***verkauft*** Junkersdorf - Stadtwaldviertel - Neue EBK - Denkmalschutz - 3,15m Deckenhöhe - provisionsfrei!

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Eckdaten

Kennung 5965
Objektart Etagenwohnung
Lage 50858 Köln
Zimmer 3
Wohnfläche ca. 98 m²
Kaufpreis 499.000,00 €
Provision für Käufer Keine zusätzliche Maklerprovision

Weitere Angaben

Baujahr 1936
Alt-/Neubau Altbau
Energieausweis liegt vor Nicht benötigt
Bezugstermin ab sofort bzw. nach Vereinbarung
Etage 2
Wohngeldzusatz textuell Im Hausgeld von 206 EUR mtl. ist ein Rücklagenanteil von 39 EUR bereits enthalten
Wohngeld 206,00 €
Letzte Modernisierung 2019
Befeuerung/Energieträger Fernwärme
Heizungsart Zentralheizung
Zustand gepflegt
Personenaufzug ja
Stellplatztyp Keine Angabe
Stellplatzanzahl 2
Einbauküche ja
Anzahl Balkone/Terrassen 1
Balkon/Terrasse ja
Stellplatzkaufpreis 33.000,00 €
Energieausweis Noch nicht vorhanden

Objektbeschreibung

*** Bei Anfragen teilen Sie uns bitte vollständig Ihre Anschrift inkl. Telefon Nr. und Email mit.
Anfragen nur mit Angaben der Email können nicht bearbeitet werden bzw. fehlen Angaben erhalten Sie ggfs. kein Exposé. Vielen Dank für Ihr Verständnis***

Diese geräumige 3,5 Zimmerwohnung befindet sich im 2.OG (mit Aufzug) eines gepflegten Mehrfamilienhauses von Junkersdorf (Stadtwaldviertel). Das Haus wurde ca. 1936 errichtet und 2005 von der Fa. Pandion umfangreich saniert. Das Gebäude steht seid 1996 unter Denkmalschutz. 2019 wurde das Dach erneuert.

Die Wohnung ist in einem sehr guten Zustand und sofort bezugsfertig.
2020 wurde eine neue Küche eingebaut.

Die Wohnung ist leer und ab sofort verfügbar.

Die Deckenhöhe beträgt 3,15m.

Zu der Wohnung gehört ein großer Kellerraum, 1 x Außenstellplatz (Nr. 62) und 1 x Tiefgaragenstellplatz (Nr. 60).

Im Keller ist ein Wasch-und Trockenraum, sowie ein Fahrradraum vorhanden.

Der Aufzug geht vom Keller bis ins DG.

Im Hausgeld (Wohnung) von mtl. 206 EUR sind bereits Rücklagen von mtl. 39 EUR enthalten.
Das Hausgeld (TG Stellplatz) beträgt mtl. 35 EUR. Hier sind bereits Rücklagen von mtl. 4 EUR enthalten.

Eine Hausverwaltung und ein Hausmeisterdienst inkl. Treppenhausreinigung sind vorhanden.

Der Gesamtkaufpreis inkl. 1x TG Stellplatz, 1 x Außenstellplatz und Einbauküche beträgt insgesamt 532.000 EUR.
Der Verkauf ist für den Käufer provisionsfrei.


Informieren Sie sich weiter, es lohnt sich!

Ausstattung

Die Wohnung verfügt über einen großzügigen und durchdachten Grundriss (siehe Anlage).
Die Aufteilung der Räume stellt sich wie folgt dar:

Diele, Gäste Duschbad, Wohnen mit separatem Essbereich (0,5 Zimmer) und offener Küche, Balkon, Arbeiten - Gäste - Kind, Schlafen, 2. Bad mit Badewanne und Dusche (Waschmaschinenanschluss vorhanden)

Deckenhöhe 3,15m

Bodenbelag:
Laminat
Fliesen

großer Kellerraum, Fahrradraum, Wasch- und Trockenraum vorhanden

1 x Außenstellplatz
1 x Tiefgaragenstellplatz (nicht unter dem Haus, separat erreichbar)

Lage

Junkersdorf ist ein bevorzugter Stadtteil von Köln.
Viele Freizeitmöglichkeiten, der nahegelegene Stadtwald, Geschäfte, Schulen, sowie sehr nette und gemütliche Restaurants befinden sich in nächster Umgebung.
Weiterhin können viele Einkaufsmöglichkeiten mit kurzer Fahrzeit z.B. im Gewerbegebiet Marsdorf (Globus, Aldi, Edeka, usw.), sowie das RheinCenter in Weiden mit ca. 40.000 m² Einkaufsfläche erreicht werden.

Die Verkehrsanbindung ist gut. Schnell erreicht sind die Autobahnen A1 und A4 sowie die Straßenbahnlinie 1 und 7.

Bitte beachten Sie die guten Informationsmöglichkeiten der Kartenansicht.

Sonstiges

Der Gesamtkaufpreis inkl. 1x TG Stellplatz, 1 x Außenstellplatz und Einbauküche beträgt insgesamt 532.000 EUR.
Der Verkauf ist für den Käufer provisionsfrei.

Die Wohnung ist leer und ab sofort verfügbar.

Im Hausgeld (Wohnung) von mtl. 206 EUR sind bereits Rücklagen von mtl. 39 EUR enthalten.
Das Hausgeld (TG Stellplatz) beträgt mtl. 35 EUR. Hier sind bereits Rücklagen von mtl. 4 EUR enthalten.

Das Kaufangebot wurde nach Angaben und Unterlagen des Verkäufers erstellt. Eine Gewähr für Vollständigkeit und Richtigkeit können wir nicht übernehmen.

Ein Besichtigungstermin wird persönlich mit Ihnen nach Vereinbarung durchgeführt.

Wir freuen uns von Ihnen zu hören.

Im Alleinauftrag

Marcel Siegrist Immobilien GmbH
Tel. 02 21 - 48 86 25
Marcel Siegrist

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Umgebungsinformationen

Legende
  • Apotheken Apotheken
  • Ärzte Ärzte
  • Bildungsstätten Bildungsstätten
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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