesellschaft zu zahlende Maklerprovision beträgt 4% des Vertragswertes zuzüglich der aktuell gültigen gesetzlichen Mehrwertsteuer (insgesamt 4,64%) und ist verdient, zahlbar und fällig bei Kaufvertragsabschluß.

Das Kaufangebot wurde nach Angaben und Unterlagen des Verkäufers erstellt. Eine Gewähr für Vollständigkeit und Richtigkeit können wir nicht übernehmen.

Ein Besichtigungstermin wird persönlich mit Ihnen nach Vereinbarung durchgeführt.

Wir freuen uns von Ihnen zu hören.

Im Alleinauftrag

Marcel Siegrist Immobilien GmbH
Tel. 02 21 - 48 86 25
Marcel Siegrist

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