*** verkauft *** Brauweiler - freistehendes Einfamilienhaus in ruhiger Anliegerstr.

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Eckdaten

Kennung 5981
Objektart Einfamilienhaus
Lage 50259 Pulheim
Zimmer 5
Wohnfläche ca. 202 m²
Kaufpreis 995.000,00 €
Provision für Käufer Keine zusätzliche Maklerprovision

Weitere Angaben

Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger Gas
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Bezugstermin Nach Vereinbarung
Grundstücksfläche ca. 523 m²
Garagen Kaufpreis 0,00 €
Anzahl Badezimmer 3
Anzahl Balkone/Terrassen 3
Gäste-WC ja
Anzahl separater WCs 1
Stellplatztyp Garage
Garagenanzahl 1
Zustand gepflegt
Stellplatzanzahl 3
Baujahr 1997

Energieausweis

C
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 98.3 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse C
Energieausweis gültig bis 18.07.2031

Objektbeschreibung

Das großzügige freistehende Einfamilienhaus wurde 1997 in massiver Bauweise, auf einem sehr schön angelegtem Grundstück, in einer ruhigen Anliegerstraße von Brauweiler errichtet.

Das Haus ist in einem sehr gepflegten Zustand und voll unterkellert.
Im Keller (2.50m Deckenhöhe) gibt es einen Sauna- und Fitnessbereich, Hobbyraum und einen Wasch-Trockenraum.
Ein Duschbad inkl. WC ist im Untergeschoss auch vorhanden.

Der Garten wurde zur einfacheren Pflege komplett gepflastert und mit vielen Pflanzen versehen.

Der großzügige lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit offener Küche und Kamin (ca. 74m² groß) lädt zum gemeinsamen Kochen und Verweilen mit der Familie und Freunden ein.

Das Haus verfügt insgesamt (EG u. DG) über 3 Schlafzimmer, 1 kleines Arbeitszimmer und ein Ankleidezimmer.

Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 202m² zzgl. Keller.
Diese verteilt sich auf das Erdgeschoss mit 115m² und auf das Dachgeschoss mit 87m².

Im gesamten Haus ist eine Fußbodenheizung und elektrische Rollläden vorhanden.

Der Gesamtkaufpreis inkl. Garage beträgt 995.000 EUR.

Der Verkauf ist für den Käufer provisionsfrei.
Die Übergabe kann nach Absprache erfolgen.

Informieren Sie sich weiter, es lohnt sich!

Ausstattung

Das Haus verfügt über einen großzügigen Grundriss mit vielen Fenstern, der sich wie folgt aufteilt:

Erdgeschoss:
großer Eingangsbereich mit hohen Decken, sehr großes Wohn- Esszimmer mit Kamin und offener Küche (sep. TV Bereich) insgesamt 74m² groß, Zugang Terrasse / Garten, Gäste WC, Arbeits- bzw. Kinderzimmer

Dachgeschoss:
Diele, großes Eltern-Schlafzimmer mit Ankleidezimmer und Tageslichtbad mit Badewanne und sep. Dusche, Kinderzimmer mit eigenem Tageslichtbad und Zugang zum kleinen Speicher/Spitzboden, kleines Arbeitszimmer, 2 x Balkone,

Keller mit 2.50m Deckenhöhe: Hobbyraum, Sauna, Fitness, Duschbad mit WC, Wasch- u. Trockenraum, Heizungsraum

Zentrale Gasheizung mit Fußbodenheizung im gesamten Haus (auch im Keller)

Außenbereich: Einzelgarage, Stellplätze, Vorgarten,
2 Zugänge zum Garten durch die Einzelgarage und/oder den Vorgarten

Bodenbeläge: überwiegend Parkett, Fliesen in Bädern und Küche

Lage

In ruhiger und zentraler Lage von Brauweiler, direkt vor den Toren Kölns, befindet sich das freistehende Einfamilienhaus in einer ruhigen Anliegerstraße, in direkter Nähe des Abteiparks.

Brauweiler hat eine gute Auswahl an Geschäften, Einkaufspassagen, Restaurants, Schulen und was man sonst zum täglichen Bedarf so braucht.

Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten liegen in nächster Umgebung.

Die Anbindung zu Köln und zum Kölner Autobahnring ist sehr gut.

Bitte beachten Sie die weiteren Angaben in der Kartendarstellung.

Sonstiges

Der Verkauf ist für den Käufer provisionsfrei.

Die Übergabe kann nach Absprache erfolgen.

Das Kaufangebot wurde nach Angaben und Unterlagen des Verkäufers erstellt. Eine Gewähr für Vollständigkeit und Richtigkeit können wir nicht übernehmen.

Ein Besichtigungstermin wird persönlich mit Ihnen nach Vereinbarung durchgeführt.

Wir freuen uns von Ihnen zu hören.

Im Alleinauftrag

Marcel Siegrist Immobilien GmbH
Tel. 02 21 - 48 86 25
Marcel Siegrist

Umgebungsinformationen

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