Rechtzeitig handeln – der Zwangsversteigerung durch Immobilienverrentung zuvorkommen

Immobiliennotverkauf

Wenn Eigentümer in finanzielle Not geraten und Kredite nicht mehr bedienen können, bleibt oft nichts anderes übrig, als die Immobilie schnellstmöglich zu verkaufen. Doch bei einem Notverkauf unter Zeitdruck oder gar einer Zwangsversteigerung ist die Gefahr groß, dass weit unter Wert verkauft wird. Im schlimmsten Fall verlieren die Betroffenen dann nicht nur ihr Zuhause, sondern können sich mit dem Erlös noch nicht einmal von ihren Schulden befreien. Eine Chance, dieser drohenden Abwärtsspirale zu entgehen, bietet möglicherweise eine Immobilienverrentung.  

Sollten Sie plötzlich in eine wirtschaftliche Notlage geraten, gilt es, keine Zeit zu verlieren und sich an einen erfahrenen Immobilienmakler zu wenden, der Ihnen Alternativen aufzeigen kann. Eventuell gelingt es mit seiner Hilfe, die Immobilie trotz Zeitdruck noch zu einem marktgerechten Preis zu verkaufen, bevor es zu einer Kündigung Ihres Bankkredits kommt. Wird der Verkauf professionell angegangen, ist diese Möglichkeit angesichts der aktuell weiterhin sehr hohen Nachfrage nach Immobilien durchaus realistisch. Selbst wenn Sie als Immobilienverkäufer in Not sind, haben Sie bei dieser Marktlage noch eine gute Verhandlungsposition.

Verkaufen, aber nicht ausziehen – Immobilienverrentung

Eine weitere Option bietet unter Umständen die Immobilienverrentung. Der große Vorteil dieser Lösung: Sie können nach dem Verkauf weiterhin in der Immobilie wohnen bleiben. Für Kapitalanleger kann ein solcher Kauf auf Raten, die Ihnen dann in Form einer monatlichen Rente ausgezahlt werden, durchaus interessant sein. Wenn Sie sich für eine Immobilienverrentung entscheiden, schließen Sie im Prinzip einen ganz normalen Kaufvertrag mit dem neuen Eigentümer ab. Wichtig ist dabei, dass Sie für sich im Grundbuch ein Wohnrecht eintragen lassen, das entweder lebenslang oder zeitlich befristet gelten kann. Dementsprechend bekommen Sie den Kaufpreis für die Immobilie dann entweder als Leibrente bis an Ihr Lebensende in monatlichen Raten ausgezahlt oder als Zeitrente für einen festgesetzten Zeitraum. Oft wird auch eine größere Einmalzahlung gleich bei Vertragsabschluss vereinbart. Es kann aber auch ausgehandelt werden, dass der gesamte Kaufpreis auf einen Schlag gezahlt wird.

Entscheiden Sie gemeinsam mit einem Profi-Makler

Als Rettung in einer Notsituation, die Ihnen kurzfristig Liquidität verschafft und gleichzeitig ermöglicht, in Ihrem gewohnten Zuhause bleiben zu können, ist diese Option allemal eine Überlegung wert. Natürlich müssen Sie dadurch, dass Sie bei einer Immobilienverrentung ein Wohnrecht in der Immobilie behalten, insgesamt Abstriche beim Verkaufspreis im Vergleich zum Verkauf einer leergezogenen Immobilie machen. Ein lokaler Qualitätsmakler kann Sie dazu individuell beraten und Ihnen auf der Grundlage des Wertes Ihrer Immobilie vorrechnen, wie hoch eine Leibrente oder Zeitrente in Ihrem Fall in etwa ausfallen würde oder welche Einmalzahlung realistisch zu erwarten wäre. Daraufhin können Sie gemeinsam mit Ihrem Makler überlegen, ob die Immobilienverrentung wirklich einen Ausweg aus Ihrer aktuellen Notlage eröffnet.

 

Sie möchten Ihre Immobilie vor einer Zwangsversteigerung bewahren? Kontaktieren Sie uns! Wir kennen uns mit schwierigen Situationen aus und zeigen Ihnen Ihre Möglichkeiten auf.

 

 

Rechtlicher Hinweis: Dieser Beitrag stellt keine Steuer- oder Rechtsberatung im Einzelfall dar. Bitte lassen Sie die Sachverhalte in Ihrem konkreten Einzelfall von einem Rechtsanwalt und/oder Steuerberater klären.

