Neubau Erstbezug - Junkersdorf - 4 Zimmer - 1.OG - altersgerecht - 3 Parteienhaus - ruhige Sackgasse

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Eckdaten

Kennung 5972
Objektart Etagenwohnung
Lage 50858 Köln
Zimmer 4
Wohnfläche ca. 137 m²
Miete zzgl. NK 2.330,00 €

Weitere Angaben

Stellplatzmiete 50,00 €
Kaution 6.990,00 €
Warmmiete 2.650,00 €
Alt-/Neubau Neubau
Stellplatzanzahl 1
Nebenkosten 320,00 €
Etage 1
Baujahr 2021
Bezugstermin Fertigstellung geplant Juni 2021
Einbauküche nein
Befeuerung/Energieträger Gas
Anzahl Balkone/Terrassen 1
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Zustand Erstbezug
Balkon/Terrasse ja
Personenaufzug ja
Garten/-mitbenutzung nein
Stellplatztyp Aussenstellplatz
Haustiere nach Vereinbarung
Heizungsart Zentralheizung

Energieausweis

A
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse A
Energieausweis gültig bis 07.03.2031
Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

Objektbeschreibung

Wichtig!!!
*** Bitte Anfragen nur per email stellen.
Bitte geben Sie unbedingt Ihre kompletten Kontaktdaten inkl. Tel. Nr. an und wie viele Personen einziehen würden, wer die Miete übernimmt, ab wann der Mietbeginn ist und zu welchen Zeiten Sie besichtigen können. Um so mehr Sie hiervon angeben, um so schneller können wir Ihre Anfrage bearbeiten. Sie erhalten dann ein Exposé und sep. einen Besichtigungstermin.
Es kann sein, das Sie keinen Besichtigungstermin bzw. Exposé bekommen, wenn Angaben fehlen. Vielen Dank für Ihr Verständnis! ****

Diese exklusive 4 Zimmer Neubauwohnung, befindet sich im 1.OG des 2 ½ geschossigen 3 Parteienhauses.
Das Haus liegt in einer ruhigen Sackgasse von Junkersdorf.

Fertigstellung ist geplant für Juni 2021.

Die Wohnungen werden nur zur Vermietung angeboten.

Zu Vermieten sind:

EG (WE1) mit Garten: bereits vermietet

1. OG (WE2) mit 4 Zimmern, Balkon (Westausrichtung) , 2 Tageslichtbädern, 137m²,
Warmmiete 2.650 EUR/Monat

Penthouse (2.OG, WE3) bereits vermietet

Informieren Sie sich weiter, es lohnt sich!

Ausstattung

Der helle großzügige Grundriss teilt sich wie folgt auf (siehe Grundrissplan anbei):

1.OG
Diele, großes Wohn- Esszimmer mit offener Küche (hier ist auf der linken Seite eventuell ein 4. Zimmer
durch z.B. einen Raumteiler möglich), Westbalkon, Abstellraum mit Fenster, Gäste Duschbad mit Fenster, Flur mit Stellmöglichkeiten, Arbeits- Gästezimmer (Multifunktionszimmer: Stellplatz für die Kleiderschränke in Kombination mit z.B. Arbeitsbereich), Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche, Schlafzimmer

Ein kurzer Auszug aus der umfangreichen Ausstattungsliste:

Haus:
+ Neubau Erstbezug
+ ruhige Sackgassenlage mit offener Bebauung
+ kleine Einheit (3 Parteien)
+ großer Wasch-und Trockenraum
+ eigener abgemauerter Kellerraum mit Licht und Strom
+ Treppenhausreinigung und Winterdienst vorhanden
+ Aufzug

Wohnung:
+ viele Fenster (3fach verglast) mit elektrischen Rollladen
+ Balkon Richtung Westen ausgerichtet
+ heller Grundriss
+ hohe Türen
+ 2,64m Deckenhöhe
+ 2 exklusive Tageslichtbäder mit Duschen + 1 Badewanne
+ Fußbodenheizung
+ hochwertiger Boden
+ glatt verputzte Wände mit Malervlies
+ Abstellraum mit Fenster (z.B. begehbarer Schuhschrank)
+ großes Wohn-Esszimmer mit offener Küche (ohne EBK)
+ im Wohnzimmer kann ein "weiteres" Zimmer entstehen durch z.B. eine Raumteiler bzw. Möbel

... und noch vieles mehr!

Weitere Informationen erfahren Sie gerne bei der Besichtigung.

Der Balkon (14m²) wurde zu 50% berechnet.
Die Nettowohnfläche beträgt 130 m².

Lage

Junkersdorf ist ein bevorzugter Stadtteil von Köln.
Viele Freizeitmöglichkeiten, der nahegelegene Stadtwald, Geschäfte, Schulen, sowie sehr nette und gemütliche Restaurants befinden sich in nächster Umgebung.
Weiterhin können viele Einkaufsmöglichkeiten mit kurzer Fahrzeit z.B. im Gewerbegebiet Marsdorf (Globus, Aldi, Edeka, usw.), sowie das RheinCenter in Weiden mit ca. 40.000 m² Einkaufsfläche erreicht werden.

Die Verkehrsanbindung ist gut. Schnell erreicht sind die Autobahnen A1 und A4 sowie die Straßenbahnlinie 1.

Bitte beachten Sie die guten Informationsmöglichkeiten der Kartenansicht.

Sonstiges

Die Gesamtmiete (warm) inklusive 1 Stellplatz beträgt 2.700,00 EUR.

Die im Exposé verwendeten Grundrisse inklusive der Maßketten dienen nur zur Darstellung der einzelnen Räume.
Während der Bauphase können hier noch Änderungen erfolgt sein.
Die Möblierung, insbesondere die Einbauküche ist nicht Bestandteil der Vermietung.

Das Angebot wurde nach Angaben und Unterlagen des Eigentümers erstellt. Eine Gewähr für Vollständigkeit und Richtigkeit können wir nicht übernehmen.

Ein Besichtigungstermin wird persönlich mit Ihnen nach Vereinbarung durchgeführt.

Wir freuen uns von Ihnen zu hören.

Im Alleinauftrag
Marcel Siegrist Immobilien GmbH

Wichtig!!!
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Es kann sein, das Sie keinen Besichtigungstermin bzw. Exposé bekommen, wenn Angaben fehlen. Vielen Dank für Ihr Verständnis! ****

Umgebungsinformationen

Legende
  • Apotheken Apotheken
  • Ärzte Ärzte
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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