Köln - Esch - modernisierter Eckbungalow in ruhiger Seitenstraße (Sackgasse), provisionsfrei!

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Eckdaten

Kennung 5960
Objektart Bungalow
Lage 50765 Köln
Zimmer 5.5
Wohnfläche ca. 170 m²
Kaufpreis 799.500,00 €
Provision für Käufer Keine zusätzliche Maklerprovision

Weitere Angaben

Befeuerung/Energieträger Pelletheizung
Anzahl Badezimmer 2
Garagen Kaufpreis 38.000,00 €
Garagenanzahl 1
Baujahr 1961
Grundstücksfläche ca. 376 m²
Stellplatztyp Garage
Einbauküche ja
Heizungsart Zentralheizung
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Letzte Modernisierung 2018
Zustand modernisiert
Gäste-WC ja
Anzahl separater WCs 1
Anzahl Balkone/Terrassen 1

Energieausweis

E
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 143.2 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse E
Energieausweis gültig bis 05.11.2030
Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

Objektbeschreibung

Dieser modernisierte Eckbungalow (einseitig angebaut) befindet sich auf einem sehr schön angelegtem Grundstück, in einer ruhigen Seitenstraße (Sackgasse) von Köln - Esch.

Das massive Haus wurde im Jahr 1961 errichtet. Es ist voll unterkellert.
In den letzten Jahren wurden einige Modernisierungen vorgenommen, zuletzt 2018.

2015 wurde die Heizung inkl. Solar und 2018 die Bäder erneuert.

Das Haus verfügt über eine Sauna, Klimaanlage, Wasserenthärtungsanlage, Kaminofen (der auch an die Heizung angeschlossen ist),eine Alarmanlage mit Videokameras, eine Datenverkabelung, eine Einbauküche, Garage, usw.

Die gesamte Wohn-Nutzfläche beträgt 245m².
Diese verteilt sich auf das EG 135m² und 110m² im Untergeschoss.

Informieren Sie sich weiter, es lohnt sich!

Ausstattung

Der helle Grundriss teilt sich wie folgt auf:

Erdgeschoss:
Diele, Gäste WC mit Fenster, Tageslichtbad, Schlafen 1, Schlafen 2, Wohnen 1 mit Kaminofen (alternativ kann hier das Esszimmer oder wieder wie früher ein 3. Schlafzimmer durch einsetzen einer Trockenbauwand genutzt werden), Wohnen 2, Wintergarten/Essen (Baugenehmigung vorhanden), Garten inkl. Gartenhaus

Untergeschoss:
Raum 1 (Jugendzimmer), Raum 2 (Schlafen), begehbarer Kleiderschrank, Vorraum, Heizungsraum mit Pelletspeicher, Bad inkl. Sauna, WC, Kellerräume,

Außenbereich:
Vorgarten, Garten, Unterstand fürs Kaminholz, Zugang zur Straße, Zugang in den Keller, Garage


Besondere Ausstattung:
+neuwertige Heizung inkl. Solaranlage (2015)
+neue Bäder (2018)
+Wasser Enthärtungsanlage (über Salz)
+Kaminofen (kann auch die Heizung unterstützen)
+Klimageräte
+Wintergarten (genehmigt)
+Einbauküche
+Sauna
+Gartenhaus
+Kaminholzüberdachung
+Garage
+Datenverkabelung im gesamten Haus inkl. Keller
+Alarmanlage mit Videoüberwachung

+Eckbungalow
+Sackgasse

Bodenbelag: überwiegend Fliesen, teilweise Laminat

Lage

Der Kölner Stadtteil Esch grenzt im Norden an der Stadtteil Roggendorf/Thenhoven und an die Bundesautobahn 57. Im Osten befindet sich Köln-Pesch. Im Süden verläuft die Bundesautobahn A 1, der sich südlich Köln-Bocklemünd/Mengenich anschließt. Westlich von Esch liegt der kleine Ort Orr und anschließend Pulheim. Nordwestlich von Esch liegt Sinnersdorf. Die Kombination aus idyllischer Lage, einer guten Infrastruktur (Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Ärzte, Apotheken und Banken liegen im Umkreis) und einer hervorragenden Anbindung überzeugt alle, die nach einem dörflichen Idyll ohne Hochhäuser suchen. Die Kölner Innenstadt liegt nur 23 Minuten mit dem Auto entfernt.

Die Ringstr. ist eine sehr wenig befahrene Seitenstr., die zur Sackgasse wird.
Ein Fußballplatz, der Escher See, Spielplätze, Kindergarten und eine Grundschule sind fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen.

Bitte beachten Sie die weiteren Angaben in der Kartendarstellung.

Sonstiges

Der Gesamtkaufpreis inkl. Garage beträgt 837.500 EUR.
Der Verkauf ist für den Käufer provisionsfrei.

Das Kaufangebot wurde nach Angaben und Unterlagen des Verkäufers erstellt. Eine Gewähr für Vollständigkeit und Richtigkeit können wir nicht übernehmen.

Ein Besichtigungstermin wird persönlich mit Ihnen nach Vereinbarung durchgeführt.

Wir freuen uns von Ihnen zu hören.

Im Alleinauftrag

Marcel Siegrist Immobilien GmbH
Tel. 02 21 - 48 86 25
Marcel Siegrist

Umgebungsinformationen

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