 

Foto: © Elnur_/Depositphotos.com

Weitere Artikel

Gerümpel in einer Wohnung | Entrümpeln

Alles neu macht der Mai: Wohnung entrümpeln

Ein Umzug, mehr Platz für Neues oder eine Haushaltsauflösung nach einem Erbe: Gründe für eine Entrümpelung gibt es viele. Wenn es nur darum geht, ein paar Sachen auszusortieren oder ein altes Sofa zum Sperrmüll zu geben, schafft man das noch allein. Geht es aber um die Entrümpelung einer ganzen Wohnung oder eines Hauses, braucht es…

Weiterlesen »
Ein Hausmodel aus Holz liegt in einem Vogelnest in einem Baum | Immobilie suchen

Geheimtipp: Ostern. Eier suchen. Und Immobilien.

Es soll ja hin und wieder vorkommen, dass Kinder bei der Eiersuche noch eine Osterüberraschung vom Vorjahr finden. Dann ist die Freude riesengroß. Noch größer dürfte die Freude sein, wenn Sie zum Osterfest Ihre Traumimmobilie finden. So wie unsere Kinder mit größtem Eifer Eier suchen, so suchen derzeit viele Erwachsende nach Immobilien, nach ihrem neuen…

Weiterlesen »
Messi-Wohnung

Messi-Immobilie geerbt, was nun?

Von außen sieht es noch gut aus, aber hinter der Tür wartet das Chaos – hat man eine Immobilie geerbt, in der sich meterhohe Zeitungsstapel türmen und der Müll die Möbel überdeckt, wird es schwierig. Was also tun, wenn man eine Messi-Wohnung oder -Haus geerbt hat? Erben, die eine solche Immobilie geerbt haben, wissen meist…

Weiterlesen »
Eine große Frau kommt aus einem Smartphone, hält in der rechten Hand ein Megaphon, in der linken Hand einen Magnet und zieht damit zwei Frauen und drei Männer an, die alle auf ihre Smartphones schauen | Immobilienverkauf über soziale Medien

Immobilienkäufer über Social Media finden

Facebook, Instagram, Twitter – rund 67 Millionen Deutsche sind in den sozialen Medien aktiv. Dort suchen sie auch nach Immobilien. Wer diese Kanäle clever nutzt, kann die Reichweite seiner Immobilienvermarktung und damit das Interesse an seiner Immobilie erhöhen. Doch worauf muss bei der Immobilienvermarktung in den sozialen Netzwerken geachtet werden? Viele Eigentümer vermarkten ihre Immobilie…

Weiterlesen »
Ein Strichmännchen erhebt den Zeigefinger und kommt hinter einer roten Uhr hervor, die statt Zahlen ein Ausrufezeichen hat | Immobilie Verkaufszeitpunkt

Gibt es den optimalen Verkaufszeitpunkt für meine Immobilie?

Kennen Sie das? Es hat sich etwas in ihrem Leben verändert und Sie überlegen nun, Ihre Immobilie zu verkaufen. Da Sie aber den Zeitpunkt abwarten wollen, an dem die Immobilie zum besten Preis weggeht, wollen Sie nichts überstürzen. Doch wann ist denn eigentlich dieser Zeitpunkt, gibt es ihn überhaupt? Einer Verkaufsüberlegung gehen immer Lebensänderungen voraus.…

Weiterlesen »
Eine Patchworkfamilie sitz zusammen auf der Wiese.

Patchworkfamilie sucht Haus

Das Modell der Patchworkfamilie ist in Deutschland recht häufig vertreten. Hierbei bringt jeder Partner seine Kinder aus vorherigen Beziehungen mit. Es gibt viele Fragen zu klären. Wer zieht wo hin? Ist die bisherige Immobilie groß genug? Muss eine neue Immobilie her? Und was passiert der alten Immobilie? Juristisch betrachtet, ist eine Patchworkfamilie eine Stieffamilie. Hierbei…

Weiterlesen »
Paar im Trennungsjahr sitzt auf dem Sofa. Die Frau schaut nachdenklich und wütend ihren Ehering an.

Scheidungsimmobilie: Einzug eines neuen Partners

Bei einer Scheidung gibt es oft Streitpunkte. Vor allem, wenn es um die Kinder oder die gemeinsame Immobilie geht. Möchte einer der Ex-Partner letztere auch mit einem neuen Partner weiter bewohnen, spitzt das die Situation weiter zu. Wie ist es möglich, dass der/die Neue mit einzieht und wie kann der Ex-Partner, der ausziehen soll, darauf…

Weiterlesen »

Bewerten Sie jetzt Ihre Immobilie

Starten Sie selbst eine Analyse und erhalten Sie aktuelle Markdaten. Was möchten Sie bewerten?