Junkersdorf - großzügige DG Wohnung (3.OG ohne Aufzug!) - Deckenhöhe bis 3,60m - Blick ins Grüne

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Eckdaten

Kennung 5982
Objektart Dachgeschosswohnung
Lage 50858 Köln
Zimmer 2.5
Wohnfläche ca. 80,17 m²
Miete zzgl. NK 1.300,00 €

Weitere Angaben

Garten/-mitbenutzung nein
Personenaufzug nein
Balkon/Terrasse ja
Anzahl Balkone/Terrassen 2
Barrierefrei nein
Zustand gepflegt
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Einbauküche ja
Befeuerung/Energieträger Öl
Etage 3
Etagenzahl 4
Baujahr 1987
Bezugstermin ab sofort bzw. nach Vereinbarung
Gäste-WC nein
Heizungsart Zentralheizung
Kaution 3.900,00 €
Nebenkosten 200,00 €
Warmmiete 1.500,00 €
Möbliert nein

Energieausweis

D
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 123.6 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse D
Energieausweis gültig bis 09.02.2027

Objektbeschreibung

Wichtig!!!
*** Bitte Anfragen nur per email stellen. Bitte geben Sie Ihre Kontaktdaten inkl. Tel. an und wie viele Personen einziehen würden, wer die Miete übernimmt (falls nicht berufstätig), ab wann der Mietbeginn ist und zu welchen Zeiten Sie besichtigen können. Um so mehr Sie hiervon angeben, um so schneller können wir Ihre Anfrage bearbeiten. Sie erhalten dann ein Exposé und sep. einen Besichtigungstermin.
Es kann sein, das Sie keinen Besichtigungstermin bekommen, wenn Angaben fehlen. Vielen Dank für Ihr Verständnis! ****

Diese sehr schöne 2,5 Zimmerwohnung (3.OG ohne Aufzug), befindet sich in Junkersdorf, in einem ruhigen 3 ½ geschossigen 6 Parteienhaus im mediterranen Landhausstil.

Die Wohnung verfügt über eine Grundfläche von 103,15m².
Nach Anrechnung der Schrägen beträgt die Wohnfläche nach DIN 80,17m², die sehr gut zu nutzen sind.
Eine ausführliche Flächenberechnung ist beigefügt.

Durch die hohen Decken (über 3,60m Höhe) und den vielen Fenster inkl. der großen Fensteranlage vom Balkon, wirkt die Wohnung sehr geräumig.

Der große Sonnenbalkon (Südausrichtung) mit Markise hat einen sehr schönen Blick ins Grüne.

Die Wohnung verfügt über 2 Klimaanlagen (Wohn-Essen und Schlafen) mit Splitgeräten.

Die hier dargestellten Fotos wurden vor Auszug des Vormieters erstellt.

Eine Einbauküche und Einbauschränke sind noch vorhanden und werden kostenlos zur Verfügung gestellt.
Nach Absprache kann der Vermieter weitere Möbel in die Wohnung stellen.

Zu der Wohnung gehört ein Kellerraum.
Ein Wasch-und Trockenraum und ein sep. Fahrradraum sind vorhanden.

Für eine wöchentlichen Treppenhausreinigung, der Winterdienst, sowie die Außenpflege ist gesorgt.

Die Wohnung ist frei und kann ab sofort oder nach Vereinbarung angemietet werden.

Informieren Sie sich weiter, es lohnt sich!

Ausstattung

Die Wohnung teilt sich wie folgt auf (siehe Grundriss):

Spitzgeschoss:
Diele mit Arbeitsbereich (halbes Zimmer), großes Wohn-Esszimmer (über 3,60m Deckenhöhe), Balkon mit Markise, Küche inkl. Einbauküche,Tageslichtbad mit Dusche, Schlafzimmer inkl. 2 Schränke, Balkon (Erker)

Die Decken in der Küche und im Bad sind abgehangen und verfügen über eingebaute Downlights.

Keller:
Kellerraum, allgemeiner Fahrradraum, allgemeiner Wasch- und Trockenraum

Die Wohnung verfügt über 2 Klimaanlagen (Wohn-Essen und Schlafen) mit Splitgeräten.

Eine Einbauküche und Einbauschränke sind vorhanden.
Nach Absprache kann der Vermieter weitere Möbel in die Wohnung stellen.

Lage

Junkersdorf ist ein bevorzugter Stadtteil von Köln.
Viele Freizeitmöglichkeiten, der nahegelegene Stadtwald, Geschäfte, Schulen, sowie sehr nette und gemütliche Restaurants befinden sich in nächster Umgebung.
Weiterhin können viele Einkaufsmöglichkeiten mit kurzer Fahrzeit z.B. im Gewerbegebiet Marsdorf (Globus, Aldi, Edeka, usw.), sowie das RheinCenter in Weiden mit ca. 40.000 m² Einkaufsfläche erreicht werden.

Die Verkehrsanbindung ist gut. Schnell erreicht sind die Autobahnen A1 und A4 sowie die Straßenbahnlinie 1.

Bitte beachten Sie die guten Informationsmöglichkeiten der Kartenansicht.

Sonstiges

Die Wohnung ist frei und kann ab sofort oder nach Vereinbarung angemietet werden.

Das Angebot wurde nach Angaben und Unterlagen des Eigentümers erstellt. Eine Gewähr für Vollständigkeit und Richtigkeit können wir nicht übernehmen.

Ein Besichtigungstermin wird persönlich mit Ihnen nach Vereinbarung durchgeführt.

Wir freuen uns von Ihnen zu hören.

Im Alleinauftrag
Marcel Siegrist Immobilien GmbH

Tel. 02 21 - 48 86 25
Marcel Siegrist

Wichtig!!!
*** Bitte Anfragen nur per email stellen. Bitte geben Sie Ihre Kontaktdaten inkl. Tel. an und wie viele Personen einziehen würden, wer die Miete übernimmt (falls nicht berufstätig), ab wann der Mietbeginn ist und zu welchen Zeiten Sie besichtigen können. Um so mehr Sie hiervon angeben, um so schneller können wir Ihre Anfrage bearbeiten. Sie erhalten dann ein Exposé und sep. einen Besichtigungstermin.
Es kann sein, das Sie keinen Besichtigungstermin bekommen, wenn Angaben fehlen. Vielen Dank für Ihr Verständnis! ****

Umgebungsinformationen

Legende
  • Apotheken Apotheken
  • Ärzte Ärzte
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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